Urban wohnen mit Weitblick: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Schwimmbad in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der achten Etage des Hauses und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und große Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen.

Ein Highlight sind die zwei Außenbereiche. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick über Düsseldorf und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und ist direkt vom Essbereich erreichbar.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer wurde frisch saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, das den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Küche untergebracht werden. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in die achte Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Eigennutzer, die stadtnah wohnen und zugleich besonderen Wohnkomfort genießen möchten. Zwei Balkone, ein weiter Ausblick und der Wellnessbereich im Haus machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt.

Ausstattung

Drei-Zimmer-Wohnung
Ca. 86 m² Wohnfläche
Achte Etage mit Aufzug
Große Süd-Loggia mit Weitblick
Zusätzlicher Balkon am Essbereich
Frisch saniertes Badezimmer
Laminatboden in allen Wohnräumen
Hauseigenes Schwimmbad und Sauna zur freien Nutzung
Eigener Kellerraum
Waschmaschine und Trockner im Waschkeller oder in der Küche
Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 10.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel. Die Lage vereint ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und kleinere gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünanlagen, die Raum für Erholung und Freizeit bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A52 und A44 sowie der Flughafen Düsseldorf zügig erreichbar.

Düsseltal zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und ist besonders bei Paaren und Eigennutzern aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus Urbanität, Ruhe und guter Erreichbarkeit sehr gefragt.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name – Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Objektbeschreibung Diese durchsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Düsseltal, einem etablierten Düsseldorfer Wohnviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Eigentümern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in der achten Etage des Hauses und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und große Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Ein Highlight sind die zwei Außenbereiche. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick über Düsseldorf und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und ist direkt vom Essbereich erreichbar. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer wurde frisch saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, das den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Küche untergebracht werden. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in die achte Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Eigennutzer, die stadtnah wohnen und zugleich besonderen Wohnkomfort genießen möchten. Zwei Balkone, ein weiter Ausblick und der Wellnessbereich im Haus machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Ausstattung - Drei-Zimmer-Wohnung - Ca. 86 m² Wohnfläche - Achte Etage mit Aufzug - Große Süd-Loggia mit Weitblick - Zusätzlicher Balkon am Essbereich - Frisch saniertes Badezimmer - Laminatboden in allen Wohnräumen - Hauseigenes Schwimmbad und Sauna zur freien Nutzung - Eigener Kellerraum - Waschmaschine und Trockner im Waschkeller oder in der Küche - Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel. Die Lage vereint ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und kleinere gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünanlagen, die Raum für Erholung und Freizeit bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A52 und A44 sowie der Flughafen Düsseldorf zügig erreichbar. Düsseltal zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und ist besonders bei Paaren und Eigennutzern aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus Urbanität, Ruhe und guter Erreichbarkeit sehr gefragt. Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit: – vollständiger Name – Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer (optional) Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb). Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen mit Weitblick: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Schwimmbad in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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