neu Premiumlage Wohnen Am Kästrich! Absolut Zentral Gelegen 2-Zimmerwohnung In Ruhe- Und Grünlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55131

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer unter der Sie erreichbar sind.

Bitte beachten Sie, die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 an den gleichen Mieter vermietet. Ein Vorkaufsrecht gibt es nicht!

Diese 2-Zimmer-Wohnung Baujahr 1987 mit ca. 60,70qm Wohnfläche wird Sie restlos begeistern, denn angefangen bei der Top- Innenstadtlage, über den Schnitt, bis hin zur Lage am Kästrich ist alles so, wie Sie es sich schon lange gewünscht haben. Die Wohnung selbst bietet einen Flur mit einer Garderobe auf der linken Seite und gleich gegenüber auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Der ca. 28,90qm große Wohn-Essbereich bietet durch seine optimale Aufteilung mit der gegenüberliegenden Küche, einer Couch und einem Esstisch hervorragend Platz. Gleich gegenüber des Wohn-Essbereichs befindet sich der abgeschlossene Schlafbereich, welcher mit ca. 15,70qm einem Kleiderschrank und einem Doppelbett sehr gut Platz bietet. Ein weiterer Schrankraum rundet das Platzangebot optimal ab. Die großen Fenster bieten eine optimale Belichtung der Wohnung und einen sehr schönen Blick ins Grüne von beiden Zimmern aus. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum für diese Wohnung. Einen Tiefgaragenplatz kann man separat anmieten. Die Wohnung ist für monatlich € 873,34- Nettomiete vermietet.

Jetzt sind Sie am Zug, gleich Besichtigung vereinbaren!

Ausstattung Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.

Lage Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands. In den Ausgaben eines bekannten Wirtschaftsmagazins erhält Mainz nicht umsonst immer einen Spitzenplatz unter den Top Plätzen im deutschen Städtevergleich. Im Städte-Ranking – Lebensqualität – einer bekannten Wirtschafts-Zeitung erhält Mainz ebenfalls immer einen Spitzenplatz im Vergleich zu Deutschlands 50 größten Städten. Themenschwerpunkte waren Wohlstand, Arbeitsmarktsituation, Standortqualität, Wirtschafts- und Sozialstruktur, Mainz wird eine stabile Entwicklung in diesen Punkten und auch in der Preisentwicklung vorausgesagt. Im aktuellen Zukunftsatlas wird Mainz ebenfalls eine weiterhin gute Entwicklung prognostiziert. Immerhin erreicht Mainz einen Platz unter den Top 50 von 400 Städten. In Mainz befinden sich die Johannes-Gutenberg-Universität, das ZDF sowie die großen Universitätskliniken. Die Nähe zu Frankfurt und Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden und deren schnelle Erreichbarkeit sind ebenfalls positive Faktoren. Die starke Entwicklung der Stadt spiegelt sich natürlich auch in den Einwohnerzahlen wider. 1945 hatte die Stadt 45 000 Einwohner, 1963 bereits 134 000, aktuell über 227 000 Einwohner.

Mainz, mit seiner weitreichenden über 2000 jährigen Kulturgeschichte, hat viel zu bieten: z.B. die heute noch vielfach sichtbare römische Stadtgeschichte samt Römerschiffen, Drususstein, Römersteinen, den Dom, die historische Altstadt mit ihrem Mix aus Wein- und Szene-Lokalen und nicht zuletzt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte ,,Meenzer Fassenacht“ mit dem Rosenmontagszug als Höhepunkt. Aber auch das moderne Mainz mit seinen eleganten Geschäftsstraßen, Verwaltungszentren und großen Firmennamen wie z.B. Schott und BioNTech weiß zu überzeugen und verleiht der Stadt eine große Beliebtheit mit hohem Wohnwert.

Die Innenstadt im Bereich Trajanstraße ist, bedingt durch die direkte Nähe zum Zentrum, dem Grüngürtel und der in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichenden Mainzer Fußgängerzone die seit Jahrzehnten am meisten gesuchte, nachgefragte Wohnlage mit Seltenheitswert in Mainz. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und drei schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse, über die man in nur 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt, in nur 25 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 45 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte aller Fachrichtungen, verschiedene Apotheken und Banken fußläufig und in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls in der Innenstadt in großer Auswahl. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So erreichen Sie die Straßenbahn oder den Bus in nur wenigen Fußminuten, der Mainzer Hauptbahnhof liegt ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit opti-mal. Nur hier bekommen Sie diesen optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen. Die Ausläufer des Stadtparks bieten sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an.

Sonstiges Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns auch 2025 in Folge unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 26 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig.

Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet

Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser -Wohn- und Geschäftshäuser

Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen:

kostenfreie Immobilienbewertung
Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de
Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten
Vermeidung von Immobilientourismus
100% Sorglos-Paket bei Verkauf und Kauf
Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet
Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de

Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640.

Wir vermitteln Ihnen:

Architektenleistungen aller Leistungsstufen
zertifizierte Gutachter für Immobilien
Energieberater
Immobilien-Aufbereitungsservice
Immobilien-Sanierungsservice
Immobilien-Renovierungsservice
Immobilien-Projektierung
Umzugsservice über unser Partnerunternehmen
Einbauküchen Beratungsservice über unser Partnerunternehmen
und vieles mehr weitere Informationen über unsere Partnerunternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de unter Partner

Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hefner Immobilien Stephan Hefner e.K. Hunsrückstr. 84e 55595 Hargesheim und Wilhelm-Theodor-Römheld Str. 14 in 55130 Mainz nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unserer AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie gerne jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen.

Sie finden uns mit interessanten Beiträgen auch auf Facebook, Instagram, LinkedIn und XING.

HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!

Objektbeschreibung Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer unter der Sie erreichbar sind. Bitte beachten Sie, die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 an den gleichen Mieter vermietet. Ein Vorkaufsrecht gibt es nicht! Diese 2-Zimmer-Wohnung Baujahr 1987 mit ca. 60,70qm Wohnfläche wird Sie restlos begeistern, denn angefangen bei der Top- Innenstadtlage, über den Schnitt, bis hin zur Lage am Kästrich ist alles so, wie Sie es sich schon lange gewünscht haben. Die Wohnung selbst bietet einen Flur mit einer Garderobe auf der linken Seite und gleich gegenüber auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Der ca. 28,90qm große Wohn-Essbereich bietet durch seine optimale Aufteilung mit der gegenüberliegenden Küche, einer Couch und einem Esstisch hervorragend Platz. Gleich gegenüber des Wohn-Essbereichs befindet sich der abgeschlossene Schlafbereich, welcher mit ca. 15,70qm einem Kleiderschrank und einem Doppelbett sehr gut Platz bietet. Ein weiterer Schrankraum rundet das Platzangebot optimal ab. Die großen Fenster bieten eine optimale Belichtung der Wohnung und einen sehr schönen Blick ins Grüne von beiden Zimmern aus. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum für diese Wohnung. Einen Tiefgaragenplatz kann man separat anmieten. Die Wohnung ist für monatlich € 873,34- Nettomiete vermietet. Jetzt sind Sie am Zug, gleich Besichtigung vereinbaren! Ausstattung Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin. Lage Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands. In den Ausgaben eines bekannten Wirtschaftsmagazins erhält Mainz nicht umsonst immer einen Spitzenplatz unter den Top Plätzen im deutschen Städtevergleich. Im Städte-Ranking – Lebensqualität – einer bekannten Wirtschafts-Zeitung erhält Mainz ebenfalls immer einen Spitzenplatz im Vergleich zu Deutschlands 50 größten Städten. Themenschwerpunkte waren Wohlstand, Arbeitsmarktsituation, Standortqualität, Wirtschafts- und Sozialstruktur, Mainz wird eine stabile Entwicklung in diesen Punkten und auch in der Preisentwicklung vorausgesagt. Im aktuellen Zukunftsatlas wird Mainz ebenfalls eine weiterhin gute Entwicklung prognostiziert. Immerhin erreicht Mainz einen Platz unter den Top 50 von 400 Städten. In Mainz befinden sich die Johannes-Gutenberg-Universität, das ZDF sowie die großen Universitätskliniken. Die Nähe zu Frankfurt und Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden und deren schnelle Erreichbarkeit sind ebenfalls positive Faktoren. Die starke Entwicklung der Stadt spiegelt sich natürlich auch in den Einwohnerzahlen wider. 1945 hatte die Stadt 45 000 Einwohner, 1963 bereits 134 000, aktuell über 227 000 Einwohner. Mainz, mit seiner weitreichenden über 2000 jährigen Kulturgeschichte, hat viel zu bieten: z.B. die heute noch vielfach sichtbare römische Stadtgeschichte samt Römerschiffen, Drususstein, Römersteinen, den Dom, die historische Altstadt mit ihrem Mix aus Wein- und Szene-Lokalen und nicht zuletzt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte ,,Meenzer Fassenacht“ mit dem Rosenmontagszug als Höhepunkt. Aber auch das moderne Mainz mit seinen eleganten Geschäftsstraßen, Verwaltungszentren und großen Firmennamen wie z.B. Schott und BioNTech weiß zu überzeugen und verleiht der Stadt eine große Beliebtheit mit hohem Wohnwert. Die Innenstadt im Bereich Trajanstraße ist, bedingt durch die direkte Nähe zum Zentrum, dem Grüngürtel und der in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichenden Mainzer Fußgängerzone die seit Jahrzehnten am meisten gesuchte, nachgefragte Wohnlage mit Seltenheitswert in Mainz. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und drei schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse, über die man in nur 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt, in nur 25 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 45 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte aller Fachrichtungen, verschiedene Apotheken und Banken fußläufig und in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls in der Innenstadt in großer Auswahl. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So erreichen Sie die Straßenbahn oder den Bus in nur wenigen Fußminuten, der Mainzer Hauptbahnhof liegt ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit opti-mal. Nur hier bekommen Sie diesen optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen. Die Ausläufer des Stadtparks bieten sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an. Sonstiges Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns auch 2025 in Folge unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt. Wir sind seit über 26 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig. Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet - Einfamilienhäuser - Eigentumswohnungen - Mehrfamilienhäuser -Wohn- und Geschäftshäuser Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen: - kostenfreie Immobilienbewertung - Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de - Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten - Vermeidung von Immobilientourismus - 100% Sorglos-Paket bei Verkauf und Kauf - Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet - Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640. Wir vermitteln Ihnen: - Architektenleistungen aller Leistungsstufen - zertifizierte Gutachter für Immobilien - Energieberater - Immobilien-Aufbereitungsservice - Immobilien-Sanierungsservice - Immobilien-Renovierungsservice - Immobilien-Projektierung - Umzugsservice über unser Partnerunternehmen - Einbauküchen Beratungsservice über unser Partnerunternehmen - und vieles mehr weitere Informationen über unsere Partnerunternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de unter Partner Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hefner Immobilien Stephan Hefner e.K. Hunsrückstr. 84e 55595 Hargesheim und Wilhelm-Theodor-Römheld Str. 14 in 55130 Mainz nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unserer AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie gerne jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen. Sie finden uns mit interessanten Beiträgen auch auf Facebook, Instagram, LinkedIn und XING. HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!