Stilvolles Wohnen im Herzen von Düsseldorf Gerresheim

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufteilung der Wohnung

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur, von der alle Zimmer des Erdgeschosses und der Treppenaufgang zum 4. OG abgehen.

Zur linken Hand betritt man das Wohnzimmer, mit direkt, offen angeschlossenem Esszimmer. Der Raum ist lichtdurchflutet, da beide Räume großzügige Fensterflächen aufweisen.

Geradeaus erreicht man die Küche, ein heller Raum mit einem Fenster auf der Gartenseite. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Rechter Hand erreicht man zunächst das Ankleidezimmer, in dem bequem mehrere Wandschränke aufgestellt werden können und welches unmittelbar an das große Bad anschließt.

Große Fensterflächen zur Gartenseite sorgen für eine angenehme Helligkeit und bringen die Einrichtung des Bades besonders zur Geltung. Die sehr große Dusche mit den transparenten Glaswänden lädt zu langen Entspannungsduschen ein.

Ein hochwertiger Waschtisch, ein Marken-WC und viel Platz machen dieses Bad zu Etwas ganz Besonderen.

Neben dem Ankleidezimmer schließt sich ein Schlafzimmer an, welches über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt.

4.OG:

Über eine kleine Innentreppe erreicht man das 4.OG im Dachgeschoss.

Hier wurde die Holzkonstruktion des Daches bewusst sichtbar belassen, hierdurch wird ein einmaliges Raumempfinden erzielt. Auf die Anordnung von Trennwänden wurde verzichtet, um dem Raum zusätzlich eine große Tiefe zu verschaffen.

Ein Einbauregal auf einer Giebelseite liefert ausreichend Stauraum für Bücher und Schallplatten. Ein Kaminofen unterstreicht die Behaglichkeit dieses besonderen Raumes. Einbauregal und Kamin sind im Verkaufspreis enthalten.

Das Bad, als auch das separate WC, wurden erst vor einigen Jahren renoviert und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Von dem Balkon aus genießt man eine wunderbare Aussicht über die Dächer und die Höhen von Gerresheim- Zeit die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung Daten: Baujahr: 1926- in den letzten Jahren stets renoviert Heizung: Gaszentralheizung Möglicher Bezug: sofort Hausgeld: 586 Euro monatlich inkl. Rücklage und Heizkosten Wohnfläche: 139 qm- Wohnflächenberechnung liegt vor Etage: 3. und 4. OG Zimmer: 4 Bäder: 2 Küche: 1 Balkon:1 Wohnparteien: 4 Bodenbelag 3.Etage: Parkett und Fliesen Bodenbelag 4. Etage: Holzboden und Fliesen Garten: Gartenanteil am Gemeinschaftsgarten Energieverbrauch laut Energieausweis: E

Lage Angeboten wird hier eine besondere Immobilie auf der Sonnbornstraße 17 in Düsseldorf Gerresheim, in attraktiver und begehrter Lage, mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Aufteilung- keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat.

Fußläufig erreicht man die Hauptgeschäftsstraße von Gerresheim- die beliebte und belebte Benderstraße. Hier findet man alles für den Täglichen Bedarf, ob Bäcker, Metzger, Supermärkte- hier bleiben keine Wünsche offen.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten,sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- alles direkt um die Ecke, ein paar Schritte entfernt.

Naturliebhaber benötigen nur wenige Minuten und schon ist man im Stadtwald. Zur Rennbahn Grafenberg ist es ein Katzensprung- Radfahren und Joggen ist somit in unmittelbarer Nähe möglich. Die Lage der Wohnung vereint urbanes Leben und Naturnähe- besser geht es nicht.

Worte reichen nicht aus, diese besondere Wohnung zu beschreiben, daher werden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin eingeladen. Besichtigungstermine können kurzfristig angeboten werden.

Sofern Sie an einer Besichtigung interessiert sind, freuen wir uns über ein kurzes Schreiben, in dem Sie uns ein wenig von sich und der geplanten Finanzierung erzählen.

Makler: nicht erwünscht- Anfragen bleiben unbeantwortet- auch mehrmaliges Schreiben ändert daran nichts !!!!

