Erstklassiges Wohnen am Kaiser-Wilhelm-Ring

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

4.200.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

18.834 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage Düsseldorf-Oberkassel- und Düsseldorf- Niederkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die unmittelbare Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Der repräsentative Kaiser-Wilhelm-Ring im Stadtteil Oberkassel gelegen, mit seinen stilvollen und herrschaftlichen Altbaufassaden zählt zweifellos zu den exklusivsten und teuersten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser Immobilie. Gerne überzeugen wir Sie in einer Ortsbesichtigung von der Einzigartigkeit dieser zeitlosen und interessanten Liegenschaft in bester Lage. Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört traditionell und hinsichtlich seiner perfekten Anbindung an das Zentrum zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zur Innenstadt und der Prachtstraße –Königsallee- und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit einem kultiviertem Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee oder dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in 10 Minuten in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf International oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den nur einen Steinwurf entfernten Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt der Rheinmetropole.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs entsteht mit dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung eine seltene Symbiose aus historischer Architektur, zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort. Im repräsentativen Altbau am Kaiser-Wilhelm-Ring aus dem Jahr 1909 wird eine exklusive Wohneinheit im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung mit höchstem Qualitätsanspruch realisiert. Die ca. 223 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und den unverbaubaren Blick auf den Rhein ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Insgesamt vier Balkone erweitern den Wohnraum auf ideale Weise und schaffen zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort – ob mit Blick auf die Rheinauen oder in den ruhigen, begrünten Innenhof. Drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Wohnansprüche. Modernste Haustechnik, eine energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung und ein komfortabler Personenaufzug verbinden den Charakter des historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Hochwertige Materialien und die Möglichkeit, die exklusive Innenausstattung individuell mitzugestalten, verleihen der Wohnung eine persönliche Note. Das repräsentative Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier exklusive Wohneinheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die unverwechselbare Architektur sowie die exklusive Adresse in Oberkassel machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf außergewöhnliche Wohnqualität, nachhaltige Wertbeständigkeit und eine der prestigeträchtigsten Lagen der Rheinmetropole legen. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Düsseldorf-Oberkassel- und Düsseldorf- Niederkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die unmittelbare Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Der repräsentative Kaiser-Wilhelm-Ring im Stadtteil Oberkassel gelegen, mit seinen stilvollen und herrschaftlichen Altbaufassaden zählt zweifellos zu den exklusivsten und teuersten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser Immobilie. Gerne überzeugen wir Sie in einer Ortsbesichtigung von der Einzigartigkeit dieser zeitlosen und interessanten Liegenschaft in bester Lage. Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört traditionell und hinsichtlich seiner perfekten Anbindung an das Zentrum zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zur Innenstadt und der Prachtstraße –Königsallee- und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit einem kultiviertem Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee oder dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in 10 Minuten in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf International oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den nur einen Steinwurf entfernten Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt der Rheinmetropole. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 4.200.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (420.000 €): 17.955 € / Monat
20% Eigenkapital (840.000 €): 15.960 € / Monat
30% Eigenkapital (1.260.000 €): 13.965 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 8.567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassiges Wohnen am Kaiser-Wilhelm-Ring

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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