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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "Willkommen Zuhause"

Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem schönem Grundstück, das viel Platz für das Familienleben bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit offenem Treppenaufgang, welche einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt, vom gemeinsamen Frühstück am Morgen bis zum gemütlichen Filmgenuss am Abend.

Praktisch angeordnet befindet sich die Küche zwischen dem Hauseingangsbereich und dem Wohn- und Esszimmer. Dies verspricht kurze Wege; sowohl beim Essen bei Tisch, wie auch nach dem Einkauf. Dank ihrer guten Größe können Sie hier Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.

Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Raumangebot praktisch ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die Kinderzimmer überzeugen durch ihre freundliche Helligkeit und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder ein Rückzugsort für Jugendliche. Dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Auch im Außenbereich zeigt das Haus seine familienfreundlichen Qualitäten. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres im Freien zu genießen. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Kinder finden hier ausreichend Raum für Schaukel, Trampolin oder Fußballtor, während Gartenfreunde ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ein Gartenhaus sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Die Hoffläche mit der Garage und weiteren Stellplätzen, sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Familienhaus mit viel Potenzial, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Grundstück, das Raum für zahlreiche Lebensentwürfe bietet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Helligkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum
Hobbyraum

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Niederkasseler Ortsteil Lülsdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf aus.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen sorgen für ein attraktives Umfeld für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

Die Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Grünflächen und Feldwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich in der Umgebung hervorragend genießen. Da der Rhein ca. 15 Meter unter dem Straßenniveau liegt, müssen Sie keine Sorge um steigendes Grundwasser machen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln, Bonn und Troisdorf schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A59 bestehen kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Rhein-Sieg-Kreis.

Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:

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Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.

Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung "Willkommen Zuhause" Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem schönem Grundstück, das viel Platz für das Familienleben bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit offenem Treppenaufgang, welche einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt, vom gemeinsamen Frühstück am Morgen bis zum gemütlichen Filmgenuss am Abend. Praktisch angeordnet befindet sich die Küche zwischen dem Hauseingangsbereich und dem Wohn- und Esszimmer. Dies verspricht kurze Wege; sowohl beim Essen bei Tisch, wie auch nach dem Einkauf. Dank ihrer guten Größe können Sie hier Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Raumangebot praktisch ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die Kinderzimmer überzeugen durch ihre freundliche Helligkeit und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder ein Rückzugsort für Jugendliche. Dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Auch im Außenbereich zeigt das Haus seine familienfreundlichen Qualitäten. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres im Freien zu genießen. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Kinder finden hier ausreichend Raum für Schaukel, Trampolin oder Fußballtor, während Gartenfreunde ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ein Gartenhaus sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die Hoffläche mit der Garage und weiteren Stellplätzen, sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Familienhaus mit viel Potenzial, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Grundstück, das Raum für zahlreiche Lebensentwürfe bietet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Helligkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Hobbyraum Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Niederkasseler Ortsteil Lülsdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf aus. Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen sorgen für ein attraktives Umfeld für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Grünflächen und Feldwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich in der Umgebung hervorragend genießen. Da der Rhein ca. 15 Meter unter dem Straßenniveau liegt, müssen Sie keine Sorge um steigendes Grundwasser machen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln, Bonn und Troisdorf schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A59 bestehen kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Rhein-Sieg-Kreis. Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Familienglück mit Garten, Platz zum Leben und Raum für Ihre Ideen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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