+++ Gründerzeithaus mit 4 Wohneinheiten über den Dächern der Porzellan-Stadt Meißen +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Rahmen der nachhaltigen Bestandspflege erfolgte im Jahr 2018 die umfassende Renovierung der Wohneinheit 01. Die Wohneinheiten 03 und 02 wurden in den Jahren 2021 bzw. 2022 ebenfalls vollständig renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 eine Instandsetzung des Daches durchgeführt, wodurch die langfristige Werterhaltung der historischen Bausubstanz zusätzlich unterstützt wurde. Im Jahr 2024 wurde zudem der Warmwasserspeicher der zentralen Heizungsanlage erneuert, was zur Verbesserung der Betriebssicherheit und zur nachhaltigen Sicherung der technischen Gebäudeausstattung beiträgt.

Auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 4 individuelle vollvermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 263 m², eingebettet in eine Nutzfläche von insgesamt ca. 334 m². Die Grundstücksfläche von rund 350 m² bietet dabei genau das richtige Maß an urbanem Wohnkomfort, ohne den Charme der innerstädtischen Lage zu verlieren.

Jede der 4 Wohneinheiten besticht durch großzügig geschnittene Wohnzimmer, die einladend und lichtdurchflutet wirken und ausreichend Raum für individuelles Wohnen bieten. Die separaten, hell gestalteten Küchen verfügen jeweils über direkten Zugang zu den Balkonen und laden dazu ein, den Alltag mit einem Hauch Leichtigkeit zu genießen. Die Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, unterstreichen den Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Tageszeit.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes über den Dächern der berühmten Porzellanstadt. Von hier aus öffnet sich ein atemberaubender Blick auf den Meißner Dom, der je nach Tages- und Jahreszeit in einem ganz anderen Licht erstrahlt. Dieser Ausblick allein verleiht dem Objekt eine emotionale Tiefe, die sich in keiner Zahl und keiner Quadratmeterangabe wirklich erfassen lässt.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller sowie vier PKW-Außenstellplätze vor dem Objekt, welche für einen komfortablen Alltag der Bewohner sorgen. Die Gaszentralheizungsanlage gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 20.576,00 €inkl. der PKW-Stellplätze. Zusätzlich wäre eine Mieterhöhung um 20 % bei allen Wohneinheiten nach Mietspiegel zulässig, wodurch ein potentieller Mietsoll von ca. 24.696,00 € kalkulierbar ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Denkmalschutzobjekt
2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Baujahr ca. 1880 (Gründerzeithaus)
Generalsanierung 2000
Komplettrenovierung WE 01 - 2018
Komplettrenovierung WE 02 - 2022
Komplettrenovierung WE 03 - 2021
Dachinstandsetzung 2019
Erneuerung Warmwasserspeicher 2024
ca. 263,00 m² Wohnfläche - voll vermietet
ca. 334,00 m² Nutzfläche
ca. 350,00 m² Grundstücksfläche
halboffene Bebauung
Balkonanlage
Fenster in Holzkonstruktion mit 2-fach-Isolierverglasung
gemeinschaftliche Terrasse rückseitig am Gebäude mit Blick zum Meißner Dom
großzügige Wohnzimmer
separate helle Küchen inkl. Balkonzugängen
Tageslichtbäder inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
hohes Miet-Entwicklungspotential
Jahresnettokaltmiete IST: 20.576,00 € inkl. PKW-Stellplätze
Jahresnettokaltmiete SOLL: 24.696,00 € inkl. PKW-Stellplätze
vollständig unterkellert
gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
4 PKW-Außenstellplätze
Gaszentralheizungsanlage
attraktive Wohnlage in der Nähe des Meißner Altstadtzentrums

Lage Das Objekt befindet sich im westlichen Bereich der Stadt Meißen, auf der linken Elbseite, und profitiert von einer ausgesprochen praktischen und dennoch angenehmen Lage innerhalb der Stadt. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine gute Durchmischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer soliden Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf geprägt ist.

