OG-Wohnung mit Süd-Balkon - Luxuriöser Neubau-Erstbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.198 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Moselstraße 15 entsteht derzeit ein luxuriöses Vierfamilienhaus in Bestlage von Urberach für Menschen mit den höchsten Wohnansprüchen. Das Haus wird in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Hochlochziegeln gemäß den Anforderungen der EnEV (Energiesparverordnung) gebaut und lässt auch in puncto architektonischem Stil keine Wünsche offen. Der Innenausbau hat bereits begonnen. Die exklusiven Wohnungen bestechen mit modernen Grundrissen und einer absolut stilvollen Ausstattung, die Wohnräume haben bodentiefe Fenster, die für viel Helligkeit sorgen und sind sämtlich großzügig geschnitten. Zu jeder Wohnung gehören ferner zwei PKW-Außenstellplätze.
Die Wohnung soll zum 1. August schlüsselfertig sein.
Zur Wohnung im Obergeschoss gehört eine sonnige Süd-Terrasse von 11qm mit schönem Ausblick, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Neben dem großzügigen Eingangsbereich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.
Ausstattung
- großformatige Natursteinfliesen
- Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- Video-Sprechanlage
- 3fachverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster
- hohes Türmaß
- inkl. Malerarbeiten
- bodengleiche Duschen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- Glasfaseranschluss
Lage
Das Haus liegt in bester und ruhiger Wohnlage von Rödermark/ Urberach.
Rödermark-Urberach ist eine sympathische Ortschaft im Grünen, südlich von Frankfurt gelegen und bietet gute Verkehrsanbindungen in alle Städte des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen ist mit dem Auto bequem in 25 Minuten zu erreichen. Seit der Umgehungsstraße von Offenthal mit erheblicher Verbesserung der Autobahnanbindung.
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Obst- & Gemüsegeschäft, Apotheke)
- Kindergärten und Schulen bis zum Abitur
- Badeseen
- Kinderspielplätze
- Sportstätten
- umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote
Verkehrsanbindungen:
- Nähe zur Autobahn A3, A5 und A661
- S-Bahnanschluss/ Dreieichbahn
- Buslinien
Sonstiges
• Die hier verwendeten Bilder sind mit der Zuhilfenahme von KI bearbeitet. Die gezeigten Möbel und Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
• Die angegebenen Flächen sind die aus den Grundrissplänen exakt ermittelten Flächen und stellen Planungs- und ca. Flächen dar.
• Abweichungen im Zuge der Fortschreibung und Detaillierung der Planung sowie im Zuge der Bauausführung sind möglich und bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €