Bezugsfrei! Familienfreundlich! 6 Zimmer! Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Buschdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende bezugsfreie, modernisierungsbedürftige sowie familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Bonn-Buschdorf.

Die hier angebotene Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 129,08 m² mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet ausreichend Platz und das perfekte Heim für Ihre Familie. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet zudem folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur
Gäste-WC
helle Küche mit Einbauküche
großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Esszimmerbereich und Zugang zur Sonnenterrasse bzw. zum sonnigen Garten mit Gartenhaus

Über eine schön geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss:

zentraler Flurbereich
helles (Eltern-) Schlafzimmer
helles Kinderzimmer I
helles Kinderzimmer II
Badezimmer mit Wanne,Dusche und WC

Von hier erreicht man ebenfalls über eine schöne geschwungene Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss:

Gästezimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Untergeschoss:

Funktionaler Hobbyraum
Vorratsraum
Waschküche
Heizungsraum

Das Objekt wird über eine Gasheizung (Baujahr 2005) mit Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme und ebenso warmen Wasser versorgt.

Der sonnige, rückwärtige, familienfreundliche Garten mit einem schönen Gartenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr.

Nicht nur die ruhig gelegene Terrasse, auch andere Bereiche im Garten können mit guten, ”grünen” Ideen und etwas Eigeninitiative schnell zu Lieblingsplätzen werden, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Garten lieben, der genug Platz für Sandkasten, Schaukel uvm. bietet.

Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage im Garagenhof.

Kurzum: Das perfekte Eigenheim für die Familie.

Auf konkrete Nachfrage übersenden wir Ihnen zudem auch sehr gerne die Grundrisspläne dieser Liegenschaft zu.

Ausstattung Das hier angebotene,bezugsfreie schöne Reihenmittelhaus verfügt u.a. über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:

gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 5 potentiellen Schlafzimmern
ausgebaute, geräumige Dachgeschossfläche
schöne geschwungene Holztreppe
wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
Sonnengarten
Garage auf dem Garagenhof
doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
Aussenrolläden im EG und OG ... und noch vieles mehr !!!

Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser familienfreundlichen und großzügigen Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in einer Kinderspielstraße in einem ruhigen und freundlichen Wohngebiet von Bonn-Buschdorf.

Buschdorf ist ein beliebter Ortsteil am nördlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn mit ca. 5000 Einwohnern. Die zentrale Lage Buschdorfs zwischen der Stadt Köln und Bonn-Zentrum ist ein geschätztes Merkmal dieses Bonner Ortsteils.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A555 sowie die A565 sind schnell erreicht und der S-Bahnhaltepunkt Buschdorf ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Linie 16 bringt Sie rasch ins Bonner Zentrum oder auch Richtung Köln.

Eine Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen ist zudem fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich bereits in den angrenzenden Bonner Ortsteilen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Bonn-Buschdorf, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen und sehr großzügigen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Verkauf/Vermietung:

Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

Hier finden Sie uns im Internet:

-Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende bezugsfreie, modernisierungsbedürftige sowie familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Bonn-Buschdorf. Die hier angebotene Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 129,08 m² mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet ausreichend Platz und das perfekte Heim für Ihre Familie. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet zudem folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - helle Küche mit Einbauküche - großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Esszimmerbereich und Zugang zur Sonnenterrasse bzw. zum sonnigen Garten mit Gartenhaus Über eine schön geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss: - zentraler Flurbereich - helles (Eltern-) Schlafzimmer - helles Kinderzimmer I - helles Kinderzimmer II - Badezimmer mit Wanne,Dusche und WC Von hier erreicht man ebenfalls über eine schöne geschwungene Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss: - Gästezimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche Das Haus ist zudem voll unterkellert. Untergeschoss: - Funktionaler Hobbyraum - Vorratsraum - Waschküche - Heizungsraum Das Objekt wird über eine Gasheizung (Baujahr 2005) mit Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme und ebenso warmen Wasser versorgt. Der sonnige, rückwärtige, familienfreundliche Garten mit einem schönen Gartenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Nicht nur die ruhig gelegene Terrasse, auch andere Bereiche im Garten können mit guten, ”grünen” Ideen und etwas Eigeninitiative schnell zu Lieblingsplätzen werden, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Garten lieben, der genug Platz für Sandkasten, Schaukel uvm. bietet. Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage im Garagenhof. Kurzum: Das perfekte Eigenheim für die Familie. Auf konkrete Nachfrage übersenden wir Ihnen zudem auch sehr gerne die Grundrisspläne dieser Liegenschaft zu. Ausstattung Das hier angebotene,bezugsfreie schöne Reihenmittelhaus verfügt u.a. über folgende schöne Ausstattungsmerkmale: - gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 5 potentiellen Schlafzimmern - ausgebaute, geräumige Dachgeschossfläche - schöne geschwungene Holztreppe - wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss - Sonnengarten - Garage auf dem Garagenhof - doppelverglaste Fenster im Holzrahmen - Aussenrolläden im EG und OG ... und noch vieles mehr !!! Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser familienfreundlichen und großzügigen Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in einer Kinderspielstraße in einem ruhigen und freundlichen Wohngebiet von Bonn-Buschdorf. Buschdorf ist ein beliebter Ortsteil am nördlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn mit ca. 5000 Einwohnern. Die zentrale Lage Buschdorfs zwischen der Stadt Köln und Bonn-Zentrum ist ein geschätztes Merkmal dieses Bonner Ortsteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A555 sowie die A565 sind schnell erreicht und der S-Bahnhaltepunkt Buschdorf ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Linie 16 bringt Sie rasch ins Bonner Zentrum oder auch Richtung Köln. Eine Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen ist zudem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich bereits in den angrenzenden Bonner Ortsteilen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Bonn-Buschdorf, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen und sehr großzügigen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Familienfreundlich! 6 Zimmer! Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Buschdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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