Isartal Ensemble - Der Alltag bleibt draußen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.218 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und leiten über in den Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück im Freien.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – sei es für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt das funktionale Raumkonzept.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Echtholzböden, großformatige Fliesen und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und bietet durch ihre ruhige Lage im Ensemble ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält.

Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen.

Lage Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden.

Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.

Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen.

Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen.

Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum.

Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft.

Sonstiges Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung.

Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden.

Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen.

Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden.

So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble, das klare Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und einer sonnigen Südost-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und leiten über in den Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück im Freien. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – sei es für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt das funktionale Raumkonzept. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Echtholzböden, großformatige Fliesen und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und bietet durch ihre ruhige Lage im Ensemble ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Ausstattung Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält. Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen. Lage Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen. Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen. Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum. Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft. Sonstiges Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.