Exklusives Penthouse in Krefeld-Fischeln mit spektakulärer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus und nimmt die oberste Wohnebene vollständig ein. Historische Elemente im Eingangsbereich treffen auf klare, moderne Architektur. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür.

Großzügiges Wohnen mit Loft-Charakter

Herzstück des Penthouses ist der mehr als 70 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, zugleich wohnliches Raumgefühl.

Große Fensterflächen, Oberlichter und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre. Der stilvolle Kamin bildet den ruhigen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit angenehme Behaglichkeit.

Die offene Designküche fügt sich mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und viel Stauraum harmonisch in das Raumkonzept ein. Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltägliches lassen sich dezent unterbringen, sodass die reduzierte Ästhetik erhalten bleibt.

Private Dachterrasse über den Dächern von Fischeln

Ein besonderes Highlight ist die nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Liebevoll angelegte Grünflächen, hochwertige Pflanzbereiche, automatische Bewässerung und stilvolle Wasserspiele machen sie zu einer privaten Wohlfühloase.

Ob Frühstück in der Morgensonne, eine entspannte Auszeit am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Eine mehr als sechs Meter lange elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Flexible Räume für Arbeit, Gäste und Familie

Das an den Wohnbereich angrenzende Arbeits- oder Gästezimmer wird durch eine elegante Glasschiebetür getrennt. So bleibt die offene Raumwirkung erhalten, während bei Bedarf ein separater Rückzugsort entsteht. Der Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gäste- oder Kreativzimmer.

Ein weiteres helles und gut geschnittenes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden.

Privater Schlafbereich mit Bad en suite

Das Elternschlafzimmer bildet mit angrenzender Ankleide und Einbauschränken einen komfortablen Rückzugsbereich. Das Bad en suite überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne und einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Auch das stilvoll ausgestattete Gäste-WC unterstreicht den hohen Designanspruch der Wohnung.

Energie, Technik und Komfort

Das Gebäude wurde 2014 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2015. Beheizt wird über eine moderne Anlage auf Basis von Erdwärme und Strom. Der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von 20,3 kWh/(m²·a) aus.

Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, zusätzliche Sonnenschutzsysteme und die große Markise ermöglichen eine komfortable Verdunkelung und Beschattung. Das hochwertige Beleuchtungskonzept setzt die Räume stimmungsvoll in Szene.

Die automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der aufwendig gestalteten Dachterrasse. Über das elektrisch bedienbare Zufahrtstor erreichen Sie bequem die Carport-Stellplätze.

Dieses Penthouse bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Details und einen seltenen Rückzugsort mit besonderem Weitblick – ideal für alle, die Architektur, Komfort und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Ausstattung großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse

stilvoller Kamin im Wohnbereich

hochwertige Designküche mit klarer Ästhetik

Arbeits-/Gästezimmer mit eleganter Glasschiebetür

Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide

Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche

zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Gäste-WC und separater Abstellraum

maßgefertigte Einbauschränke

einheitlicher Bodenbelag in moderner Betonoptik im gesamten Penthouse

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

hochwertiges Beleuchtungs- und Lichtkonzept

elektrische Rollläden, Jalousien und Sonnenschutzsysteme

Aufzug bis auf die alleinige Wohnebene

Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

eigener Kellerraum

eigener Tageslicht-Fitnesskeller mit ca. 18,86 m² Nutzfläche

zwei Carport-Stellplätze im gesicherten Außenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung in unsere Landeshauptstadt, nach Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. In ca. 20 Minuten erreicht man den Flughafen Düsseldorf, was den Standort auch für Vielflieger interessant macht.

Sonstiges Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien

Objektbeschreibung Manchmal darf Wohnkomfort etwas größer ausfallen: Dieses außergewöhnliche Penthouse in Krefeld-Fischeln verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus und nimmt die oberste Wohnebene vollständig ein. Historische Elemente im Eingangsbereich treffen auf klare, moderne Architektur. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür. Großzügiges Wohnen mit Loft-Charakter Herzstück des Penthouses ist der mehr als 70 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, zugleich wohnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen, Oberlichter und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre. Der stilvolle Kamin bildet den ruhigen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit angenehme Behaglichkeit. Die offene Designküche fügt sich mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und viel Stauraum harmonisch in das Raumkonzept ein. Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltägliches lassen sich dezent unterbringen, sodass die reduzierte Ästhetik erhalten bleibt. Private Dachterrasse über den Dächern von Fischeln Ein besonderes Highlight ist die nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Liebevoll angelegte Grünflächen, hochwertige Pflanzbereiche, automatische Bewässerung und stilvolle Wasserspiele machen sie zu einer privaten Wohlfühloase. Ob Frühstück in der Morgensonne, eine entspannte Auszeit am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Eine mehr als sechs Meter lange elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Flexible Räume für Arbeit, Gäste und Familie Das an den Wohnbereich angrenzende Arbeits- oder Gästezimmer wird durch eine elegante Glasschiebetür getrennt. So bleibt die offene Raumwirkung erhalten, während bei Bedarf ein separater Rückzugsort entsteht. Der Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gäste- oder Kreativzimmer. Ein weiteres helles und gut geschnittenes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden. Privater Schlafbereich mit Bad en suite Das Elternschlafzimmer bildet mit angrenzender Ankleide und Einbauschränken einen komfortablen Rückzugsbereich. Das Bad en suite überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne und einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Auch das stilvoll ausgestattete Gäste-WC unterstreicht den hohen Designanspruch der Wohnung. Energie, Technik und Komfort Das Gebäude wurde 2014 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2015. Beheizt wird über eine moderne Anlage auf Basis von Erdwärme und Strom. Der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von 20,3 kWh/(m²·a) aus. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, zusätzliche Sonnenschutzsysteme und die große Markise ermöglichen eine komfortable Verdunkelung und Beschattung. Das hochwertige Beleuchtungskonzept setzt die Räume stimmungsvoll in Szene. Die automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der aufwendig gestalteten Dachterrasse. Über das elektrisch bedienbare Zufahrtstor erreichen Sie bequem die Carport-Stellplätze. Dieses Penthouse bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Details und einen seltenen Rückzugsort mit besonderem Weitblick – ideal für alle, die Architektur, Komfort und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Ausstattung großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse stilvoller Kamin im Wohnbereich hochwertige Designküche mit klarer Ästhetik Arbeits-/Gästezimmer mit eleganter Glasschiebetür Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Gäste-WC und separater Abstellraum maßgefertigte Einbauschränke einheitlicher Bodenbelag in moderner Betonoptik im gesamten Penthouse Fußbodenheizung mit Kühlfunktion hochwertiges Beleuchtungs- und Lichtkonzept elektrische Rollläden, Jalousien und Sonnenschutzsysteme Aufzug bis auf die alleinige Wohnebene Gegensprechanlage mit Kamerafunktion eigener Kellerraum eigener Tageslicht-Fitnesskeller mit ca. 18,86 m² Nutzfläche zwei Carport-Stellplätze im gesicherten Außenbereich Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen. Die Verkehrsanbindung in unsere Landeshauptstadt, nach Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. In ca. 20 Minuten erreicht man den Flughafen Düsseldorf, was den Standort auch für Vielflieger interessant macht. Sonstiges Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Kontaktaufnahme Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie. Ihre Silke van Megen Knusperhaus-Immobilien

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse in Krefeld-Fischeln mit spektakulärer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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