Leben im Grünen – Wohnglück mit vielseitigen Möglichkeiten in traumhafter Lage!

Haus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29575

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 215 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 3 Bädern
Großzügiger und durchdachter Grundriss
Hochwertige Einbauküche mit Vorratsraum
Helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen
Großes Schlafzimmer mit Ankleide
Modernes Masterbad und zusätzliches Gästeduschbad
Sonnige Dachterrasse und Terrasse mit Gartenzugang
Angrenzendes Ferienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Glasfaseranschluss
Separate Stromzähler für Haupt- und Ferienhaus
Gartenhaus
Zwei Doppelcarports und eine Einzelgarage
Parkähnliches Grundstück (ca. 1.949 m²) mit altem Baumbestand und idyllischem Teich

Lage Die Immobilie befindet sich in Bostelwiebeck, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Altenmedingen im Landkreis Uelzen. Die reizvolle Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide präsentiert sich Bostelwiebeck als beschaulicher Wohnort mit dörflichem Charme, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Gemeinde Altenmedingen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur bekannten Kurstadt Bad Bevensen, die mit ihrer Jod-Sole-Therme, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen gastronomischen Einrichtungen weit über die Region hinaus bekannt ist. Hier genießen Sie Erholung und Wellness das ganze Jahr über. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Uelzen, Bad Bevensen, Dahlenburg und Lüneburg bequem mit dem Auto. Über die Bahnhöfe Bad Bevensen und Uelzen bestehen zudem hervorragende Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und in weitere Regionen Norddeutschlands. Die Metropolregion Hamburg ist dadurch sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge komfortabel erreichbar. Bostelwiebeck bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das Wohnqualität, Flexibilität und naturnahes Leben auf besondere Weise vereint. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.949 m² präsentiert sich dieses attraktive Ensemble aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem angrenzenden Ferienhaus als ideale Lösung für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und 1992 umfassend modernisiert. Gemeinsam mit dem angrenzenden Ferienhaus bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer. Bereits beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Die hochwertig ausgestattete Küche mit praktischem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wundervollen Blick in den Garten. Ein Gästeduschbad und ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppelcarport runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Schlafzimmer und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Masterbad sowie eine geräumige Ankleide, vervollständigen hier die Räume. Das angrenzende Ferienhaus eröffnet zahlreiche Perspektiven – sei es als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Praxis, Ferienvermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Dank separater Stromzähler lassen sich beide Gebäude unabhängig voneinander nutzen und verwalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über eine Solaranlage. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine leistungsstarke Internetversorgung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist er Parkcharakter des traumhaften Gartens mit reizvollen Pflanzbereichen, Schatten spendenden Bäumen und idyllischem Teich, der einlädt die Seele baumeln zu lassen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür. Komplettiert wird das Angebot durch ein Gartenhaus, zwei Doppelcarports sowie eine Einzelgarage. Dieses außergewöhnliche Ensemble verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Leben in und mit der Natur. Ausstattung - Ca. 215 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 3 Bädern - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Hochwertige Einbauküche mit Vorratsraum - Helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen - Großes Schlafzimmer mit Ankleide - Modernes Masterbad und zusätzliches Gästeduschbad - Sonnige Dachterrasse und Terrasse mit Gartenzugang - Angrenzendes Ferienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss - Separate Stromzähler für Haupt- und Ferienhaus - Gartenhaus - Zwei Doppelcarports und eine Einzelgarage - Parkähnliches Grundstück (ca. 1.949 m²) mit altem Baumbestand und idyllischem Teich Lage Die Immobilie befindet sich in Bostelwiebeck, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Altenmedingen im Landkreis Uelzen. Die reizvolle Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide präsentiert sich Bostelwiebeck als beschaulicher Wohnort mit dörflichem Charme, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Gemeinde Altenmedingen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur bekannten Kurstadt Bad Bevensen, die mit ihrer Jod-Sole-Therme, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen gastronomischen Einrichtungen weit über die Region hinaus bekannt ist. Hier genießen Sie Erholung und Wellness das ganze Jahr über. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Uelzen, Bad Bevensen, Dahlenburg und Lüneburg bequem mit dem Auto. Über die Bahnhöfe Bad Bevensen und Uelzen bestehen zudem hervorragende Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und in weitere Regionen Norddeutschlands. Die Metropolregion Hamburg ist dadurch sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge komfortabel erreichbar. Bostelwiebeck bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Grünen – Wohnglück mit vielseitigen Möglichkeiten in traumhafter Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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