Für Berufspendler und Reisende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz besonders hervorzuheben. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Wilsdruff in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden sowie weiter nach Erfurt und Leipzig her. Auch die A14 in Richtung Leipzig ist in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar. Die Bundesstraße B101 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Meißen direkt mit der Dresdner Stadtgrenze, sodass die sächsische Landeshauptstadt im individuellen Pkw-Verkehr in der Regel in unter 30 Minuten erreichbar ist.

Die Meißner Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern, dem weltberühmten Dom und der Albrechtsburg ist vom Objekt aus ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis in das Herz der Porzellanstadt, sodass alle zentralen Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bequem genutzt werden können.

Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an das Stadtbusliniennetz von Meißen, das unter anderem zum Hauptbahnhof auf der rechten Elbseite führt. Vom Bahnhof Meißen verkehren Züge im Takt in Richtung Dresden Hauptbahnhof, was eine komfortable und stressfreie Verbindung in die Landeshauptstadt auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

Das kulturelle Angebot der näheren und weiteren Umgebung ist bemerkenswert. Neben der historischen Altstadt Meißens mit ihrer einzigartigen mittelalterlichen Architektur und der weltbekannten Porzellanmanufaktur Meißen, die regelmäßig Führungen, Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet, laden die Elbufer und die umliegenden Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die reizvolle Landschaft des Elbtals bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten und besitzt einen hohen Erholungswert. Für Familien stehen zudem Sportanlagen, Spielplätze sowie Vereinsangebote in der Stadt zur Verfügung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gut gesichert. Supermärkte, Discounter und Fachhändler sind fußläufig oder mit kurzer Fahrtzeit erreichbar und decken den gesamten alltäglichen Bedarf ab. Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen, die das Gebiet für Familien mit Kindern besonders attraktiv machen.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880, welches sich mit seiner halboffenen Bebauung harmonisch in das lebendige Stadtbild einfügt und sich nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2000 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Rahmen der nachhaltigen Bestandspflege erfolgte im Jahr 2018 die umfassende Renovierung der Wohneinheit 01. Die Wohneinheiten 03 und 02 wurden in den Jahren 2021 bzw. 2022 ebenfalls vollständig renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 eine Instandsetzung des Daches durchgeführt, wodurch die langfristige Werterhaltung der historischen Bausubstanz zusätzlich unterstützt wurde. Im Jahr 2024 wurde zudem der Warmwasserspeicher der zentralen Heizungsanlage erneuert, was zur Verbesserung der Betriebssicherheit und zur nachhaltigen Sicherung der technischen Gebäudeausstattung beiträgt. Auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 4 individuelle vollvermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 263 m², eingebettet in eine Nutzfläche von insgesamt ca. 334 m². Die Grundstücksfläche von rund 350 m² bietet dabei genau das richtige Maß an urbanem Wohnkomfort, ohne den Charme der innerstädtischen Lage zu verlieren. Jede der 4 Wohneinheiten besticht durch großzügig geschnittene Wohnzimmer, die einladend und lichtdurchflutet wirken und ausreichend Raum für individuelles Wohnen bieten. Die separaten, hell gestalteten Küchen verfügen jeweils über direkten Zugang zu den Balkonen und laden dazu ein, den Alltag mit einem Hauch Leichtigkeit zu genießen. Die Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, unterstreichen den Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Tageszeit. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes über den Dächern der berühmten Porzellanstadt. Von hier aus öffnet sich ein atemberaubender Blick auf den Meißner Dom, der je nach Tages- und Jahreszeit in einem ganz anderen Licht erstrahlt. Dieser Ausblick allein verleiht dem Objekt eine emotionale Tiefe, die sich in keiner Zahl und keiner Quadratmeterangabe wirklich erfassen lässt. