Doppelhaushälfte mit Stadtvillacharakter in zweiter Baureihe - Eigenheim statt Miete

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72820

Kaufpreis

519.000 €

4.5

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.655 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

KfW55 Förderfähig

Auf dem sonnigen Grundstück mit einer Größe von insgesamt 775 m² erstellt die Firma BauArt Massivbau GmbH zwei Doppelhaushälften. Diese steht für hochwertige, maßgeschneiderte Massivbau-Lösungen, bei denen Innovation, Präzision und Kundenzufriedenheit an erster Stelle stehen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – für heute, für morgen, für Ihre Familie.

Mit einer Grundstücksgröße von 338 m² entsteht in eine Neubau-Doppelhaushälfte als Energieeffizienzhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die klare Linienführung, zwei Vollgeschosse und das elegante Walmdach verleihen dem Haus einen zeitlosen Stadtvillencharakter – repräsentativ, modern und zugleich wohnlich. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus Nr. 1 großzügigen Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Ob lebendige Familienmomente oder entspannte Ruhe – hier findet alles seinen Platz.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass ein kurzfristiger Baubeginn realisierbar ist. Sie erhalten Ihr neues Zuhause schlüsselfertig inklusive Bauzeitgarantie bereits 8 Monate nach Baubeginn. Im Angebotspreis enthalten sind die kompletten Architekten-, Statiker und Planungsleistungen, das Haus gem. Bau- und Leistungsbeschreibung, das Grundstück sowie die Terrassenarbeiten. Hinzu kommen die üblichen Baunebenkosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Müll- und Fahrradbox sowie die Außenanlagen und optionale Gewerke wie ein Stellplatz oder ein Kamin.

Nutzen Sie die große Chance Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Im Bereich der nichttragenden Innenwände, der Fenster und der Haustüre sind Ihre Vorstellungen gefragt! Auch bei der Sanitärausstattung haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Nachhaltigkeit trifft Komfort - Dank moderner Heiztechnik und energieeffizienter Bauweise erfüllt das Haus höchste energetische Standards – für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Erhalten Sie durch das, seit dem 16.12.2025 neu auferlegte KfW-Förderprogramm, besonders attraktive Finanzierungskonditionen. Nutzen Sie jetzt die Chance auf zukunftsorientiertes Wohnen mit staatlich geförderten Vorteilen zu einer monatlichen Finanzierungsrate von ca. 2.000,-- € (s. Finanzierungsbeispiel anbei).

Das Projekt wird mit folgender Ausstattung geplant:

Grundstück
Haus in Massivbauweise ("Stein auf Stein") inkl. Bodenplatte
Energiestandard gemäß dem Effizienzhaus 55-Gebäudestandard (Niedrigstenergiehaus).
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin), Energieträger Umweltwärme
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Automatische Wohnungslüftung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden
Bad und Gäste-WC gefliest und mit Sanitäreinrichtung
Innentüren, moderne Innentreppe, komplette Sanitär- und Elektroinstallation
Terrassenarbeiten
Architekten- und Planungsleistungen, Statiker- und Energieberaterkosten
Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV)
Baugrunduntersuchung durch geologisches Bodengutachten
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Fertigstellungsbürgschaft
Baugewährleistungsversicherung über 100.000, - Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Termin Zeit für Ihre Fragen, Ihre Wünsche und Ihre Vorstellungen. (Hinweis: alle Bilder und Darstellungen sind beispielhaft und enthalten evtl. Sonderausstattung. Möbel- und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich sind die Ausstattung gem. Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Baugesuchspläne).

Lage Profitieren Sie von einer attraktiven Lage auf einem sonnigen Grundstück in zweiter Reihe.

Sonnenbühl präsentiert sich heute als lebendige Gemeinde mit guter Infrastruktur, welche nicht nur als beliebtes Ferien- und Ausflugsziel sondern auch als attraktiver Wirtschaftsstandort weit über die Region hinausstrahlt. Die Gemeinde und Ihre zukünftige Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert für jung bis alt inmitten traumhafter Natur. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten Abwechslung pur. Beheiztes Freibad, Golf, Tennis, Mountainbiking, Wandern, Freizeitpark, Kletterpark, Skilift, Loipen, Rodelbahn, ein vielfältiges Vereinsleben und vieles mehr.

Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde Sonnenbühl. Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind in Undingen angesiedelt.

