Exklusives Architektenhaus in ruhiger Sackgasse
Villa zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367
Kaufpreis
1.100.000 €
6
Zimmer
1
Bad
175 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
6.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus steht für zeitlose Eleganz, klare Linien und ein kompromisslos hochwertiges Wohnkonzept. Auf rund 175 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Architektur, die Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in vollendeter Harmonie vereint.
Großformatige Fensterflächen durchziehen das Haus und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die Gestaltung folgt einem modernen, reduzierten Anspruch, der Wertigkeit und Ruhe ausstrahlt – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und Beständigkeit.
In absolut ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das ca. 500 m² große Grundstück grenzt rückwärtig an einen bewachsenen Hang mit dahinterliegendem See. Diese besondere Konstellation schafft ein geschütztes, naturnahes Wohnambiente und ein Gefühl von Weite und Rückzug.
Ausstattung
Raumkonzept & Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 175 m²
* Teilunterkellerung: ca. 45 m²
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit eindrucksvollen Fensterfronten
* Offene, klar strukturierte Grundrissgestaltung
* Lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger architektonischer Linienführung
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsräume
Energie, Technik & Nachhaltigkeit
Dieses Anwesen erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit:
* Energieeffizienzklasse: A+
* Endenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²·a)
* Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp
* Stromspeicher mit 9,6 kWh Kapazität
* Wallbox für komfortables und nachhaltiges Laden von Elektrofahrzeugen
Modernste Haustechnik verbindet ökologisches Bewusstsein mit maximalem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Besondere Merkmale:
* Hochwertiges Architektenhaus mit zeitloser Eleganz
* Gehobener Luxus in ruhiger Premiumlage
* Rückwärtig unverbaute Grundstückssituation
* Großzügige Fensterflächen für außergewöhnliche Lichtqualität
* Sehr hohe Energieeffizienz (A+)
* Photovoltaik, Speicher und Wallbox
* Teilunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Harmonische Verbindung von Architektur, Technik und Natur
Lage
Mühltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Darmstadt. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit einer
hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie das Rhein-Main- Gebiet, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Dieses Architektenhaus ist eine Immobilie für Kenner – für Menschen, die Ruhe, Design und Qualität schätzen. Die Verbindung aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und geschützter Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Segment.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2026/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.808 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €