Attraktive 3-Zi.-Whg. (2.OG) mit Kaminofen & TG-Stellplatz in zentraler Lage von Peißenberg (Wörth)!
Wohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380
Kaufpreis
345.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2025 saniertes Juwel in Peißenberg Wörth: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen & TG-Stellplatz.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 1989) vereint sofortige Erträge mit der Option auf eine spätere Eigennutzung. Erst 2025 umfassend renoviert und saniert (neue Böden, Wände gestrichen, neue Innentüren und NE-Fenster), präsentiert sich die Immobilie absolut zeitgemäß und ohne anstehenden Renovierungsstau.
Die Fakten auf einen Blick
Wohnstatus: Zuverlässig vermietet (Rendite ca. 2,7 %)
Mieteinnahmen: EUR 940,- Kaltmiete + EUR 50,- TG-Stellplatz (Gesamt: EUR 990,- nettokalt/Monat)
Heizung: Nachhaltige Fernwärme & gemütlicher, eigener Kaminofen
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114 kWh/(m²·a)
Hausgeld: EUR 355,- / Monat
Miteigentumsanteil: 24/1.000
Durchdachter Grundriss & Hoher Wohnkomfort
Wohnen & Genießen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Südost) mit eigenem Kaminofen für wohlige Wärme und direktem Zugang zum geräumigen Südbalkon (ca. 8 m²).
Kochen & Schlafen: Offen gestaltete Küche (Westausrichtung). Zwei ruhig gelegene, geräumige Schlafzimmer (Nordostausrichtung).
Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Das Rundum-Sorglos-Paket (Extras & Gemeinschaft)
Stellplatz & Lagerraum: Sicherer Tiefgaragen-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²).
Service: Bequemer Hausmeisterservice und professionelle Hausreinigung bereits im Hausgeld enthalten.
Gemeinschaft: Praktischer Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlichem Münzwaschautomaten im Keller.
Fazit: Ob als solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow oder als kluge Vorsorge für den späteren Eigenbedarf – diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage ist eine zukunftssichere Investition.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
www.peissenberg.de
Peißenberg liegt im Alpenvorland zwischen Garmisch-Partenkirchen und München am Fuße des Hohen Peißenbergs. Die ehemalige Bergbaustadt verfügt über einen großen Einkaufspark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bietet viele Freizeitaktivitäten. Nach einer leichten Wanderung auf den Hohen Peißenberg winkt als Belohnung ein atemberaubendes Alpenpanorama. Das Freibad Rigi Rutschn lädt im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung und zum Entspannen ein. Im Winter sind die Saunalandschaft der Rigi Rutschn und das angrenzende Eislaustadion ein lohnendes Ausflugsziel. Die Bahnhöfe Peißenbergs, Peißenberg und Peißenberg Nord, liegen an der Strecke Schongau - Augsburg. Über die nahegelegene Bundestraße 2 und die A 95 sind München und Starnberg schnell erreichbar.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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