Doppelhaushälfte Wiesbaden-Nordenstadt mit 2 Stellplätzen, Balkon und kleinem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen großen Hauswirtschafts- und Kellerbereich mit viel Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Pflegezustand. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits vor rund acht Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit großer Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung ca. 140 m² Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder Gäste-WC Großzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Parkett im Wohnbereich Laminat in den Schlafräumen Fliesen in Küche und Bädern Balkon Überdachte Terrasse Gepflegter Garten Voll unterkellert mit großem Hauswirtschafts- und Abstellbereich Gas-Zentralheizung (vor ca. 8 Jahren erneuert) Elektrische Markise Gegensprechanlage auf jeder Etage Satellitenanschluss 2 Außenstellplätze direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt.

Nordenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Wiesbadens und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch die Clay Kaserne sowie der Hainerberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Besonderheit – Erbbaurecht

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts der Evangelischen Kirchengemeinde Wiesbaden-Nordenstadt genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 480 € monatlich (5.760 € jährlich). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde 1994 abgeschlossen und sieht eine Laufzeit von 75 Jahren ab Eintragung vor. Zudem besteht ein vertraglich vereinbartes Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Für Käufer bietet das Erbbaurecht einen wesentlichen Vorteil: Da das Grundstück nicht mit erworben wird, liegt der Kaufpreis dieser Immobilie deutlich unter dem eines vergleichbaren Hauses auf eigenem Grundstück. Dadurch reduziert sich der erforderliche Eigenkapitaleinsatz erheblich. Die Finanzierung von Erbbaurechtsimmobilien ist bei vielen Banken grundsätzlich möglich.

Selbstverständlich stellen wir Interessenten sämtliche Unterlagen zum Erbbaurecht sowie den vollständigen Vertrag gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige und zeitlose Bauweise. Das im Jahr 1995 errichtete Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen großen Hauswirtschafts- und Kellerbereich mit viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Pflegezustand. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits vor rund acht Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit großer Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung ca. 140 m² Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder Gäste-WC Großzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Parkett im Wohnbereich Laminat in den Schlafräumen Fliesen in Küche und Bädern Balkon Überdachte Terrasse Gepflegter Garten Voll unterkellert mit großem Hauswirtschafts- und Abstellbereich Gas-Zentralheizung (vor ca. 8 Jahren erneuert) Elektrische Markise Gegensprechanlage auf jeder Etage Satellitenanschluss 2 Außenstellplätze direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt. Nordenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Wiesbadens und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch die Clay Kaserne sowie der Hainerberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Besonderheit – Erbbaurecht Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts der Evangelischen Kirchengemeinde Wiesbaden-Nordenstadt genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 480 € monatlich (5.760 € jährlich). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde 1994 abgeschlossen und sieht eine Laufzeit von 75 Jahren ab Eintragung vor. Zudem besteht ein vertraglich vereinbartes Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Für Käufer bietet das Erbbaurecht einen wesentlichen Vorteil: Da das Grundstück nicht mit erworben wird, liegt der Kaufpreis dieser Immobilie deutlich unter dem eines vergleichbaren Hauses auf eigenem Grundstück. Dadurch reduziert sich der erforderliche Eigenkapitaleinsatz erheblich. Die Finanzierung von Erbbaurechtsimmobilien ist bei vielen Banken grundsätzlich möglich. Selbstverständlich stellen wir Interessenten sämtliche Unterlagen zum Erbbaurecht sowie den vollständigen Vertrag gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 5.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte Wiesbaden-Nordenstadt mit 2 Stellplätzen, Balkon und kleinem Garten

Beschreibung

Ausstattung