Erbpacht: Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Mannheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Holzdielenboden, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 351,00 €. Davon entfallen etwa 40,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie rund 30,00 € auf die Erbpacht.

Dank der beliebten Wohnlage im Almenhof profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer interessanten Gelegenheit.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Almenhof zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnstandorten Mannheims.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Rheins. Die Rheinpromenade, der nahegelegene Waldpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Almenhof zu einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre solide Bausubstanz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Holzdielenboden, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 351,00 €. Davon entfallen etwa 40,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie rund 30,00 € auf die Erbpacht. Dank der beliebten Wohnlage im Almenhof profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer interessanten Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Almenhof zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnstandorten Mannheims. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Rheins. Die Rheinpromenade, der nahegelegene Waldpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Almenhof zu einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Mannheim!

Beschreibung

Ausstattung