Mehr als ein Zuhause: Reihenendhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.490 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt das Haus im Erdgeschoss über elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert und vor dem Verkauf wird ein neuer Stromzähler installiert. Besonders zukunftsorientiert ist die derzeit laufende Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, wodurch die Immobilie optimal auf zukünftige energetische Anforderungen ausgerichtet wird.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Neben den insgesamt fünf Zimmern verfügt das Haus über ein Hauptbad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss – eine praktische Ergänzung, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Aktuell verfügt die Immobilie über keine Einbauküche. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und das Haus von Anfang an mit einer individuell passenden Lösung auszustatten.

in weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbare Abstell-, Lager- und Hobbyflächen bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 52,48 m² großen Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Ein Ausbau kann die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglichen und bietet zukünftigen Eigentümern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlicher Privatsphäre, einer angenehmen Belichtung sowie den Vorzügen eines eigenen Gartens. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück zusätzlich zu erwerben. Das Baugrundstück kann für einen Kaufpreis von 290.000 € zusätzlich erworben werden und eröffnet interessante Perspektiven für Familien oder Bauherren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ihre Investition langfristig erweitern möchten. Beim Erwerb des Baugrundstücks fallen zusätzlich die üblichen Kaufnebenkosten sowie die Maklerprovision an.

Ob als modernes Eigenheim oder als Kombination aus Wohnen und Investieren – diese Immobilie überzeugt durch ihre bereits erfolgten Modernisierungen und ihr attraktives Zukunftspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitere Informationen sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

2026 modernisiert
Vorbereitung für Solarenergie
Stellplatz und Carport möglich
Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
Neue Elektrik und Stromzähler
Zusätzliches angrenzendes Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im östlichen Wiesbadener Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, das insbesondere bei Familien und Berufstätigen sehr geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer historischen Architektur, vielfältigen Gastronomie, kulturellen Angeboten und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau sind schnell zu erreichen, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Dieses im Jahr 1964 errichtete und modernisierte Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 258 m² großen Grundstück und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer auf zwei Etagen, eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Im Jahr 2026 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt das Haus im Erdgeschoss über elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert und vor dem Verkauf wird ein neuer Stromzähler installiert. Besonders zukunftsorientiert ist die derzeit laufende Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, wodurch die Immobilie optimal auf zukünftige energetische Anforderungen ausgerichtet wird. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Neben den insgesamt fünf Zimmern verfügt das Haus über ein Hauptbad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss – eine praktische Ergänzung, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Aktuell verfügt die Immobilie über keine Einbauküche. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und das Haus von Anfang an mit einer individuell passenden Lösung auszustatten. in weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbare Abstell-, Lager- und Hobbyflächen bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 52,48 m² großen Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Ein Ausbau kann die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglichen und bietet zukünftigen Eigentümern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlicher Privatsphäre, einer angenehmen Belichtung sowie den Vorzügen eines eigenen Gartens. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück zusätzlich zu erwerben. Das Baugrundstück kann für einen Kaufpreis von 290.000 € zusätzlich erworben werden und eröffnet interessante Perspektiven für Familien oder Bauherren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ihre Investition langfristig erweitern möchten. Beim Erwerb des Baugrundstücks fallen zusätzlich die üblichen Kaufnebenkosten sowie die Maklerprovision an. Ob als modernes Eigenheim oder als Kombination aus Wohnen und Investieren – diese Immobilie überzeugt durch ihre bereits erfolgten Modernisierungen und ihr attraktives Zukunftspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitere Informationen sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Ausstattung - 2026 modernisiert - Vorbereitung für Solarenergie - Stellplatz und Carport möglich - Elektrische Rollladen im Erdgeschoss - Neue Elektrik und Stromzähler - Zusätzliches angrenzendes Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im östlichen Wiesbadener Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, das insbesondere bei Familien und Berufstätigen sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer historischen Architektur, vielfältigen Gastronomie, kulturellen Angeboten und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau sind schnell zu erreichen, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als ein Zuhause: Reihenendhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung