Ruhe finden. Modern wohnen. Zuhause ankommen.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29575

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.202 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden spiegelgleich aufgebauten Wohneinheiten bieten auf jeweils ca. 45 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehm strukturiertes Raumkonzept. Die klare 2-Zimmer-Aufteilung schafft dabei eine ideale Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Menschen, die bewusst kompakt, modern und zugleich hochwertig wohnen möchten.

Besonders attraktiv ist die Immobilie zudem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Wer heute einzieht, hat die Wahl: Beide Einheiten können gemeinsam als großzügiges Zuhause genutzt werden oder eine Einheit wird weiterhin separat genutzt bzw. vermietet, um zusätzliche Einnahmen zu generieren oder Familienangehörigen ein eigenständiges Wohnen zu ermöglichen. Gleichzeitig eröffnet die Bauweise die Möglichkeit, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und das Objekt perspektivisch als Einfamilienhaus zu nutzen. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie langfristig besonders interessant – denn sie kann sich den Lebenssituationen ihrer Eigentümer flexibel anpassen.

Auch für generationsübergreifende Wohnkonzepte bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Selten lässt sich Nähe zur Familie so harmonisch mit Eigenständigkeit verbinden wie hier. Ob Eltern und erwachsene Kinder, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und familiärer Unterstützung – dieses Haus eröffnet vielseitige Möglichkeiten, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Gesamteindruck. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den modernen Laminatböden eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Die Badezimmer überzeugen durch ihre moderne und funktionale Gestaltung. Tageslichtfenster sowie jeweils eine Dusche schaffen ein Umfeld, das Alltagstauglichkeit und Wohnlichkeit angenehm miteinander verbindet.

Ein besonderer Mehrwert zeigt sich im Außenbereich: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier entstehen private Rückzugsorte im Grünen – ob für entspannte Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder einfach den Wunsch, den Alltag bewusster und entschleunigter genießen zu können. Ergänzt wird das Gesamtbild durch jeweils einen zugeordneten Außenstellplatz pro Einheit, der zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet.

Gerade die ruhige und familiäre Lage von Altenmedingen macht dieses Wohnkonzept besonders attraktiv. Die Umgebung vermittelt eine angenehme Gelassenheit und bietet gleichzeitig genau die Überschaubarkeit und Wohnqualität, die viele Menschen heute bewusst suchen.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch ein stimmiges Gesamtgefühl. Moderne Bausubstanz, private Außenbereiche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage schaffen hier eine Immobilie, die langfristig Lebensqualität bietet – ganz gleich, ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept oder perspektivisch als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst davon überzeugen, wie angenehm modernes Wohnen in ruhiger Umgebung sein kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage Die Gemeinde Altenmedingen liegt eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft des Landkreises Uelzen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen – ein Umfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen. Charakteristisch für den Ort sind traditionelle Klinkerbauten und eine harmonisch gewachsene Bebauung, die dem Ortsbild einen authentischen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Kurort Bad Bevensen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien ebenso wie für Paare oder Ruhesuchende.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur abwechslungsreichen Natur der Lüneburger Heide. Weitläufige Wälder, Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege prägen die Landschaft und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Historische Bauwerke und kulturelle Zeugnisse der Region verleihen dem Ort zudem eine gewachsene Identität und tragen zum besonderen Charme der Umgebung bei.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Städte wie Uelzen, Lüneburg oder auch Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Bad Bevensen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und schafft zusätzliche Flexibilität – insbesondere für Pendler.

Insgesamt vereint die Lage die Qualitäten eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionierenden regionalen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Versorgung verzichten zu müssen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2021 errichtete Zweifamilienhaus in Altenmedingen vereint modernen Wohnkomfort mit genau dem Lebensgefühl, das heute immer seltener geworden ist: Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause, das bereits beim Ankommen ein Gefühl von Beständigkeit vermittelt. Die beiden spiegelgleich aufgebauten Wohneinheiten bieten auf jeweils ca. 45 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehm strukturiertes Raumkonzept. Die klare 2-Zimmer-Aufteilung schafft dabei eine ideale Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Menschen, die bewusst kompakt, modern und zugleich hochwertig wohnen möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie zudem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Wer heute einzieht, hat die Wahl: Beide Einheiten können gemeinsam als großzügiges Zuhause genutzt werden oder eine Einheit wird weiterhin separat genutzt bzw. vermietet, um zusätzliche Einnahmen zu generieren oder Familienangehörigen ein eigenständiges Wohnen zu ermöglichen. Gleichzeitig eröffnet die Bauweise die Möglichkeit, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und das Objekt perspektivisch als Einfamilienhaus zu nutzen. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie langfristig besonders interessant – denn sie kann sich den Lebenssituationen ihrer Eigentümer flexibel anpassen. Auch für generationsübergreifende Wohnkonzepte bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Selten lässt sich Nähe zur Familie so harmonisch mit Eigenständigkeit verbinden wie hier. Ob Eltern und erwachsene Kinder, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und familiärer Unterstützung – dieses Haus eröffnet vielseitige Möglichkeiten, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Gesamteindruck. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den modernen Laminatböden eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Badezimmer überzeugen durch ihre moderne und funktionale Gestaltung. Tageslichtfenster sowie jeweils eine Dusche schaffen ein Umfeld, das Alltagstauglichkeit und Wohnlichkeit angenehm miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert zeigt sich im Außenbereich: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier entstehen private Rückzugsorte im Grünen – ob für entspannte Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder einfach den Wunsch, den Alltag bewusster und entschleunigter genießen zu können. Ergänzt wird das Gesamtbild durch jeweils einen zugeordneten Außenstellplatz pro Einheit, der zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet. Gerade die ruhige und familiäre Lage von Altenmedingen macht dieses Wohnkonzept besonders attraktiv. Die Umgebung vermittelt eine angenehme Gelassenheit und bietet gleichzeitig genau die Überschaubarkeit und Wohnqualität, die viele Menschen heute bewusst suchen. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch ein stimmiges Gesamtgefühl. Moderne Bausubstanz, private Außenbereiche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage schaffen hier eine Immobilie, die langfristig Lebensqualität bietet – ganz gleich, ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept oder perspektivisch als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst davon überzeugen, wie angenehm modernes Wohnen in ruhiger Umgebung sein kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Gemeinde Altenmedingen liegt eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft des Landkreises Uelzen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen – ein Umfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen. Charakteristisch für den Ort sind traditionelle Klinkerbauten und eine harmonisch gewachsene Bebauung, die dem Ortsbild einen authentischen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Kurort Bad Bevensen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien ebenso wie für Paare oder Ruhesuchende. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur abwechslungsreichen Natur der Lüneburger Heide. Weitläufige Wälder, Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege prägen die Landschaft und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Historische Bauwerke und kulturelle Zeugnisse der Region verleihen dem Ort zudem eine gewachsene Identität und tragen zum besonderen Charme der Umgebung bei. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Städte wie Uelzen, Lüneburg oder auch Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Bad Bevensen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und schafft zusätzliche Flexibilität – insbesondere für Pendler. Insgesamt vereint die Lage die Qualitäten eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionierenden regionalen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Versorgung verzichten zu müssen. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe finden. Modern wohnen. Zuhause ankommen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Uelzen Kreis

Weitblick inklusive – Hofanwesen mit parkähnlichem Garten und besonderer Privatsphäre

Gute Rendite * Faktor 15 * Voll vermietet * Solides MFH mit Ausbaumöglichkeit

Traum für Familien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelcarport in Bienenbüttel

Gebäudeensemble mit vielen Möglichkeiten. Eigennutzung und rentable Kapitalanlage.

Exklusives Wohnen am Wasser – Stilvolles Zuhause mit Wintergarten und Gartenidylle

Neue Preispositionierung – Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Historisches Landhaus mit Nebengebäuden und zwei möglichen Baugrundstücken im idyllischen Velgen

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in Wrestedt