Seltene Gelegenheit in Marienthal: Grundstück mit Einfamilienhaus in Parknähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22041

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

6.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Seele – seltene Gelegenheit in Marienthal

In einer der begehrtesten und familiärsten Lagen Marienthals öffnet sich eine Tür zu einer echten Rarität: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, das mit seiner zeitlosen Ausstrahlung und seinem gewachsenen Charakter sofort berührt. Grundstücke in dieser Nachbarschaft sind kaum verfügbar – umso besonderer ist dieses frisch geteilte Grundstück mit ca. 502 m², das nun neuen Eigentümern die Chance bietet, Teil dieses exklusiven Umfelds zu werden.

Das baurechtliche Einfamilienhaus wurde die letzten Jahrzehnten als Zwei-Parteienhaus genutzt. Es wurden jeweils im Unter- und im Obergeschoss eine Wohnung eingerichtet und vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemeinsamer Windfang, der in einen zentralen Flur übergeht – ein Ort, der die beiden Wohneinheiten verbindet und gleichzeitig trennt. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Zusammenführung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – klassisch und behaglich Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer herrlichen Deckenhöhe von fast drei Metern, einer Küche mit Einbauzeile und Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse, sowie einem Vollbad mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in den Teilkeller, der mit eingeschränkter Deckenhöhe zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders charmant: ein nostalgischer Kachelofen, der mit etwas Hingabe des Schornsteinfegers, wieder reaktiviert werden kann und eine warme, traditionelle Wohnatmosphäre verspricht.

Obergeschoss – offen, lichtdurchflutet und individuell Im Obergeschoss erwartet Sie eine ganz eigene Wohnwelt: Ein offener Flur führt in ein gemütliches Wohnzimmer in attraktiver Gaubenlage. Die offene Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Sichtbare Fachwerkelemente verleihen diesem Bereich eine besondere, fast schon poetische Wohnqualität. Ein separates Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Podest für eine großzügige Schlafnische unter der Schräge nutzt den Raum optimal aus. Jeder Winkel wurde durchdacht und mit Stauraumlösungen versehen. Der große Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre vereint.

Eine Leiter führt in den Spitzboden, der galerieartig offen gestaltet ist. Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 m eignet er sich ideal als ergänzender Stauraum oder kreativer Rückzugsort.

Außenbereich & Perspektive Der geschützt gelegene Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen runden das Angebot ab und bieten praktischen Mehrwert.

Potenzial & Hinweis Das Haus befindet sich in einem energetisch unsanierten Zustand, und einige Einbauten spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider. Die Fenster wurden 2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Bebauungsplan besteht eine Ausbaureserve, bzw. die Möglichkeit deutlich größer zu bauen, durch eine zweigeschossige Bauweise – eine attraktive Perspektive für die Zukunft. Diese Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Fazit Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die besondere Lage Marienthals zu schätzen wissen und den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit eigenen Ideen verbinden möchten.

Ausstattung Baujahr 1923 Stetig instandgehalten Kunststofffenster aus 2007 Kellerdeckendämmung, Sparrendämmung und Westfassadendämmung erfolgt. Jeweils mit 10cm Mineralwolle. Einfamilienhaus, unterteilt in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 112m² Teilkeller Garage Schuppen Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss Ausbaupotential laut B-Plan (ohne Gewähr)

Lage Die Immobilie in einer kleinen Nebenstraße Marienthals überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage im beliebten Hamburger Bezirk Wandsbek – eine der gefragtesten Wohnadressen im Osten der Hansestadt. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort insbesondere für Familien äußerst lebenswert.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Schritte entfernte Eichtalpark, der sich praktisch „vor der Haustür“ erstreckt. Bereits nach etwa 200 Metern bzw. 2–3 Gehminuten erreicht man die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Spazierwegen und Wasserläufen entlang der Wandse. Ob morgendlicher Spaziergang, Spielnachmittag mit den Kindern oder sportlicher Ausgleich – hier bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert im direkten Wohnumfeld.

Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte wie EDEKA Struve (ca. 500 m, 6–7 Gehminuten), REWE (ca. 700 m, 8–9 Gehminuten) sowie Lidl (ca. 900 m, 10–12 Gehminuten) sichern die tägliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im direkten Umfeld.

Ein zentraler Anlaufpunkt für Einkaufen, Gastronomie und Dienstleistungen ist das nahegelegene QUARREE Wandsbek. Dieses befindet sich in etwa 1,6 Kilometern Entfernung und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto oder 10–12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet das Quarree auch Ärzte, Cafés und vielfältige Serviceangebote.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Eichtalstraße (ca. 400 m, 5 Gehminuten) sowie die Kita Rantzaustraße (ca. 700 m, 8–9 Gehminuten). Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule Eichtalpark, die sich in etwa 900 Metern Entfernung befindet und fußläufig in ca. 10–12 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium (ca. 1,6 km) oder die Stadtteilschule Wandsbek (ca. 2,5 km) sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 5–10 Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 200 bis 1.500 Metern und sind schnell erreichbar. Ergänzend stehen im Bereich Wandsbek Markt weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Eichtalstraße" liegt nur etwa 150–250 Meter entfernt (ca. 2–3 Gehminuten). Von hier verkehren unter anderem die MetroBus-Linien 9, 262 und 608 mit Verbindungen in Richtung Wandsbek Markt, Tonndorf und Rahlstedt. Die Haltestelle "Birtstraße" der Linie M11 ist nach 80 Metern erreicht.

Am nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreiche weitere Buslinien, wodurch die Hamburger Innenstadt – insbesondere der Hauptbahnhof – in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die schnelle Anbindung an die A24 und die Hamburger Innenstadt äußerst komfortabel.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe. Die direkte Parklage am Eichtalpark, die fußläufige Versorgung mit allem Notwendigen sowie die exzellente Anbindung machen die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt verbinden möchten.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie.

Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Seele – seltene Gelegenheit in Marienthal In einer der begehrtesten und familiärsten Lagen Marienthals öffnet sich eine Tür zu einer echten Rarität: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, das mit seiner zeitlosen Ausstrahlung und seinem gewachsenen Charakter sofort berührt. Grundstücke in dieser Nachbarschaft sind kaum verfügbar – umso besonderer ist dieses frisch geteilte Grundstück mit ca. 502 m², das nun neuen Eigentümern die Chance bietet, Teil dieses exklusiven Umfelds zu werden. Das baurechtliche Einfamilienhaus wurde die letzten Jahrzehnten als Zwei-Parteienhaus genutzt. Es wurden jeweils im Unter- und im Obergeschoss eine Wohnung eingerichtet und vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemeinsamer Windfang, der in einen zentralen Flur übergeht – ein Ort, der die beiden Wohneinheiten verbindet und gleichzeitig trennt. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Zusammenführung als großzügiges Einfamilienhaus. Erdgeschoss – klassisch und behaglich Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer herrlichen Deckenhöhe von fast drei Metern, einer Küche mit Einbauzeile und Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse, sowie einem Vollbad mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in den Teilkeller, der mit eingeschränkter Deckenhöhe zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders charmant: ein nostalgischer Kachelofen, der mit etwas Hingabe des Schornsteinfegers, wieder reaktiviert werden kann und eine warme, traditionelle Wohnatmosphäre verspricht. Obergeschoss – offen, lichtdurchflutet und individuell Im Obergeschoss erwartet Sie eine ganz eigene Wohnwelt: Ein offener Flur führt in ein gemütliches Wohnzimmer in attraktiver Gaubenlage. Die offene Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Sichtbare Fachwerkelemente verleihen diesem Bereich eine besondere, fast schon poetische Wohnqualität. Ein separates Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Podest für eine großzügige Schlafnische unter der Schräge nutzt den Raum optimal aus. Jeder Winkel wurde durchdacht und mit Stauraumlösungen versehen. Der große Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre vereint. Eine Leiter führt in den Spitzboden, der galerieartig offen gestaltet ist. Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 m eignet er sich ideal als ergänzender Stauraum oder kreativer Rückzugsort. Außenbereich & Perspektive Der geschützt gelegene Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen runden das Angebot ab und bieten praktischen Mehrwert. Potenzial & Hinweis Das Haus befindet sich in einem energetisch unsanierten Zustand, und einige Einbauten spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider. Die Fenster wurden 2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Bebauungsplan besteht eine Ausbaureserve, bzw. die Möglichkeit deutlich größer zu bauen, durch eine zweigeschossige Bauweise – eine attraktive Perspektive für die Zukunft. Diese Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Fazit Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die besondere Lage Marienthals zu schätzen wissen und den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit eigenen Ideen verbinden möchten. Ausstattung Baujahr 1923 Stetig instandgehalten Kunststofffenster aus 2007 Kellerdeckendämmung, Sparrendämmung und Westfassadendämmung erfolgt. Jeweils mit 10cm Mineralwolle. Einfamilienhaus, unterteilt in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 112m² Teilkeller Garage Schuppen Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss Ausbaupotential laut B-Plan (ohne Gewähr) Lage Die Immobilie in einer kleinen Nebenstraße Marienthals überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage im beliebten Hamburger Bezirk Wandsbek – eine der gefragtesten Wohnadressen im Osten der Hansestadt. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort insbesondere für Familien äußerst lebenswert. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Schritte entfernte Eichtalpark, der sich praktisch „vor der Haustür“ erstreckt. Bereits nach etwa 200 Metern bzw. 2–3 Gehminuten erreicht man die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Spazierwegen und Wasserläufen entlang der Wandse. Ob morgendlicher Spaziergang, Spielnachmittag mit den Kindern oder sportlicher Ausgleich – hier bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert im direkten Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte wie EDEKA Struve (ca. 500 m, 6–7 Gehminuten), REWE (ca. 700 m, 8–9 Gehminuten) sowie Lidl (ca. 900 m, 10–12 Gehminuten) sichern die tägliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im direkten Umfeld. Ein zentraler Anlaufpunkt für Einkaufen, Gastronomie und Dienstleistungen ist das nahegelegene QUARREE Wandsbek. Dieses befindet sich in etwa 1,6 Kilometern Entfernung und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto oder 10–12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet das Quarree auch Ärzte, Cafés und vielfältige Serviceangebote. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Eichtalstraße (ca. 400 m, 5 Gehminuten) sowie die Kita Rantzaustraße (ca. 700 m, 8–9 Gehminuten). Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule Eichtalpark, die sich in etwa 900 Metern Entfernung befindet und fußläufig in ca. 10–12 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium (ca. 1,6 km) oder die Stadtteilschule Wandsbek (ca. 2,5 km) sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 5–10 Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 200 bis 1.500 Metern und sind schnell erreichbar. Ergänzend stehen im Bereich Wandsbek Markt weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Eichtalstraße" liegt nur etwa 150–250 Meter entfernt (ca. 2–3 Gehminuten). Von hier verkehren unter anderem die MetroBus-Linien 9, 262 und 608 mit Verbindungen in Richtung Wandsbek Markt, Tonndorf und Rahlstedt. Die Haltestelle "Birtstraße" der Linie M11 ist nach 80 Metern erreicht. Am nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreiche weitere Buslinien, wodurch die Hamburger Innenstadt – insbesondere der Hauptbahnhof – in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die schnelle Anbindung an die A24 und die Hamburger Innenstadt äußerst komfortabel. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe. Die direkte Parklage am Eichtalpark, die fußläufige Versorgung mit allem Notwendigen sowie die exzellente Anbindung machen die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt verbinden möchten. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie. Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können.