Einfamilienhaus mit idealem Schnitt in familienfreundlicher Lage von Neuallermöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21035

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Das 1982 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der rund 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet – dank der Hochparterre-Bauweise – ein außergewöhnlich helles Untergeschoss mit fünf zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellflächen eignen.

Ein überdachter Freisitz, ein Carport sowie der sonnige Vordergarten mit Teich und Brunnen runden das attraktive Platzangebot ab.

Bad, Küche und Bodenbeläge stammen aus dem Baujahr und warten darauf, mit frischen Ideen neu gestaltet zu werden. Als komfortabler Bungalow vereint das Haus ein Wohnkonzept auf einer Ebene mit Komfort, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.

Die Dachausrichtung nach Nordost und Südwest bietet zudem interessantes Potenzial für eine künftige Photovoltaikanlage – ein Plus für alle, die nachhaltig und vorausschauend wohnen möchten.

Auch der sonnige Außenbereich begeistert mit viel Charme. Dank seiner Ausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen und die grüne Umgebung in entspannter Ruhe auf sich wirken lassen. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Familien, Gartenliebhaber und Sonnenfreunde ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Wohnträume im Freien zu verwirklichen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und diesem Haus Ihre ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem sonnigen Garten – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Lebensqualität in begehrter Lage von Neuallermöhe suchen.

Ausstattung

Ruhige und familienfreundliche Lage in Neuallermöhe
Komfortables Wohnen auf einer Ebene (Bungalow)
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
Drei flexibel nutzbare Zimmer
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nutzfläche: Großzügiges Untergeschoss mit fünf hellen Räumen für Hobby und Freizeit
Großzügiges Grundstück mit ca. 555 m² Gartenfläche, viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Abende auf dem Freisitz
Lage: Familienfreundliches Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an die Hamburger City (ca. 16 Min. zum Hbf) und die A 25
Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
Photovoltaik-Potenzial durch günstige Dachausrichtung
Ideal für Familien und Naturliebhaber mit Platzbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuallermöhe im Hamburger Bezirk Bergedorf – einem der jüngsten und am bewusstesten geplanten Stadtteile der Hansestadt.

Neuallermöhe entstand unter dem Leitgedanken „Wohnen am Wasser” und wurde gezielt als attraktives Angebot für Familien entwickelt. Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen, weitläufige Grünflächen und ein lebendiges Netz aus Fleeten und Wasserwegen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine besonders ruhige und sichere Atmosphäre aus. Das Zentrum des westlichen Neuallermöhes bildet der Fleetplatz an der S-Bahn-Station Allermöhe. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Grundschulen sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung steht das Gymnasium Allermöhe, eine anerkannte Ganztagsschule mit Musik- und Sportschwerpunkt, direkt im Stadtteil zur Verfügung. Kindertagesstätten verschiedener Träger sorgen für eine verlässliche und wohnortnahe Betreuung der Kleinsten.