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller sowie vier PKW-Außenstellplätze vor dem Objekt, welche für einen komfortablen Alltag der Bewohner sorgen. Die Gaszentralheizungsanlage gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 20.576,00 €inkl. der PKW-Stellplätze. Zusätzlich wäre eine Mieterhöhung um 20 % bei allen Wohneinheiten nach Mietspiegel zulässig, wodurch ein potentieller Mietsoll von ca. 24.696,00 € kalkulierbar ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Denkmalschutzobjekt + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1880 (Gründerzeithaus) + Generalsanierung 2000 + Komplettrenovierung WE 01 - 2018 + Komplettrenovierung WE 02 - 2022 + Komplettrenovierung WE 03 - 2021 + Dachinstandsetzung 2019 + Erneuerung Warmwasserspeicher 2024 + ca. 263,00 m² Wohnfläche - voll vermietet + ca. 334,00 m² Nutzfläche + ca. 350,00 m² Grundstücksfläche + halboffene Bebauung + Balkonanlage + Fenster in Holzkonstruktion mit 2-fach-Isolierverglasung + gemeinschaftliche Terrasse rückseitig am Gebäude mit Blick zum Meißner Dom + großzügige Wohnzimmer + separate helle Küchen inkl. Balkonzugängen + Tageslichtbäder inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + hohes Miet-Entwicklungspotential + Jahresnettokaltmiete IST: 20.576,00 € inkl. PKW-Stellplätze + Jahresnettokaltmiete SOLL: 24.696,00 € inkl. PKW-Stellplätze + vollständig unterkellert + gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller + 4 PKW-Außenstellplätze + Gaszentralheizungsanlage + attraktive Wohnlage in der Nähe des Meißner Altstadtzentrums Lage Das Objekt befindet sich im westlichen Bereich der Stadt Meißen, auf der linken Elbseite, und profitiert von einer ausgesprochen praktischen und dennoch angenehmen Lage innerhalb der Stadt. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine gute Durchmischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer soliden Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf geprägt ist. Für Berufspendler und Reisende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz besonders hervorzuheben. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Wilsdruff in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden sowie weiter nach Erfurt und Leipzig her. Auch die A14 in Richtung Leipzig ist in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar. Die Bundesstraße B101 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Meißen direkt mit der Dresdner Stadtgrenze, sodass die sächsische Landeshauptstadt im individuellen Pkw-Verkehr in der Regel in unter 30 Minuten erreichbar ist. Die Meißner Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern, dem weltberühmten Dom und der Albrechtsburg ist vom Objekt aus ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis in das Herz der Porzellanstadt, sodass alle zentralen Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bequem genutzt werden können. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an das Stadtbusliniennetz von Meißen, das unter anderem zum Hauptbahnhof auf der rechten Elbseite führt. Vom Bahnhof Meißen verkehren Züge im Takt in Richtung Dresden Hauptbahnhof, was eine komfortable und stressfreie Verbindung in die Landeshauptstadt auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Das kulturelle Angebot der näheren und weiteren Umgebung ist bemerkenswert. Neben der historischen Altstadt Meißens mit ihrer einzigartigen mittelalterlichen Architektur und der weltbekannten Porzellanmanufaktur Meißen, die regelmäßig Führungen, Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet, laden die Elbufer und die umliegenden Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die reizvolle Landschaft des Elbtals bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten und besitzt einen hohen Erholungswert. Für Familien stehen zudem Sportanlagen, Spielplätze sowie Vereinsangebote in der Stadt zur Verfügung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gut gesichert. Supermärkte, Discounter und Fachhändler sind fußläufig oder mit kurzer Fahrtzeit erreichbar und decken den gesamten alltäglichen Bedarf ab. Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen, die das Gebiet für Familien mit Kindern besonders attraktiv machen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 467 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Gründerzeithaus mit 4 Wohneinheiten über den Dächern der Porzellan-Stadt Meißen +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Meißen Kreis

Einfamilienhaus mit Weitblick ins Elbtal !!

“Ihr Traumhaus in Radebeul-Altlindenau in unglaublicher Lage von K&R Massivhaus Dresden!”

Für nur 1.758€ monatlich in Ihre Stadtvilla auf exklusiven Grundstücken in Großenhain!

Wohnen in der Wein- und Gartengemeinde Weinböhla

Einfamilienhaus mit historistischer Note, in ruhiger Lage von Riesa-Gröba!

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Weinböhla!

Ein bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Mehrgeneration, eigene Versorgungsbewirtschaftung...

Historisches Freigut bei Meißen – Denkmalhof mit Tiny House & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten