Exklusives Wohnen über den Dächern Mannheims mit sonniger Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

970.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.599 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die Loggia mit herrlichem Blick auf den Luisenpark. Sie schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken (zzgl. 70.000 €) verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.

Klimatisierte Räume sowie ein eleganter Gaskamin gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima und ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die umfassende Renovierung wurde bereits vollständig abgeschlossen, sodass sich die Wohnung als hochwertiger Erstbezug nach Renovierung präsentiert und höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Modernisiert wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Wasserleitungen und Bäder. Darüber hinaus wurden die Waschbetonböden, Wandvertäfelungen, Feinputzwände, die Klimaanlage sowie der Gaskamin auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden bereits vollständig erneuert und erfüllen höchste energetische sowie ästhetische Ansprüche.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, wo die zeitlose Architektur des Jugendstils harmonisch mit modernem Komfort verschmilzt. Ein außergewöhnliches Angebot für Liebhaber stilvollen Wohnens.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auf der selben Etage zu erwerben:

Wohnung WK 4895: • Kaufpreis: 350.000 € • Wohnfläche: ca. 70 m²

Die Wohnung kann ideal als Gäste-, Büro- oder Kapitalanlageeinheit genutzt werden und stellt eine attraktive Ergänzung zu diesem Angebot dar. Für dieses Objekt gelten ebenfalls die jeweils aktuellen Widerrufsbelehrungen sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Lage Jenseits der Seckenheimer Straße, in der Schwetzingerstadt, zeigt sich Mannheim deutlich urbaner als in der angrenzenden Oststadt. Die Vielfalt an Kneipen, Restaurants und kulturellen Angeboten zieht längst nicht nur Studierende an.

Bereits ab 1840 wurde der Stadtteil durch den ersten Mannheimer Bahnhof im Bereich des späteren Tattersalls auch für die Industrie interessant. Bis heute prägen große Betriebe wie die Milchzentrale, der Schlachthof, Siemens und weitere Unternehmen Teile des Viertels.

Gleichzeitig ist die Schwetzingerstadt ein beliebtes Wohnquartier. Rund um die Keplerstraße laden gemütliche Kneipen und Restaurants zum Ausgehen ein, während zahlreiche Kulturangebote in Oststadt und Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der Stadtteil selbst trägt viel zur kulturellen Vielfalt Mannheims bei: Eine lebendige Kultur- und Galerieszene zieht Kreative an und ergänzt das Angebot kleiner Gewerbebetriebe, inhabergeführter Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe. So ist die Schwetzingerstadt zu einem lebendigen Szeneviertel geworden, in dem auch abends viel geboten ist.

Objektbeschreibung In einem prachtvollen Jugendstilgebäude vereinen sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Die großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und bietet ein stilvolles Ambiente mit viel Raum für individuelle Gestaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die Loggia mit herrlichem Blick auf den Luisenpark. Sie schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken (zzgl. 70.000 €) verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Klimatisierte Räume sowie ein eleganter Gaskamin gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima und ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die umfassende Renovierung wurde bereits vollständig abgeschlossen, sodass sich die Wohnung als hochwertiger Erstbezug nach Renovierung präsentiert und höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Modernisiert wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Wasserleitungen und Bäder. Darüber hinaus wurden die Waschbetonböden, Wandvertäfelungen, Feinputzwände, die Klimaanlage sowie der Gaskamin auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden bereits vollständig erneuert und erfüllen höchste energetische sowie ästhetische Ansprüche. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, wo die zeitlose Architektur des Jugendstils harmonisch mit modernem Komfort verschmilzt. Ein außergewöhnliches Angebot für Liebhaber stilvollen Wohnens. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auf der selben Etage zu erwerben: Wohnung WK 4895: • Kaufpreis: 350.000 € • Wohnfläche: ca. 70 m² Die Wohnung kann ideal als Gäste-, Büro- oder Kapitalanlageeinheit genutzt werden und stellt eine attraktive Ergänzung zu diesem Angebot dar. Für dieses Objekt gelten ebenfalls die jeweils aktuellen Widerrufsbelehrungen sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Lage Jenseits der Seckenheimer Straße, in der Schwetzingerstadt, zeigt sich Mannheim deutlich urbaner als in der angrenzenden Oststadt. Die Vielfalt an Kneipen, Restaurants und kulturellen Angeboten zieht längst nicht nur Studierende an. Bereits ab 1840 wurde der Stadtteil durch den ersten Mannheimer Bahnhof im Bereich des späteren Tattersalls auch für die Industrie interessant. Bis heute prägen große Betriebe wie die Milchzentrale, der Schlachthof, Siemens und weitere Unternehmen Teile des Viertels. Gleichzeitig ist die Schwetzingerstadt ein beliebtes Wohnquartier. Rund um die Keplerstraße laden gemütliche Kneipen und Restaurants zum Ausgehen ein, während zahlreiche Kulturangebote in Oststadt und Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der Stadtteil selbst trägt viel zur kulturellen Vielfalt Mannheims bei: Eine lebendige Kultur- und Galerieszene zieht Kreative an und ergänzt das Angebot kleiner Gewerbebetriebe, inhabergeführter Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe. So ist die Schwetzingerstadt zu einem lebendigen Szeneviertel geworden, in dem auch abends viel geboten ist.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen über den Dächern Mannheims mit sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung