" Repräsentativ & Elegant " Luxuriöse Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in D'dorf Hubbelrath

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in bester Lage von Düsseldorf- Hubbelrath!

Das Gebäudeensemble wurde im Jahre 1969 von dem bekannten Düsseldorfer Architekten Manfred Hecker auf einem 4500qm großen Grundstück mit altem Baumbestand als Terrassenhaus geplant!

Die komplett & hochwertige voll eingerichtet Wohnung ( 1.OG) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 166qm und ist wie folgt unterteilt:

Diele
großzügiger Essbereich
gemütliche Wohnzimmerecke mit Kamin
Dachterrasse ( teilweise überdacht)
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Gäste
Badezimmer mit Whirpoolwanne
Gäste WC

2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden!

Das mtl. Hausgeld liegt bei ca. 1400€, dass sollte Käufern bewusst sein!

Insbesondere die Kosten für Pflege des parkähnlichen Grundstücks und das beheizte Schwimmbad sind wesentliche Kostenpunkte!

Ausstattung Die Ausstattung ist als absolut luxuriös zu bezeichnen!

Hier einige Highlights:

Busch Jäger smart Home Steuerung
elektrische Rollläden
elektrische Markisen
elektrische Außenbeleuchtung
elektrische Innenbeleuchtung
hochwertige & dimmbare Taster mit Temperaturanzeige & teils Radiofunktion
verbautes Bose Soundsystem
hochwertige Einbauschränke
Sicherheitstür im Eingangsbereich
uvm.

Die komplette Einrichtung kann auf Wunsch & Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne dazu an !

Lage Der Rotthäuser Weg in Düsseldorf-Hubbelrath ist Teil eines Villenviertels, das vom in Richtung Stratenhof abgeht. Dieses Siedlungsgebiet entstand in den 1990er Jahren und liegt im Osten Düsseldorfs auf der Mettmanner Lösshochfläche.

Hubbelrath bewahrt seinen dörflichen Charakter, etwa im historischen "Dorf Hubbelrath" mit romanischer Pfarrkirche St. Cäcilia. Der Bereich um den Rotthäuser Weg ist hingegen eine elegante Villensiedlung! Die Umgebung ist durch die Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche geprägt. Es gibt zwei Naturschutzgebiete, das Hubbelrather Bachtal und das Rotthäuser Bachtal, deren Bäche im Umfeld fließen.

Hubbelrath ist über die Autobahn A44 gut an den Düsseldorfer Flughafen angebunden, der ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist . Die Nähe zur Bundesstraße 7 und zur Autobahnanschlussstelle Mettmann (A3) sorgt für gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Unser Fazit:

Ein absolutes Schmuckstück, welches wir Ihnen im Alleinauftrag zum Kauf anbieten dürfen!

Bei ersthaftem & hinterlegtem Interesse, erhalten Sie die genaue Lageinformation bzw. die Adresse!

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage mit einer Bonitätsbescheinigung Ihrer Hausbank! Diese Bescheinigung ist vor einer Besichtigung zwingend zu erbringen.

Falls Sie dazu Fragen haben sollten, sprechen Sie uns gerne vorab an!

Weitere Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie zudem erst nach einem persönlichem Gespräch.

Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers Immobilien Duisberg übernimmt keinerlei Gewähr für etwaige Fehler oder Falschinformationen!

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung des Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in bester Lage von Düsseldorf- Hubbelrath! Das Gebäudeensemble wurde im Jahre 1969 von dem bekannten Düsseldorfer Architekten Manfred Hecker auf einem 4500qm großen Grundstück mit altem Baumbestand als Terrassenhaus geplant! Die komplett & hochwertige voll eingerichtet Wohnung ( 1.OG) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 166qm und ist wie folgt unterteilt: - Diele - großzügiger Essbereich - gemütliche Wohnzimmerecke mit Kamin - Dachterrasse ( teilweise überdacht) - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Gäste - Badezimmer mit Whirpoolwanne - Gäste WC 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden! Das mtl. Hausgeld liegt bei ca. 1400€, dass sollte Käufern bewusst sein! Insbesondere die Kosten für Pflege des parkähnlichen Grundstücks und das beheizte Schwimmbad sind wesentliche Kostenpunkte! Ausstattung Die Ausstattung ist als absolut luxuriös zu bezeichnen! Hier einige Highlights: - Busch Jäger smart Home Steuerung - elektrische Rollläden - elektrische Markisen - elektrische Außenbeleuchtung - elektrische Innenbeleuchtung - hochwertige & dimmbare Taster mit Temperaturanzeige & teils Radiofunktion - verbautes Bose Soundsystem - hochwertige Einbauschränke - Sicherheitstür im Eingangsbereich - uvm. Die komplette Einrichtung kann auf Wunsch & Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne dazu an ! Lage Der Rotthäuser Weg in Düsseldorf-Hubbelrath ist Teil eines Villenviertels, das vom in Richtung Stratenhof abgeht. Dieses Siedlungsgebiet entstand in den 1990er Jahren und liegt im Osten Düsseldorfs auf der Mettmanner Lösshochfläche. Hubbelrath bewahrt seinen dörflichen Charakter, etwa im historischen "Dorf Hubbelrath" mit romanischer Pfarrkirche St. Cäcilia. Der Bereich um den Rotthäuser Weg ist hingegen eine elegante Villensiedlung! Die Umgebung ist durch die Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche geprägt. Es gibt zwei Naturschutzgebiete, das Hubbelrather Bachtal und das Rotthäuser Bachtal, deren Bäche im Umfeld fließen. Hubbelrath ist über die Autobahn A44 gut an den Düsseldorfer Flughafen angebunden, der ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist . Die Nähe zur Bundesstraße 7 und zur Autobahnanschlussstelle Mettmann (A3) sorgt für gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Unser Fazit: Ein absolutes Schmuckstück, welches wir Ihnen im Alleinauftrag zum Kauf anbieten dürfen! Bei ersthaftem & hinterlegtem Interesse, erhalten Sie die genaue Lageinformation bzw. die Adresse! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage mit einer Bonitätsbescheinigung Ihrer Hausbank! Diese Bescheinigung ist vor einer Besichtigung zwingend zu erbringen. Falls Sie dazu Fragen haben sollten, sprechen Sie uns gerne vorab an! Weitere Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie zudem erst nach einem persönlichem Gespräch. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers Immobilien Duisberg übernimmt keinerlei Gewähr für etwaige Fehler oder Falschinformationen! Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung des Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

" Repräsentativ & Elegant " Luxuriöse Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in D'dorf Hubbelrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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