Endlich ankommen - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Idylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66780

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt neben einer Garage auch über einen schönen Garten.

Das Anwesen ist gepflegt und zeichnet sich durch kontinuierliche Modernisierungen aus. So wurden wesentliche technische Gewerke wie Heizung, Fenster, Elektrik und Bodenbeläge erst kürzlich, in den Jahren 2020-2023, neu installiert und verlegt.

Der Wohnbereich im Hochparterre gliedert sich in eine großzügige, einladende, helle Diele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und unmittelbarem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der anheimelnden Kaminofen im Wohn-Esszimmer, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Ambiente des Hauses eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss ist auch ein weiteres, geräumiges Zimmer möglich, welches als potentielles Büro oder Gästezimmer jedoch noch instand zu setzen wäre.

Durch die bereits geleisteten Modernisierungsarbeiten bietet das Haus eine solide technische Basis mit reduziertem Investitionsbedarf für die kommenden Jahre.

Das Anwesen ist sofort frei und kann sofort bezogen werden.

Lage Fremersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die gute Autobahnanbindung nach Saarbrücken und Luxemburg macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ortsteil besitzt im Zugverkehr einen eigenen Haltepunkt an der Saarstrecke. Dort verkehren stündlich (im Berufsverkehr teilweise auch öfter) Regionalbahnen in Richtung Trier (über Merzig und Saarburg) sowie nach Homburg via Dillingen/Saar, Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 5 km gedeckt.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt neben einer Garage auch über einen schönen Garten. Das Anwesen ist gepflegt und zeichnet sich durch kontinuierliche Modernisierungen aus. So wurden wesentliche technische Gewerke wie Heizung, Fenster, Elektrik und Bodenbeläge erst kürzlich, in den Jahren 2020-2023, neu installiert und verlegt. Der Wohnbereich im Hochparterre gliedert sich in eine großzügige, einladende, helle Diele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und unmittelbarem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der anheimelnden Kaminofen im Wohn-Esszimmer, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Ambiente des Hauses eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss ist auch ein weiteres, geräumiges Zimmer möglich, welches als potentielles Büro oder Gästezimmer jedoch noch instand zu setzen wäre. Durch die bereits geleisteten Modernisierungsarbeiten bietet das Haus eine solide technische Basis mit reduziertem Investitionsbedarf für die kommenden Jahre. Das Anwesen ist sofort frei und kann sofort bezogen werden. Lage Fremersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die gute Autobahnanbindung nach Saarbrücken und Luxemburg macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ortsteil besitzt im Zugverkehr einen eigenen Haltepunkt an der Saarstrecke. Dort verkehren stündlich (im Berufsverkehr teilweise auch öfter) Regionalbahnen in Richtung Trier (über Merzig und Saarburg) sowie nach Homburg via Dillingen/Saar, Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 5 km gedeckt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich ankommen - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Idylle

Beschreibung

Ausstattung