Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Waldgrundstück, Dachterrasse und Garage in Frelenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 64 m² eine Diele mit Holzlamellendecke, weiß gestrichenen Wänden und einem Fliesenboden sowie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterflächen und die Terrassentür eine angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Die Nutzungsmöglichkeit ist gegebenenfalls zu prüfen. Über eine Holzschiebetür gelangen Sie in die angrenzende Küche, die mit einer weißen Einbauküche, einer Arbeitsplatte in Salz-Pfeffer-Optik, einer Bosch-Dunstabzugshaube, einem NEFF-Backofen mit Gasherd sowie einer Siemens-Spülmaschine ausgestattet ist. Die großzügige, gepflasterte Dachterrasse ist südwestlich gelegen, bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Loungemöbel und wird durch einen integrierten Sichtschutz zu einem angenehmen Außenbereich. Das Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die Ausstattung und Gestaltung spiegeln den zeittypischen Charme der 70er-Jahre wider. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Holzboden, einer angenehmen Raumgröße sowie ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung. Das Gäste-WC verfügt über Fenster und Heizkörper.

Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 36m² zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche inklusive Abluftanlage und der Gas-Brennwertheizung von Buderus aus dem Jahr 2011. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Garage verfügt neben dem Stellplatz über einen separaten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an das angrenzende Feld und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die naturnahe Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet gleichzeitig viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser sowie einen kleinen Teich und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Spielflächen, Gemüse- und Obstgarten oder mehrere gemütliche Sitzbereiche – hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen. Über ein rückwärtiges Gartentor können Sie das Grundstück direkt verlassen und unmittelbar auf das angrenzende Feld gelangen – ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hinweis: Im Kellergeschoss, am Flachdach sowie im Garagenbereich sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die nach Angaben auf eine mangelhafte Abdichtung zurückzuführen sind. Der Zustand kann im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eingesehen und individuell bewertet werden.

Ausstattung -Weitläufiges Waldgrundstück -Grüner Garten -Einbauküche mit folgenden Geräten: Bosch-Dunstabzugshaube, NEFF-Backofen mit Gasherd, Siemens-Spülmaschine -HWR mit Einbauküche -Dachterrasse -Offener Kaminofen -Gas-Brennwertheizung von Buderus (2011) -Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer -Doppelt verglaste Holzfenster -Garage mit Werkstatt -Zwei Gartenhütten -Zwei Außenwasseranschlüsse

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Frelenberg der Stadt Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und naturnahem Wohnen. Durch die Lage an einer Durchfahrtstraße ist eine gute Erreichbarkeit des Standortes gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie zahlreichen Grün- und Landschaftsflächen. Die Nähe zu dem Naherholungsgebiet und dem Willy-Dohmen-Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Frelenberg verfügen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Städte Geilenkirchen und Übach-Palenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Herzogenrath, Alsdorf und Aachen sind gut angebunden.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet. Die Lage in Frelenberg verbindet somit eine gute regionale Erreichbarkeit mit einem hohen Erholungswert und einer angenehmen Wohnqualität.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 95 m Länge und 11,5 m Breite sowie einer Wohnfläche von ca. 100 m². Über einen Gehweg und eine seitlich angelegte Treppe aus Natursteinen gelangen Sie zum Hauseingang. Die dunkelgrüne Holz-Eingangstür mit Glasausschnitt harmoniert mit den überwiegend doppelt verglasten Holzfenstern sowie dem passenden Holzgaragentor. Ein gepflegter kleiner Vorgarten mit liebevoll angelegten Hortensien empfängt die Besucher des Hauses. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach sowie einen zusätzlichen Dachbereich mit Spitzboden, der als praktische Staufläche genutzt werden kann. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 64 m² eine Diele mit Holzlamellendecke, weiß gestrichenen Wänden und einem Fliesenboden sowie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterflächen und die Terrassentür eine angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Die Nutzungsmöglichkeit ist gegebenenfalls zu prüfen. Über eine Holzschiebetür gelangen Sie in die angrenzende Küche, die mit einer weißen Einbauküche, einer Arbeitsplatte in Salz-Pfeffer-Optik, einer Bosch-Dunstabzugshaube, einem NEFF-Backofen mit Gasherd sowie einer Siemens-Spülmaschine ausgestattet ist. Die großzügige, gepflasterte Dachterrasse ist südwestlich gelegen, bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Loungemöbel und wird durch einen integrierten Sichtschutz zu einem angenehmen Außenbereich. Das Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die Ausstattung und Gestaltung spiegeln den zeittypischen Charme der 70er-Jahre wider. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Holzboden, einer angenehmen Raumgröße sowie ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung. Das Gäste-WC verfügt über Fenster und Heizkörper. Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 36m² zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche inklusive Abluftanlage und der Gas-Brennwertheizung von Buderus aus dem Jahr 2011. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage verfügt neben dem Stellplatz über einen separaten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an das angrenzende Feld und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die naturnahe Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet gleichzeitig viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser sowie einen kleinen Teich und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Spielflächen, Gemüse- und Obstgarten oder mehrere gemütliche Sitzbereiche – hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen. Über ein rückwärtiges Gartentor können Sie das Grundstück direkt verlassen und unmittelbar auf das angrenzende Feld gelangen – ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Hinweis: Im Kellergeschoss, am Flachdach sowie im Garagenbereich sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die nach Angaben auf eine mangelhafte Abdichtung zurückzuführen sind. Der Zustand kann im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eingesehen und individuell bewertet werden. Ausstattung -Weitläufiges Waldgrundstück -Grüner Garten -Einbauküche mit folgenden Geräten: Bosch-Dunstabzugshaube, NEFF-Backofen mit Gasherd, Siemens-Spülmaschine -HWR mit Einbauküche -Dachterrasse -Offener Kaminofen -Gas-Brennwertheizung von Buderus (2011) -Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer -Doppelt verglaste Holzfenster -Garage mit Werkstatt -Zwei Gartenhütten -Zwei Außenwasseranschlüsse Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Frelenberg der Stadt Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und naturnahem Wohnen. Durch die Lage an einer Durchfahrtstraße ist eine gute Erreichbarkeit des Standortes gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie zahlreichen Grün- und Landschaftsflächen. Die Nähe zu dem Naherholungsgebiet und dem Willy-Dohmen-Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Frelenberg verfügen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Städte Geilenkirchen und Übach-Palenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Herzogenrath, Alsdorf und Aachen sind gut angebunden. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet. Die Lage in Frelenberg verbindet somit eine gute regionale Erreichbarkeit mit einem hohen Erholungswert und einer angenehmen Wohnqualität. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.