Objektbeschreibung Aufteilung der Wohnung 3. OG: Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur, von der alle Zimmer des Erdgeschosses und der Treppenaufgang zum 4. OG abgehen. Zur linken Hand betritt man das Wohnzimmer, mit direkt, offen angeschlossenem Esszimmer. Der Raum ist lichtdurchflutet, da beide Räume großzügige Fensterflächen aufweisen. Geradeaus erreicht man die Küche, ein heller Raum mit einem Fenster auf der Gartenseite. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Rechter Hand erreicht man zunächst das Ankleidezimmer, in dem bequem mehrere Wandschränke aufgestellt werden können und welches unmittelbar an das große Bad anschließt. Große Fensterflächen zur Gartenseite sorgen für eine angenehme Helligkeit und bringen die Einrichtung des Bades besonders zur Geltung. Die sehr große Dusche mit den transparenten Glaswänden lädt zu langen Entspannungsduschen ein. Ein hochwertiger Waschtisch, ein Marken-WC und viel Platz machen dieses Bad zu Etwas ganz Besonderen. Neben dem Ankleidezimmer schließt sich ein Schlafzimmer an, welches über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. 4.OG: Über eine kleine Innentreppe erreicht man das 4.OG im Dachgeschoss. Hier wurde die Holzkonstruktion des Daches bewusst sichtbar belassen, hierdurch wird ein einmaliges Raumempfinden erzielt. Auf die Anordnung von Trennwänden wurde verzichtet, um dem Raum zusätzlich eine große Tiefe zu verschaffen. Ein Einbauregal auf einer Giebelseite liefert ausreichend Stauraum für Bücher und Schallplatten. Ein Kaminofen unterstreicht die Behaglichkeit dieses besonderen Raumes. Einbauregal und Kamin sind im Verkaufspreis enthalten. Das Bad, als auch das separate WC, wurden erst vor einigen Jahren renoviert und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Von dem Balkon aus genießt man eine wunderbare Aussicht über die Dächer und die Höhen von Gerresheim- Zeit die Seele baumeln zu lassen. Ausstattung Daten: Baujahr: 1926- in den letzten Jahren stets renoviert Heizung: Gaszentralheizung Möglicher Bezug: sofort Hausgeld: 586 Euro monatlich inkl. Rücklage und Heizkosten Wohnfläche: 139 qm- Wohnflächenberechnung liegt vor Etage: 3. und 4. OG Zimmer: 4 Bäder: 2 Küche: 1 Balkon:1 Wohnparteien: 4 Bodenbelag 3.Etage: Parkett und Fliesen Bodenbelag 4. Etage: Holzboden und Fliesen Garten: Gartenanteil am Gemeinschaftsgarten Energieverbrauch laut Energieausweis: E Lage Angeboten wird hier eine besondere Immobilie auf der Sonnbornstraße 17 in Düsseldorf Gerresheim, in attraktiver und begehrter Lage, mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Aufteilung- keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat. Fußläufig erreicht man die Hauptgeschäftsstraße von Gerresheim- die beliebte und belebte Benderstraße. Hier findet man alles für den Täglichen Bedarf, ob Bäcker, Metzger, Supermärkte- hier bleiben keine Wünsche offen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten,sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- alles direkt um die Ecke, ein paar Schritte entfernt. Naturliebhaber benötigen nur wenige Minuten und schon ist man im Stadtwald. Zur Rennbahn Grafenberg ist es ein Katzensprung- Radfahren und Joggen ist somit in unmittelbarer Nähe möglich. Die Lage der Wohnung vereint urbanes Leben und Naturnähe- besser geht es nicht. Worte reichen nicht aus, diese besondere Wohnung zu beschreiben, daher werden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin eingeladen. Besichtigungstermine können kurzfristig angeboten werden. Sofern Sie an einer Besichtigung interessiert sind, freuen wir uns über ein kurzes Schreiben, in dem Sie uns ein wenig von sich und der geplanten Finanzierung erzählen. Makler: nicht erwünscht- Anfragen bleiben unbeantwortet- auch mehrmaliges Schreiben ändert daran nichts !!!!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen im Herzen von Düsseldorf Gerresheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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