Die Lage punktet darüber hinaus mit einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit. Die S-Bahn verbindet den Stadtteil im 5- bis 10-Minuten-Takt mit der Hamburger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur ca. 16 Minuten erreichbar. Ergänzende Buslinien sichern die Feinerschließung im Stadtteil und in die umliegenden Bereiche, auch in den Nachtstunden. Für Autofahrer bietet die unmittelbar angrenzende Autobahn A 25 mit der Auffahrt Hamburg-Allermöhe eine direkte und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die alltägliche Versorgung ist vollständig gesichert. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Bergedorfer Zentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Abgerundet wird das überzeugende Gesamtbild durch eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Der großzügige Park „Grüne Mitte” lädt zu täglichen Spaziergängen und Erholung ein. Die charakteristischen Fleete und Wasserwege verleihen Neuallermöhe eine einzigartige, ruhige Atmosphäre – bei gleichzeitig urbanem Komfort und exzellenter Anbindung. Ein Stadtteil, der Wohnen und Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wer in Neuallermöhe ein Grundstück mit echter Größe sucht, wird hier fündig: Auf ca. 555 m² Grundstücksfläche (ideell geteilt aus einem Gesamtgrundstück von ca. 1.110 m²) erwartet Sie ein Einfamilienhaus in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen des Stadtteils. Ein Platzangebot, das in dieser Gegend längst zur Seltenheit geworden ist. Das 1982 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der rund 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet – dank der Hochparterre-Bauweise – ein außergewöhnlich helles Untergeschoss mit fünf zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellflächen eignen. Ein überdachter Freisitz, ein Carport sowie der sonnige Vordergarten mit Teich und Brunnen runden das attraktive Platzangebot ab. Bad, Küche und Bodenbeläge stammen aus dem Baujahr und warten darauf, mit frischen Ideen neu gestaltet zu werden. Als komfortabler Bungalow vereint das Haus ein Wohnkonzept auf einer Ebene mit Komfort, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität. Die Dachausrichtung nach Nordost und Südwest bietet zudem interessantes Potenzial für eine künftige Photovoltaikanlage – ein Plus für alle, die nachhaltig und vorausschauend wohnen möchten. Auch der sonnige Außenbereich begeistert mit viel Charme. Dank seiner Ausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen und die grüne Umgebung in entspannter Ruhe auf sich wirken lassen. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Familien, Gartenliebhaber und Sonnenfreunde ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Wohnträume im Freien zu verwirklichen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und diesem Haus Ihre ganz eigene Handschrift zu verleihen. Ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem sonnigen Garten – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Lebensqualität in begehrter Lage von Neuallermöhe suchen. Ausstattung - Ruhige und familienfreundliche Lage in Neuallermöhe - Komfortables Wohnen auf einer Ebene (Bungalow) - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten - Drei flexibel nutzbare Zimmer - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Nutzfläche: Großzügiges Untergeschoss mit fünf hellen Räumen für Hobby und Freizeit - Großzügiges Grundstück mit ca. 555 m² Gartenfläche, viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Abende auf dem Freisitz - Lage: Familienfreundliches Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an die Hamburger City (ca. 16 Min. zum Hbf) und die A 25 - Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung - Photovoltaik-Potenzial durch günstige Dachausrichtung - Ideal für Familien und Naturliebhaber mit Platzbedarf Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuallermöhe im Hamburger Bezirk Bergedorf – einem der jüngsten und am bewusstesten geplanten Stadtteile der Hansestadt. Neuallermöhe entstand unter dem Leitgedanken „Wohnen am Wasser” und wurde gezielt als attraktives Angebot für Familien entwickelt. Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen, weitläufige Grünflächen und ein lebendiges Netz aus Fleeten und Wasserwegen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine besonders ruhige und sichere Atmosphäre aus. Das Zentrum des westlichen Neuallermöhes bildet der Fleetplatz an der S-Bahn-Station Allermöhe. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Grundschulen sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung steht das Gymnasium Allermöhe, eine anerkannte Ganztagsschule mit Musik- und Sportschwerpunkt, direkt im Stadtteil zur Verfügung. Kindertagesstätten verschiedener Träger sorgen für eine verlässliche und wohnortnahe Betreuung der Kleinsten. Die Lage punktet darüber hinaus mit einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit. Die S-Bahn verbindet den Stadtteil im 5- bis 10-Minuten-Takt mit der Hamburger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur ca. 16 Minuten erreichbar. Ergänzende Buslinien sichern die Feinerschließung im Stadtteil und in die umliegenden Bereiche, auch in den Nachtstunden. Für Autofahrer bietet die unmittelbar angrenzende Autobahn A 25 mit der Auffahrt Hamburg-Allermöhe eine direkte und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die alltägliche Versorgung ist vollständig gesichert. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Bergedorfer Zentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Abgerundet wird das überzeugende Gesamtbild durch eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Der großzügige Park „Grüne Mitte” lädt zu täglichen Spaziergängen und Erholung ein. Die charakteristischen Fleete und Wasserwege verleihen Neuallermöhe eine einzigartige, ruhige Atmosphäre – bei gleichzeitig urbanem Komfort und exzellenter Anbindung. Ein Stadtteil, der Wohnen und Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.