Bestlage in Düsseldorf-Pempelfort: 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

49.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale:

Ca. 84 m² Wohnfläche 3 Zimmer 4. Obergeschoss Gebäude mit 5 Etagen Personenaufzug Barrierearm erreichbar Kellerraum Derzeit vermietet Jahresnettokaltmiete: 11.400 € Gas-Zentralheizung Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Eine attraktive Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnimmobilie in zentraler Düsseldorfer Lage zu investieren oder sich langfristig eine Wohnung zur Eigennutzung zu sichern.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders die Nähe zum Rochusmarkt und den beliebten Einkaufs- und Gastronomiestraßen des Viertels trägt zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der Hofgarten sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahn-, Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Lagevorteile auf einen Blick: Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort Zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten Nähe zum Rochusmarkt und Hofgarten Sehr gute Anbindung an den ÖPNV Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage Diese Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wohnqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Etagen in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie ist zudem barrierearm erreichbar und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Vermietbarkeit bietet langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ausstattungsmerkmale: Ca. 84 m² Wohnfläche 3 Zimmer 4. Obergeschoss Gebäude mit 5 Etagen Personenaufzug Barrierearm erreichbar Kellerraum Derzeit vermietet Jahresnettokaltmiete: 11.400 € Gas-Zentralheizung Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Eine attraktive Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnimmobilie in zentraler Düsseldorfer Lage zu investieren oder sich langfristig eine Wohnung zur Eigennutzung zu sichern. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders die Nähe zum Rochusmarkt und den beliebten Einkaufs- und Gastronomiestraßen des Viertels trägt zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der Hofgarten sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahn-, Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Lagevorteile auf einen Blick: Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort Zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten Nähe zum Rochusmarkt und Hofgarten Sehr gute Anbindung an den ÖPNV Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage Diese Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wohnqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage in Düsseldorf-Pempelfort: 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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