Architektenhaus mit Galerie, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung in Bestlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

Bäder

2.943 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

780 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großformatigen Fensterflächen ist von natürlichem Licht durchzogen und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Bodentiefe Verglasungen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine angenehme Leichtigkeit im gesamten Erdgeschoss.

Hier wurde inklusive Gäste-WC ein hochwertiger Epoxidharzboden ausgeführt, dessen fugenlose Oberfläche die architektonische Klarheit unterstreicht und den Räumen eine ruhige, elegante Ausstrahlung verleiht.

Ein prägendes architektonisches Element ist die offene Galerie im 1. Obergeschoss, die den Wohnbereich über zwei Ebenen erlebbar macht und die Großzügigkeit des Hauses konsequent fortführt.

In den übrigen Wohnbereichen – mit Ausnahme der Bäder – wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und einen ausgewogenen Kontrast zur modernen Gestaltung bildet.

Die offen integrierte Küche fügt sich selbstverständlich in das Raumkonzept ein und erfüllt in Ausstattung und Funktionalität hohe Ansprüche. Geräte von Gaggenau und Miele unterstreichen die Qualität dieses Bereichs.

Das Haus verfügt über drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Klare Gestaltung, hochwertige Materialien und japanische Komfort-WCs sorgen für ein durchgehend stimmiges Ausstattungsniveau.

Das Gartengeschoss erweitert das Haus um einen großzügigen Wellness- und Rückzugsbereich mit direktem Zugang ins Freie. Eine Sauna sowie flexibel nutzbare Flächen bieten Raum für Entspannung, Fitness oder Arbeiten.

Im Staffelgeschoss befindet sich ein in sich geschlossener Privatbereich: Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse wird durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Bad en suite ergänzt. Ein zusätzliches WC sorgt für weiteren Komfort. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich ist ebenso stimmig gestaltet wie das Haus selbst. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten und ermöglichen zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien. Der Garten ist ansprechend angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Dieses Architektenhaus verbindet gestalterische Klarheit mit hoher Wohnqualität und bietet ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Architektur, Licht und eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen.

Ausstattung • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Galerie • Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste WC • Offene Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele • Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnbereichen, ausgenommen die Bäder • Epoxidharzboden im gesamten Erdgeschoss inklusive Gäste WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Designer Treppe als architektonisches Highlight • Exklusives Lichtkonzept mit Occhio Leuchten • Elektrische Raffstores zur komfortablen Verschattung • Klimaanlage im Staffelgeschoss • Gartengeschoss mit Wellnessbereich und Sauna • Separater Hauswirtschaftsraum • Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss • Stilvoll angelegter Garten • Japanische Komfort WCs • Energieeffiziente Wärmepumpe • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit • Videogegensprechanlage • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

uvm.

Lage In ruhiger und naturnaher Lage von Düsseldorf-Grafenberg überzeugt diese Wohnadresse durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Erholung, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der Grafenberger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Ostpark Düsseldorf mit seinem beliebten See, der besonders in den wärmeren Monaten ein attraktiver Anlaufpunkt ist.

Auch der Staufenplatz befindet sich in komfortabler Reichweite und trägt zur besonderen Qualität des Wohnumfelds bei. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Insgesamt bietet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise verbindet.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2019 realisierte Architektenhaus steht für eine klare, zeitlose Formensprache und ein durchdachtes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen Raumdimensionen und einem fein abgestimmten Lichtkonzept schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ und wohnlich wirkt. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großformatigen Fensterflächen ist von natürlichem Licht durchzogen und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Bodentiefe Verglasungen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine angenehme Leichtigkeit im gesamten Erdgeschoss. Hier wurde inklusive Gäste-WC ein hochwertiger Epoxidharzboden ausgeführt, dessen fugenlose Oberfläche die architektonische Klarheit unterstreicht und den Räumen eine ruhige, elegante Ausstrahlung verleiht. Ein prägendes architektonisches Element ist die offene Galerie im 1. Obergeschoss, die den Wohnbereich über zwei Ebenen erlebbar macht und die Großzügigkeit des Hauses konsequent fortführt. In den übrigen Wohnbereichen – mit Ausnahme der Bäder – wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und einen ausgewogenen Kontrast zur modernen Gestaltung bildet. Die offen integrierte Küche fügt sich selbstverständlich in das Raumkonzept ein und erfüllt in Ausstattung und Funktionalität hohe Ansprüche. Geräte von Gaggenau und Miele unterstreichen die Qualität dieses Bereichs. Das Haus verfügt über drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Klare Gestaltung, hochwertige Materialien und japanische Komfort-WCs sorgen für ein durchgehend stimmiges Ausstattungsniveau. Das Gartengeschoss erweitert das Haus um einen großzügigen Wellness- und Rückzugsbereich mit direktem Zugang ins Freie. Eine Sauna sowie flexibel nutzbare Flächen bieten Raum für Entspannung, Fitness oder Arbeiten. Im Staffelgeschoss befindet sich ein in sich geschlossener Privatbereich: Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse wird durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Bad en suite ergänzt. Ein zusätzliches WC sorgt für weiteren Komfort. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich ist ebenso stimmig gestaltet wie das Haus selbst. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten und ermöglichen zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien. Der Garten ist ansprechend angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Dieses Architektenhaus verbindet gestalterische Klarheit mit hoher Wohnqualität und bietet ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Architektur, Licht und eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen. Ausstattung • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Galerie • Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste WC • Offene Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele • Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnbereichen, ausgenommen die Bäder • Epoxidharzboden im gesamten Erdgeschoss inklusive Gäste WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Designer Treppe als architektonisches Highlight • Exklusives Lichtkonzept mit Occhio Leuchten • Elektrische Raffstores zur komfortablen Verschattung • Klimaanlage im Staffelgeschoss • Gartengeschoss mit Wellnessbereich und Sauna • Separater Hauswirtschaftsraum • Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss • Stilvoll angelegter Garten • Japanische Komfort WCs • Energieeffiziente Wärmepumpe • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit • Videogegensprechanlage • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz uvm. Lage In ruhiger und naturnaher Lage von Düsseldorf-Grafenberg überzeugt diese Wohnadresse durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Erholung, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Grafenberger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Ostpark Düsseldorf mit seinem beliebten See, der besonders in den wärmeren Monaten ein attraktiver Anlaufpunkt ist. Auch der Staufenplatz befindet sich in komfortabler Reichweite und trägt zur besonderen Qualität des Wohnumfelds bei. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Insgesamt bietet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 2.943 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.500 €): 9.811 € / Monat
20% Eigenkapital (459.000 €): 8.721 € / Monat
30% Eigenkapital (688.500 €): 7.631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 9.386 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Galerie, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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