Stilvolle Altbauwohnung in gepflegter Wohnanlage – als Kapitalanlage in beliebter Wohnlage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110
Kaufpreis
248.000 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.340 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1910. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz in Verbindung mit einem insgesamt soliden Gebäudezustand.
Das Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Hoffassade wurde im Jahr 2020 erneuert, die Straßenseite erst kürzlich im Jahr 2024. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau.
Die Wohnung selbst bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Hausgemeinschaft. In dem Objekt wohnen sowohl Selbstnutzer als auch zuverlässige Mieter, die durch ein respektvolles und gepflegtes Miteinander zur insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Die Eigentümerstruktur ist stabil und geprägt von einem verantwortungsvollen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 106 m²
Baujahr: ca. 1910
Sanierung Gebäude: Mitte der 1990er Jahre
Fassadensanierung:
Hofseite: 2020
Straßenseite: 2024
Zustand: gepflegt
Hausgeld: ca. 251,75 € / Monat
Zuführung Rücklage: ca. 88,74 € / Monat
Mieteinnahmen: 790,00 €/mtl.
Ausstattung
- klassische Altbauweise mit großzügigem Grundriss
- gepflegter Wohnungszustand
- Sondernutzungsrecht an einer angrenzenden Terrasse
- Kellerabteil
- solides Gemeinschaftseigentum
- regelmäßig instandgehaltenes Gebäude
- sehr gute Hausgemeinschaft mit Selbstnutzern
- attraktive Wohnungsgröße mit vielseitiger Nutzbarkeit
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in der südlichen Innenstadt der Saalestadt Halle. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.
Sonstiges
Die Wohnung wird im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.600 €)
- 942 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.400 €)
- 825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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