Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großem Gartengrundstück & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Much.

Das im Jahr 1967 errichtete, teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 234 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem guten und soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit zusätzlichem Nutz- und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder perspektivische Erweiterungs- bzw. Bebauungskonzepte.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 17.940 € (monatlich 1.495 €).

Ausstattung ca. 65 m² Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss

ca. 94 m² Wohnung im Obergeschoss

ca. 75 m² Wohnung im Dachgeschoss

Balkon im Obergeschoss

ausgebautes Satteldach mit Gaube

Teilunterkellerung

Garage(n) auf dem Grundstück

zentrale Heizungsanlage

überwiegend gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl)

teils modernisierte Küchen- und Sanitärbereiche

insgesamt guter, vermietbarer Zustand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf

Die Wohnungen wurden teilweise saniert und sind funktional sowie zeitgemäß nutzbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in Much im Rhein-Sieg-Kreis, einer naturnahen und zugleich verkehrsgünstig angebundenen Gemeinde zwischen Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Overath sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Bergischen Land – ideal für Familien, Pendler und Gewerbetreibende.

Sonstiges großes Grundstück mit weiterem Bau- oder Teilungspotenzial

Möglichkeit zur Eigennutzung von Wohnung oder Gewerbeeinheit

attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Entwicklungsperspektiven durch Nachverdichtung oder Umnutzung

Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Prüfung Ihrer Finanzierbarkeit über unsere Finanzierungspartner. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.) sollten erfahrungsgemäß mit ca. 10 % des Kaufpreises eingeplant werden.

Aus organisatorischen Gründen erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Much. Das im Jahr 1967 errichtete, teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 234 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem guten und soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit zusätzlichem Nutz- und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder perspektivische Erweiterungs- bzw. Bebauungskonzepte. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 17.940 € (monatlich 1.495 €). Ausstattung ca. 65 m² Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss ca. 94 m² Wohnung im Obergeschoss ca. 75 m² Wohnung im Dachgeschoss Balkon im Obergeschoss ausgebautes Satteldach mit Gaube Teilunterkellerung Garage(n) auf dem Grundstück zentrale Heizungsanlage überwiegend gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) teils modernisierte Küchen- und Sanitärbereiche insgesamt guter, vermietbarer Zustand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf Die Wohnungen wurden teilweise saniert und sind funktional sowie zeitgemäß nutzbar. Lage Die Immobilie befindet sich in Much im Rhein-Sieg-Kreis, einer naturnahen und zugleich verkehrsgünstig angebundenen Gemeinde zwischen Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Overath sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Bergischen Land – ideal für Familien, Pendler und Gewerbetreibende. Sonstiges großes Grundstück mit weiterem Bau- oder Teilungspotenzial Möglichkeit zur Eigennutzung von Wohnung oder Gewerbeeinheit attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag Entwicklungsperspektiven durch Nachverdichtung oder Umnutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Prüfung Ihrer Finanzierbarkeit über unsere Finanzierungspartner. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.) sollten erfahrungsgemäß mit ca. 10 % des Kaufpreises eingeplant werden. Aus organisatorischen Gründen erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großem Gartengrundstück & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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