Urban Living: Direkte Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Heerdt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urban Living: Exklusiv & Modern in direkter Nähe zum Rhein!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ca. 101 m² große Etagenwohnung in der begehrten Umgebung des Heerdter Krankenhauses definiert großzügiges Wohnen neu. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl und genießen alle Vorzüge eines barrierearmen, modernen Gebäudekomplexes.

Lichtdurchflutetes Ambiente & Charakter

In der 3. Etage erwartet Sie ein helles, luftiges Ambiente, das durch bodentiefe Fensterfronten, Parkettboden und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 m besticht. Die intelligente Raumaufteilung gliedert sich durch einladende Flurbereiche jeweils mit Einbauschränken, einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Master-Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die moderne, offene Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sondern auch eine behagliche Heizalternative bietet.

Die ca. 20 m² große Loggia ist weit mehr als nur ein Balkon. Sie ist Ihre persönliche Oase für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit seitlichem Rheinblick. Besonders raffiniert: Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Sommer lässt sich die extrabreite Fensterfront im Schlafzimmer fast vollständig öffnen, sodass Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen.

Das Hauptbadezimmer gleicht einem privaten Spa: Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer separaten Badewanne und einem modernen japanischen WC (Dusch-WC). Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden diskret im geräumigen Hauswirtschaftsraum Platz, der zudem reichlich Stauraum für die Technik und Vorräte bietet.

Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Parkhaus, das direkt mit dem Treppenhaus und der Aufzugsanlage verbunden ist. Als Eigentümer profitieren Sie von dem Vorteil, hier zu attraktiven Konditionen einen Stellplatz anmieten zu können. Besonders exklusiv: Das Parkdeck ist separat abgesichert und vom restlichen Parkhaus getrennt.

Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Generell besticht das Objekt durch einen hohen baulichen Standard: Die Beheizung erfolgt hocheffizient via Fernwärme über die Fußbodenheizung. Dank exzellenter Dämmung und erstklassigem Schallschutz genießen Sie absolute Ruhe vor Nachbargeräuschen. An heißen Sommertagen garantieren die Fußbodenkühlung, die Lüftungsanlage sowie die elektrischen Sonnenscreens jederzeit ein angenehmes Raumklima.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 101 m², offene Grundrissgestaltung
2 Zimmer
Flurbereiche jeweils mit Einbauschränken
Offene Küche, Miele-Geräte
Loggia 20 m² mit seitlichem Rheinblick
Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und jap. WC
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkettboden
Kamin
Fußbodenheizung & -kühlung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Sonnenscreens
Separate Parkmöglichkeit auf privaten Parkdeck
Aufzug
Kellerraum

Lage Die Wohnung erfreut sich an einer der besten Lage des Stadtteils Heerdt. Architektonische Qualität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität werden hier miteinander verbunden. Die direkte Lage am Rhein bietet Ihnen einen idealen Wohlfühlfaktor und lädt täglich zu einem Spaziergang an der Rheinallee ein.

Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, nach Oberkassel sowie in weitere zentrale Stadtteile.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet sowie zum Düsseldorfer Flughafen.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage ihren ruhigen und zurückgezogenen Charakter. Die Nähe zum Rhein, zu den gewachsenen Strukturen von Oberkassel und Heerdt sowie zu Grünflächen schafft eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.

Objektbeschreibung Urban Living: Exklusiv & Modern in direkter Nähe zum Rhein! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ca. 101 m² große Etagenwohnung in der begehrten Umgebung des Heerdter Krankenhauses definiert großzügiges Wohnen neu. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl und genießen alle Vorzüge eines barrierearmen, modernen Gebäudekomplexes. Lichtdurchflutetes Ambiente & Charakter In der 3. Etage erwartet Sie ein helles, luftiges Ambiente, das durch bodentiefe Fensterfronten, Parkettboden und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 m besticht. Die intelligente Raumaufteilung gliedert sich durch einladende Flurbereiche jeweils mit Einbauschränken, einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Master-Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die moderne, offene Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sondern auch eine behagliche Heizalternative bietet. Die ca. 20 m² große Loggia ist weit mehr als nur ein Balkon. Sie ist Ihre persönliche Oase für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit seitlichem Rheinblick. Besonders raffiniert: Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Sommer lässt sich die extrabreite Fensterfront im Schlafzimmer fast vollständig öffnen, sodass Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Das Hauptbadezimmer gleicht einem privaten Spa: Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer separaten Badewanne und einem modernen japanischen WC (Dusch-WC). Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden diskret im geräumigen Hauswirtschaftsraum Platz, der zudem reichlich Stauraum für die Technik und Vorräte bietet. Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Parkhaus, das direkt mit dem Treppenhaus und der Aufzugsanlage verbunden ist. Als Eigentümer profitieren Sie von dem Vorteil, hier zu attraktiven Konditionen einen Stellplatz anmieten zu können. Besonders exklusiv: Das Parkdeck ist separat abgesichert und vom restlichen Parkhaus getrennt. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Generell besticht das Objekt durch einen hohen baulichen Standard: Die Beheizung erfolgt hocheffizient via Fernwärme über die Fußbodenheizung. Dank exzellenter Dämmung und erstklassigem Schallschutz genießen Sie absolute Ruhe vor Nachbargeräuschen. An heißen Sommertagen garantieren die Fußbodenkühlung, die Lüftungsanlage sowie die elektrischen Sonnenscreens jederzeit ein angenehmes Raumklima. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Ausstattung - Wohnfläche: ca. 101 m², offene Grundrissgestaltung - 2 Zimmer - Flurbereiche jeweils mit Einbauschränken - Offene Küche, Miele-Geräte - Loggia 20 m² mit seitlichem Rheinblick - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und jap. WC - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Parkettboden - Kamin - Fußbodenheizung & -kühlung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Sonnenscreens - Separate Parkmöglichkeit auf privaten Parkdeck - Aufzug - Kellerraum Lage Die Wohnung erfreut sich an einer der besten Lage des Stadtteils Heerdt. Architektonische Qualität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität werden hier miteinander verbunden. Die direkte Lage am Rhein bietet Ihnen einen idealen Wohlfühlfaktor und lädt täglich zu einem Spaziergang an der Rheinallee ein. Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, nach Oberkassel sowie in weitere zentrale Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage ihren ruhigen und zurückgezogenen Charakter. Die Nähe zum Rhein, zu den gewachsenen Strukturen von Oberkassel und Heerdt sowie zu Grünflächen schafft eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Living: Direkte Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Heerdt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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