FAMILIENGLÜCK PUR 🏡 Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und 4 Stellplätzen in Gründau!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Gründau-Rothenbergen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Durch die bestehende Teilungserklärung sind die Einheiten rechtlich voneinander getrennt und bieten damit zusätzliche Flexibilität in Nutzung und Struktur. Im Rahmen der gegebenen rechtlichen Voraussetzungen eröffnet sich dadurch auch die Möglichkeit eines getrennten Verkaufs der beiden Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Helle Wohnbereiche, großzügige Grundrisse und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbadezimmer, die jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die beiden vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Für entspannte Stunden im Freien stehen ein Balkon sowie zwei überdachte Terrassen zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Familienaktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Das ca. 426 m² große Grundstück wird durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze ergänzt und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Eine Waschküche sorgt darüber hinaus für praktische Abläufe im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten schafft.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend weiterentwickelt. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und zuletzt in den Jahren 2025/2026 die Elektrik saniert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

zwei separate Wohneinheiten
zwei Einbauküchen
zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon
zwei separate Eingänge
zwei überdachte Terrassen
ausgebauter Dachboden
Garten
Waschküche
Garage
drei Außenstellplätze
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN

teilw. Stromleitungen (2026)
Badezimmer (2016)
Bodenbelag (2016)
Wasserleitungen im Badezimmer (2016)

Lage Die Immobilie befindet sich in Rothenbergen einer beliebten Wohnlage von Gründau und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Die umliegenden Wälder, Felder und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Gründau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Gründau-Rothenbergen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Durch die bestehende Teilungserklärung sind die Einheiten rechtlich voneinander getrennt und bieten damit zusätzliche Flexibilität in Nutzung und Struktur. Im Rahmen der gegebenen rechtlichen Voraussetzungen eröffnet sich dadurch auch die Möglichkeit eines getrennten Verkaufs der beiden Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Helle Wohnbereiche, großzügige Grundrisse und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbadezimmer, die jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die beiden vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Für entspannte Stunden im Freien stehen ein Balkon sowie zwei überdachte Terrassen zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Familienaktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das ca. 426 m² große Grundstück wird durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze ergänzt und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Eine Waschküche sorgt darüber hinaus für praktische Abläufe im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten schafft. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend weiterentwickelt. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und zuletzt in den Jahren 2025/2026 die Elektrik saniert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - zwei separate Wohneinheiten - zwei Einbauküchen - zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Balkon - zwei separate Eingänge - zwei überdachte Terrassen - ausgebauter Dachboden - Garten - Waschküche - Garage - drei Außenstellplätze - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN - teilw. Stromleitungen (2026) - Badezimmer (2016) - Bodenbelag (2016) - Wasserleitungen im Badezimmer (2016) Lage Die Immobilie befindet sich in Rothenbergen einer beliebten Wohnlage von Gründau und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die umliegenden Wälder, Felder und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Gründau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FAMILIENGLÜCK PUR 🏡 Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und 4 Stellplätzen in Gründau!

Beschreibung

Ausstattung