Die nächst größeren Städte sind Pfullingen (ca. 10km), Reutlingen (ca. 15 km) und Tübingen (ca. 22 km). Sonnenbühl ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen und man kann hier von einer guten Verkehrsanbindung sprechen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW55 Förderfähig Auf dem sonnigen Grundstück mit einer Größe von insgesamt 775 m² erstellt die Firma BauArt Massivbau GmbH zwei Doppelhaushälften. Diese steht für hochwertige, maßgeschneiderte Massivbau-Lösungen, bei denen Innovation, Präzision und Kundenzufriedenheit an erster Stelle stehen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – für heute, für morgen, für Ihre Familie. Mit einer Grundstücksgröße von 338 m² entsteht in eine Neubau-Doppelhaushälfte als Energieeffizienzhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die klare Linienführung, zwei Vollgeschosse und das elegante Walmdach verleihen dem Haus einen zeitlosen Stadtvillencharakter – repräsentativ, modern und zugleich wohnlich. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus Nr. 1 großzügigen Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Ob lebendige Familienmomente oder entspannte Ruhe – hier findet alles seinen Platz. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass ein kurzfristiger Baubeginn realisierbar ist. Sie erhalten Ihr neues Zuhause schlüsselfertig inklusive Bauzeitgarantie bereits 8 Monate nach Baubeginn. Im Angebotspreis enthalten sind die kompletten Architekten-, Statiker und Planungsleistungen, das Haus gem. Bau- und Leistungsbeschreibung, das Grundstück sowie die Terrassenarbeiten. Hinzu kommen die üblichen Baunebenkosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Müll- und Fahrradbox sowie die Außenanlagen und optionale Gewerke wie ein Stellplatz oder ein Kamin. Nutzen Sie die große Chance Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Im Bereich der nichttragenden Innenwände, der Fenster und der Haustüre sind Ihre Vorstellungen gefragt! Auch bei der Sanitärausstattung haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nachhaltigkeit trifft Komfort - Dank moderner Heiztechnik und energieeffizienter Bauweise erfüllt das Haus höchste energetische Standards – für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Erhalten Sie durch das, seit dem 16.12.2025 neu auferlegte KfW-Förderprogramm, besonders attraktive Finanzierungskonditionen. Nutzen Sie jetzt die Chance auf zukunftsorientiertes Wohnen mit staatlich geförderten Vorteilen zu einer monatlichen Finanzierungsrate von ca. 2.000,-- € (s. Finanzierungsbeispiel anbei). Das Projekt wird mit folgender Ausstattung geplant: - Grundstück - Haus in Massivbauweise ("Stein auf Stein") inkl. Bodenplatte - Energiestandard gemäß dem Effizienzhaus 55-Gebäudestandard (Niedrigstenergiehaus). - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin), Energieträger Umweltwärme - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Automatische Wohnungslüftung - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden - Bad und Gäste-WC gefliest und mit Sanitäreinrichtung - Innentüren, moderne Innentreppe, komplette Sanitär- und Elektroinstallation - Terrassenarbeiten - Architekten- und Planungsleistungen, Statiker- und Energieberaterkosten - Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV) - Baugrunduntersuchung durch geologisches Bodengutachten - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Fertigstellungsbürgschaft - Baugewährleistungsversicherung über 100.000, - Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Termin Zeit für Ihre Fragen, Ihre Wünsche und Ihre Vorstellungen. (Hinweis: alle Bilder und Darstellungen sind beispielhaft und enthalten evtl. Sonderausstattung. Möbel- und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich sind die Ausstattung gem. Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Baugesuchspläne). Lage Profitieren Sie von einer attraktiven Lage auf einem sonnigen Grundstück in zweiter Reihe. Sonnenbühl präsentiert sich heute als lebendige Gemeinde mit guter Infrastruktur, welche nicht nur als beliebtes Ferien- und Ausflugsziel sondern auch als attraktiver Wirtschaftsstandort weit über die Region hinausstrahlt. Die Gemeinde und Ihre zukünftige Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert für jung bis alt inmitten traumhafter Natur. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten Abwechslung pur. Beheiztes Freibad, Golf, Tennis, Mountainbiking, Wandern, Freizeitpark, Kletterpark, Skilift, Loipen, Rodelbahn, ein vielfältiges Vereinsleben und vieles mehr. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde Sonnenbühl. Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind in Undingen angesiedelt. Die nächst größeren Städte sind Pfullingen (ca. 10km), Reutlingen (ca. 15 km) und Tübingen (ca. 22 km). Sonnenbühl ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen und man kann hier von einer guten Verkehrsanbindung sprechen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Stadtvillacharakter in zweiter Baureihe - Eigenheim statt Miete

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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