WOHNEN, TEILEN, VERWIRKLICHEN! – Ihr 3-Familienhaus mit Garten und Rückzug in Dreieichenhain

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Galerie mit eindrucksvollem Luftraum geprägt ist. Diese Bauweise schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Weite und sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes, natürliches Lichtambiente. Ein Kamin fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung in Verbindung mit pflegeleichten Fliesen für modernen Wohnkomfort sorgt.

Insgesamt bietet die Immobilie acht vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen – sei es für das klassische Familienleben oder für klar getrennte Arbeits-, Gäste- und Rückzugsbereiche. Vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC tragen dazu bei, alltägliche Abläufe deutlich zu erleichtern und Engpässe zu vermeiden. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2018 erneuerte Hauptbad, das sowohl funktional als auch optisch heutigen Wohnansprüchen entspricht.

Der im selben Zeitraum ausgebaute Dachbereich erweitert das Raumangebot um zwei helle Zimmer mit Parkettboden sowie zusätzliche Nutzflächen im Giebel. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Kinderzimmer, Homeoffice oder kreative Hobbys.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich überdurchschnittlich vielseitig. Drei beheizbare Räume mit Fußbodenheizung sowie ein separates Badezimmer schaffen hier eine nahezu eigenständige Ebene, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt und deutlich über die klassische Kellerfunktion hinausgeht.

Der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet geschützte Aufenthaltsqualität im Freien. Ergänzt wird sie durch einen 2019 modernisierten Balkon mit Fliesen in Holzoptik. Der Garten ist bewusst pflegeleicht und funktional gestaltet – ideal für Familien, die Außenfläche genießen möchten, ohne hohen Pflegeaufwand einzuplanen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Außenbereich, zusätzliche Nutzflächen von rund 57 m² sowie praktische Nebenräume wie Gartenhäuser. Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen zeitnahen Bezug ohne größeren Renovierungsbedarf ermöglicht.

Ausstattung ++ Zwei Außenstellplätze (jeweils zzgl. 20.000€) Gesamtkaufpreis: 839.000€

MODERNISIERUNGEN ++ Modernisierung des Hauptbadezimmers im Jahr 2018 ++ Dachausbau im Jahr 2018 mit zwei hellen Zimmern ++ hochwertige Parkettböden im Dachgeschoss ++ modernisierter Balkon aus 2019

AUSSTATTUNG ++ ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ++ ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche ++ Grundstücksgröße ca. 291 m² ++ 8 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ++ Offener Wohnbereich mit Galerie ++ Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre ++ Vier Badezimmer sowie Gäste-WC ++ Fußbodenheizung im gesamten Haus ++ Hochwertige Fliesenböden, Parkett im Dachgeschoss ++ Ausgebautes Dachgeschoss (2018) mit zwei Zimmern ++ Zusätzliche Nutzfläche im Giebelbereich ++ Kellergeschoss mit drei beheizten Räumen und eigenem Bad ++ Südwest-Terrasse mit geschütztem Außenbereich ++ Garten mit familienfreundlicher Nutzung ++ Gartenhäuser und weitere Abstellmöglichkeiten ++ Laufend modernisiert, gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnlage verbindet in Dreieichenhain auf angenehme Weise Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Alltagstauglichkeit – eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Quartier mit spürbarem Wohnwert.

Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechend gepflegter Bebauung und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der unmittelbar angrenzende Spielplatz, der sich praktisch vor der Haustür befindet und kurze Wege für Kinder bietet.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Arztpraxen lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch Betreuungsangebote für Kinder, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Dreieich-Dreieichenhain mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Dieburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die Nähe zu den Autobahnen A5 und A661 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einen besonderen Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor bietet die fußläufig erreichbare historische Altstadt von Dreieichenhain mit ihrer Burg, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten. Ergänzt wird das Umfeld durch weitläufige Naturflächen mit Feldern, Wiesen sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Bewegung im Grünen einladen.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Dieses 3-Familienhaus im Dreieichenhainer Stadtteil ist weit entfernt von einer gewöhnlichen Standardimmobilie. Sie wurde für Menschen konzipiert, die großzügige Platzverhältnisse, eine klare Raumstruktur und zugleich ein offenes architektonisches Konzept zu schätzen wissen. Auf etwa 257 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Wohnumfeld, das traditionelle Grundrisse mit zeitgemäßen, luftigen Gestaltungselementen kombiniert. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Galerie mit eindrucksvollem Luftraum geprägt ist. Diese Bauweise schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Weite und sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes, natürliches Lichtambiente. Ein Kamin fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung in Verbindung mit pflegeleichten Fliesen für modernen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie acht vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen – sei es für das klassische Familienleben oder für klar getrennte Arbeits-, Gäste- und Rückzugsbereiche. Vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC tragen dazu bei, alltägliche Abläufe deutlich zu erleichtern und Engpässe zu vermeiden. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2018 erneuerte Hauptbad, das sowohl funktional als auch optisch heutigen Wohnansprüchen entspricht. Der im selben Zeitraum ausgebaute Dachbereich erweitert das Raumangebot um zwei helle Zimmer mit Parkettboden sowie zusätzliche Nutzflächen im Giebel. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Kinderzimmer, Homeoffice oder kreative Hobbys. Auch das Untergeschoss präsentiert sich überdurchschnittlich vielseitig. Drei beheizbare Räume mit Fußbodenheizung sowie ein separates Badezimmer schaffen hier eine nahezu eigenständige Ebene, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt und deutlich über die klassische Kellerfunktion hinausgeht. Der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet geschützte Aufenthaltsqualität im Freien. Ergänzt wird sie durch einen 2019 modernisierten Balkon mit Fliesen in Holzoptik. Der Garten ist bewusst pflegeleicht und funktional gestaltet – ideal für Familien, die Außenfläche genießen möchten, ohne hohen Pflegeaufwand einzuplanen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Außenbereich, zusätzliche Nutzflächen von rund 57 m² sowie praktische Nebenräume wie Gartenhäuser. Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen zeitnahen Bezug ohne größeren Renovierungsbedarf ermöglicht. Ausstattung ++ Zwei Außenstellplätze (jeweils zzgl. 20.000€) Gesamtkaufpreis: 839.000€ ________________________________________ MODERNISIERUNGEN ++ Modernisierung des Hauptbadezimmers im Jahr 2018 ++ Dachausbau im Jahr 2018 mit zwei hellen Zimmern ++ hochwertige Parkettböden im Dachgeschoss ++ modernisierter Balkon aus 2019 AUSSTATTUNG ++ ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ++ ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche ++ Grundstücksgröße ca. 291 m² ++ 8 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ++ Offener Wohnbereich mit Galerie ++ Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre ++ Vier Badezimmer sowie Gäste-WC ++ Fußbodenheizung im gesamten Haus ++ Hochwertige Fliesenböden, Parkett im Dachgeschoss ++ Ausgebautes Dachgeschoss (2018) mit zwei Zimmern ++ Zusätzliche Nutzfläche im Giebelbereich ++ Kellergeschoss mit drei beheizten Räumen und eigenem Bad ++ Südwest-Terrasse mit geschütztem Außenbereich ++ Garten mit familienfreundlicher Nutzung ++ Gartenhäuser und weitere Abstellmöglichkeiten ++ Laufend modernisiert, gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnlage verbindet in Dreieichenhain auf angenehme Weise Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Alltagstauglichkeit – eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Quartier mit spürbarem Wohnwert. Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechend gepflegter Bebauung und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der unmittelbar angrenzende Spielplatz, der sich praktisch vor der Haustür befindet und kurze Wege für Kinder bietet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Arztpraxen lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch Betreuungsangebote für Kinder, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Dreieich-Dreieichenhain mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Dieburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die Nähe zu den Autobahnen A5 und A661 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Einen besonderen Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor bietet die fußläufig erreichbare historische Altstadt von Dreieichenhain mit ihrer Burg, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten. Ergänzt wird das Umfeld durch weitläufige Naturflächen mit Feldern, Wiesen sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Bewegung im Grünen einladen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com