Moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung

Hochparterre zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Neuwertige Wohnung mit Bungalow-Charakter – alle Räume auf einer Ebene, kein Treppenhaus
Ca. 60 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
1 Schlafzimmer – ruhig und abgetrennt vom Wohnbereich
Modernes Badezimmer mit Designer-Duschsystem
Funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Außenabstellraum – direkt von außen zugänglich, ideal für Terrassenmöbel und Fahrräder
Terrasse am Hauseingang

Ausstattung

Kernsaniert 2023
Helles, modernes Raumkonzept mit z.T. bodentiefen Fenstern
Hochwertiger Vinylfußboden durchgängig in allen Räumen
Zweifachverglaste Fenster – Wärme- und Schallschutz
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigem Designer-Duschsystem
Voll ausgestattete Einbauküche – sofort einzugsbereit
Hochwertiges Lichtkonzept mit Einbauspots durchgängig
Mobiliar teilweise übernehmbar (nach Absprache)
Gaszentralheizung (Bj. 2017); der Erwerber verpflichtet sich vertraglich zur Installation einer eigenständigen Heizungsanlage binnen 12 Monaten nach Eigentumsübergang – Kosten trägt der Erwerber

Lage

Albstadt-Truchtelfingen im Zollernalbkreis – Teil der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb
Albstadt als Große Kreisstadt und bedeutendes Mittelzentrum der Schwäbischen Alb
Ruhige, gewachsene Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Albstadts
Naturschutzgebiet Braunhartsberg in unmittelbarer Nähe – Naherholung direkt vor der Haustür
Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar: Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte
Gute Straßenanbindung über die B463 mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region Albstadt
Busanbindung im naldo-Verbund direkt am Rathausplatz Truchtelfingen – schnelle Verbindung nach Albstadt-Ebingen mit Bahnhof (RE/RB-Anschluss)

Objektbeschreibung * Neuwertige Wohnung mit Bungalow-Charakter – alle Räume auf einer Ebene, kein Treppenhaus * Ca. 60 m² Wohnfläche * Großzügige Wohnküche mit Essbereich * 1 Schlafzimmer – ruhig und abgetrennt vom Wohnbereich * Modernes Badezimmer mit Designer-Duschsystem * Funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung * Separater Außenabstellraum – direkt von außen zugänglich, ideal für Terrassenmöbel und Fahrräder * Terrasse am Hauseingang Ausstattung * Kernsaniert 2023 * Helles, modernes Raumkonzept mit z.T. bodentiefen Fenstern * Hochwertiger Vinylfußboden durchgängig in allen Räumen * Zweifachverglaste Fenster – Wärme- und Schallschutz * Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigem Designer-Duschsystem * Voll ausgestattete Einbauküche – sofort einzugsbereit * Hochwertiges Lichtkonzept mit Einbauspots durchgängig * Mobiliar teilweise übernehmbar (nach Absprache) * Gaszentralheizung (Bj. 2017); der Erwerber verpflichtet sich vertraglich zur Installation einer eigenständigen Heizungsanlage binnen 12 Monaten nach Eigentumsübergang – Kosten trägt der Erwerber Lage * Albstadt-Truchtelfingen im Zollernalbkreis – Teil der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb * Albstadt als Große Kreisstadt und bedeutendes Mittelzentrum der Schwäbischen Alb * Ruhige, gewachsene Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Albstadts * Naturschutzgebiet Braunhartsberg in unmittelbarer Nähe – Naherholung direkt vor der Haustür * Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar: Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte * Gute Straßenanbindung über die B463 mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region Albstadt * Busanbindung im naldo-Verbund direkt am Rathausplatz Truchtelfingen – schnelle Verbindung nach Albstadt-Ebingen mit Bahnhof (RE/RB-Anschluss)

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung