Maisonette mit Weitblick: Modern wohnen auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, funktionalen Flur. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den hellen Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und zugleich praktisches Wohnen.

Über eine Wendeltreppe führt der Weg in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich mit angrenzendem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt am Schlafzimmer schafft wertvollen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist zudem der schöne Balkon mit Weitblick und Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und steht ab sofort zum Bezug bereit. Ein Außenstellplatz sowie ein abschließbares, großzügiges Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot.

Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem besonderen Grundriss verbinden möchten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 314 € und setzt sich aus 213 € umlagefähigen Kosten, 46 € Zuführung zur Rücklage sowie 55 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Versbach im Norden von Würzburg, nahe der Würzburger Uniklinik. Versbach verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Alltagszielen. Gerade die Nähe zur Uniklinik stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Mitarbeitende der Universität und des Klinikums profitieren von kurzen Arbeitswegen und einer schnellen Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes.

Dank der Lage in einem gewachsenen Wohngebiet profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung: In Versbach gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im näheren Umfeld, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden – ideal für Familien oder Paare.

Die Verkehrsanbindung ist gut: öffentliche Buslinien bedienen den Stadtteil und stellen eine direkte Verbindung zur Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen her. Auch mit dem eigenen Fahrzeug sind Sie über die nahegelegene Hauptstraße schnell in Richtung Innenstadt oder weiterführende Verkehrsachsen unterwegs.

Versbach bietet darüber hinaus gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege sowie grüne Freiflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der Nähe zur Stadt zeichnet sich die Lage durch eine vergleichsweise ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, Infrastruktur für den täglichen Bedarf und naturnahen Strukturen, die eine hohe Wohnqualität bieten.

Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Objektbeschreibung Diese renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Auf ca. 47,97 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnambiente auf zwei Ebenen. Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, funktionalen Flur. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den hellen Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und zugleich praktisches Wohnen. Über eine Wendeltreppe führt der Weg in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich mit angrenzendem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt am Schlafzimmer schafft wertvollen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist zudem der schöne Balkon mit Weitblick und Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und steht ab sofort zum Bezug bereit. Ein Außenstellplatz sowie ein abschließbares, großzügiges Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem besonderen Grundriss verbinden möchten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 314 € und setzt sich aus 213 € umlagefähigen Kosten, 46 € Zuführung zur Rücklage sowie 55 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Versbach im Norden von Würzburg, nahe der Würzburger Uniklinik. Versbach verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Alltagszielen. Gerade die Nähe zur Uniklinik stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Mitarbeitende der Universität und des Klinikums profitieren von kurzen Arbeitswegen und einer schnellen Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes. Dank der Lage in einem gewachsenen Wohngebiet profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung: In Versbach gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im näheren Umfeld, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden – ideal für Familien oder Paare. Die Verkehrsanbindung ist gut: öffentliche Buslinien bedienen den Stadtteil und stellen eine direkte Verbindung zur Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen her. Auch mit dem eigenen Fahrzeug sind Sie über die nahegelegene Hauptstraße schnell in Richtung Innenstadt oder weiterführende Verkehrsachsen unterwegs. Versbach bietet darüber hinaus gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege sowie grüne Freiflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der Nähe zur Stadt zeichnet sich die Lage durch eine vergleichsweise ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, Infrastruktur für den täglichen Bedarf und naturnahen Strukturen, die eine hohe Wohnqualität bieten. Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de