Einziehen und genießen: Schönes Reihenhaus KfW-60 mit Energieeffizienz und Stil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.619 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Klimafreundliche Dachbegrünung
Energiewert A
Ruhige Lage
Offene Küche
Einbauküche mit Elektrogeräten
Großzügiger Wohn-/Essbereich
5 Zimmer mit separatem Studio
1 Terrasse – West- Ausrichtung
Dachterrasse
2-fach-verglaste Kunststofffenster
2 Badezimmer

Obergeschoss: 1 TGL Bad (Wanne & begehbare Dusche mit Rainshower Kopfbrause)
Dachgeschoss: 1 TGL Duschbad (bodentiefe Dusche)

Erdgeschoss: Gäste-WC TGL
Klimaanlage im OG und DG
Fernwärme
Voll unterkellert
2 Stellplätze
Garten Gerätehaus
Böden: Laminat / Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Auringen, Einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Ortsteil im nordöstlichen Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken gekennzeichnet. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Grünanteil und die naturnahe Umgebung aus. Felder, Wiesen und Waldflächen befinden sich in direkter Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die leicht erhöhte Lage des Ortskerns für ein angenehmes Wohnklima mit vergleichsweise guter Luftqualität. Die Nachbarschaftsstruktur ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbevölkerung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. kleiner Supermarkt, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangebote) sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut zu bewerten. Anschluss an die Autobahn A3 in kurzer Fahrzeit Wiesbadener Innenstadt ca. 20–25 Minuten entfernt ÖPNV-Anbindung durch Buslinien sowie Bahnanschluss (Haltepunkt Auringen-Medenbach) Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Mikrolage eignet sich besonders für Eigennutzer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen sowie für Familien.

Sonstiges Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren)

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt einen Startpreis dar, und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen. Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchem Preis der Verkauf erfolgt.

Objektbeschreibung Diese Immobilie, KfW-60-Standard überzeugt durch den gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Familie und Homeoffice. Die Wohnfläche 160m2 und Nutzfläche 53,4m2. Eine Immobilie - mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Helle, freundliche Räume mit teils, bodentiefen Fenstern sowie eine funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohn- /Essbereich aus, geht es zu dem liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse - die mit einem Sonnensegel ausgestattet ist. Im Obergeschoss, drei einladende Zimmer, die Raum für Ihre individuellen Rückzugsorte bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Inspiration. Das Studio im Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dieses Haus vereint Energieeffizienz mit einer nachhaltigen Klimabilanz.! Ideal für anspruchsvolle Käufer die an morgen denken. Es wurde mit Blick auf die Zukunft konzipiert und erfüllt hohe Ansprüche an umweltbewusstes Wohnen, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie, Ihr neues Zuhause. Hier wartet Ihr neues Kapitel – Herzlich Willkommen! Ausstattung * Klimafreundliche Dachbegrünung * Energiewert A * Ruhige Lage * Offene Küche * Einbauküche mit Elektrogeräten * Großzügiger Wohn-/Essbereich * 5 Zimmer mit separatem Studio * 1 Terrasse – West- Ausrichtung * Dachterrasse * 2-fach-verglaste Kunststofffenster * 2 Badezimmer - Obergeschoss: 1 TGL Bad (Wanne & begehbare Dusche mit Rainshower Kopfbrause) - Dachgeschoss: 1 TGL Duschbad (bodentiefe Dusche) * Erdgeschoss: Gäste-WC TGL * Klimaanlage im OG und DG * Fernwärme * Voll unterkellert * 2 Stellplätze * Garten Gerätehaus * Böden: Laminat / Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Auringen, Einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Ortsteil im nordöstlichen Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken gekennzeichnet. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Grünanteil und die naturnahe Umgebung aus. Felder, Wiesen und Waldflächen befinden sich in direkter Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die leicht erhöhte Lage des Ortskerns für ein angenehmes Wohnklima mit vergleichsweise guter Luftqualität. Die Nachbarschaftsstruktur ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbevölkerung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. kleiner Supermarkt, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangebote) sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut zu bewerten. Anschluss an die Autobahn A3 in kurzer Fahrzeit Wiesbadener Innenstadt ca. 20–25 Minuten entfernt ÖPNV-Anbindung durch Buslinien sowie Bahnanschluss (Haltepunkt Auringen-Medenbach) Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Mikrolage eignet sich besonders für Eigennutzer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen sowie für Familien. Sonstiges Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren) Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt einen Startpreis dar, und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen. Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchem Preis der Verkauf erfolgt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 998 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und genießen: Schönes Reihenhaus KfW-60 mit Energieeffizienz und Stil

Beschreibung

Ausstattung