Falanga Immobilien - Top symbiose zwischen Moderne und Altbau in beliebter Top-Lage von Gonsenheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55122

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Extravagant und einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im amerikanischen Stil in gepflegter und begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort und charmanten Altbau mit einem Hauch von Individualität und Charme - ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Schon beim Betreten offenbart sich das besondere Wohnkonzept im beliebten amerikanischen Stil. Sie treten ein – und befinden sich unmittelbar im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Gefühl von Offenheit und Weite empfängt Sie und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob ein entspanntes Dinner zu zweit oder ein fröhlicher Abend mit Freunden – dieser Bereich lädt förmlich dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die hohen Decken und die charmanten Sprossenfenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz! Starten Sie hier entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein und einem gemütlichen Grillabend ausklingen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Im modernen Wellnessbad, das mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist, können Sie dem Alltag entfliehen und sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente und rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Zusätzlichen Komfort bietet die praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, deren Ursprung im Jahr 1936 liegt und die zwischen 2008 und 2011 umfassend kernsaniert und mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Alltag.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss im amerikanischen Stil, die moderne Ausstattung sowie die ruhige und zugleich begehrte Lage in Gonsenheim. Sie bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen. Gleichzeitig stellt sie dank ihrer guten Vermietbarkeit und der gefragten Lage auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Eine Wohnung mit dem gewissen Extra – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage legen.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ----- HIGHLIGHTS -----

Offene Architektur, Symbiose zwischen Moderne und Altbau
Beliebte Top Gonsenheimer Lage
Geräumige 2 - Zimmer Wohnung
Toller und sehr großzügiger überdachter Sonnenbalkon
Herrlicher Ausblick
Offene Küche mit Einbauküche
Modernes Bad mit Wellnessbadewanne
Praktischer Abstellraum
Zusätzlicher Keller als Stauraum
Aufzug
inkl. TG-Stellplatz
Kernsanierung der ges. Anlage von 2008 bis 2011

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Gonsenheimer Zentrum bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten, darunter die Johannes Gutenberg-Universität Mainz.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Lennebergwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Extravagant und einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im amerikanischen Stil in gepflegter und begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort und charmanten Altbau mit einem Hauch von Individualität und Charme - ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Schon beim Betreten offenbart sich das besondere Wohnkonzept im beliebten amerikanischen Stil. Sie treten ein – und befinden sich unmittelbar im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Gefühl von Offenheit und Weite empfängt Sie und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob ein entspanntes Dinner zu zweit oder ein fröhlicher Abend mit Freunden – dieser Bereich lädt förmlich dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die hohen Decken und die charmanten Sprossenfenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz! Starten Sie hier entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein und einem gemütlichen Grillabend ausklingen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Im modernen Wellnessbad, das mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist, können Sie dem Alltag entfliehen und sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Zusätzlichen Komfort bietet die praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, deren Ursprung im Jahr 1936 liegt und die zwischen 2008 und 2011 umfassend kernsaniert und mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Alltag. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss im amerikanischen Stil, die moderne Ausstattung sowie die ruhige und zugleich begehrte Lage in Gonsenheim. Sie bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen. Gleichzeitig stellt sie dank ihrer guten Vermietbarkeit und der gefragten Lage auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Eine Wohnung mit dem gewissen Extra – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage legen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ----- HIGHLIGHTS ----- - Offene Architektur, Symbiose zwischen Moderne und Altbau - Beliebte Top Gonsenheimer Lage - Geräumige 2 - Zimmer Wohnung - Toller und sehr großzügiger überdachter Sonnenbalkon - Herrlicher Ausblick - Offene Küche mit Einbauküche - Modernes Bad mit Wellnessbadewanne - Praktischer Abstellraum - Zusätzlicher Keller als Stauraum - Aufzug - inkl. TG-Stellplatz - Kernsanierung der ges. Anlage von 2008 bis 2011 *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Gonsenheimer Zentrum bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten, darunter die Johannes Gutenberg-Universität Mainz. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Lennebergwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst attraktiv. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.