Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit erstklassiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich die Eigentumswohnung in einer großzügigen Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad über das 2.Obergschoss. Auf dem großen und überdachten Balkon haben Sie einen schönen Blick in den Innenhof und finden ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung.

Die Eigentumswohnung und gesamte Wohnanlage präsentieren sich Ihnen in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In den letzten Jahren fand eine Vielzahl an Modernisierungen statt und tragen zur zeitgemäßen Ausstattung bei.

So wurden 2023 das Dach erneuert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt. Nutzfläche steht in einem großen Kellerraum zur Verfügung. Eine schicke Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026, etwa 484 Euro und setzt sich wie folgt zusammen.

304 Euro (umlagefähig) 61 Euro (nicht umlagefähig) 119 Euro (Rücklagenzuführung)

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt.

Lage In zentraler Innenstadtlage von Kaiserslautern, nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung in einer ruhigen und zugleich familienfreundlichen Wohngegend. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breit gefächertes Angebot an Ärzten und weiteren Dienstleistern. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist die Lage ausgezeichnet: Das Westpfalz-Klinikum Kaiserslautern, eine Klinik der Maximalversorgung, befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich und gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Fachkliniken in der Umgebung sowie eine Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten, darunter Augenärzte, Zahnärzte und weitere Spezialisten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A6 in Richtung Saarbrücken und Frankfurt sowie an die A63 in Richtung Mainz ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Sonstiges Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Makler-Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K., 67269 Grünstadt, Obersülzer Str.12, Tel.: 06359-205800, E-Mail: stadelmeyer-immobilien@t-online.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (stadelmeyer-immoblien.de) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Maklervertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten.

Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein.

Ende der Widerrufsbelehrung

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Interessante Objekte finden Sie auf

www.Stadelmeyer.info

Objektbeschreibung Selbstbezug oder Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietbarkeit, der Erwerb dieser attraktiven und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Kaiserslautern bedeutet sicherlich ein risikoarmes und werterhaltendes Investment. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich die Eigentumswohnung in einer großzügigen Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad über das 2.Obergschoss. Auf dem großen und überdachten Balkon haben Sie einen schönen Blick in den Innenhof und finden ausreichend Platz zur Erholung und Entspannung. Die Eigentumswohnung und gesamte Wohnanlage präsentieren sich Ihnen in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In den letzten Jahren fand eine Vielzahl an Modernisierungen statt und tragen zur zeitgemäßen Ausstattung bei. So wurden 2023 das Dach erneuert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt. Nutzfläche steht in einem großen Kellerraum zur Verfügung. Eine schicke Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026, etwa 484 Euro und setzt sich wie folgt zusammen. 304 Euro (umlagefähig) 61 Euro (nicht umlagefähig) 119 Euro (Rücklagenzuführung) Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt. Lage In zentraler Innenstadtlage von Kaiserslautern, nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung in einer ruhigen und zugleich familienfreundlichen Wohngegend. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breit gefächertes Angebot an Ärzten und weiteren Dienstleistern. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist die Lage ausgezeichnet: Das Westpfalz-Klinikum Kaiserslautern, eine Klinik der Maximalversorgung, befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich und gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Fachkliniken in der Umgebung sowie eine Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten, darunter Augenärzte, Zahnärzte und weitere Spezialisten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A6 in Richtung Saarbrücken und Frankfurt sowie an die A63 in Richtung Mainz ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Sonstiges Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Makler-Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K., 67269 Grünstadt, Obersülzer Str.12, Tel.: 06359-205800, E-Mail: stadelmeyer-immobilien@t-online.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (stadelmeyer-immoblien.de) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Maklervertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein. Ende der Widerrufsbelehrung _______________________________________ Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten. Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Interessante Objekte finden Sie auf www.Stadelmeyer.info _______________________________________