4-Zi.-Wohnung ab Sommer bezugsfertig - mit Südbalkon & unverbaubaren Seeblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

835.900 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.195 €

pro m²

Beschreibung

Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.

Ausstattung Ein Zuhause ist nicht nur der Ort, an dem man wohnt, es ist auch der Spiegel des eigenen Stils. Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht, das Innendesign ist zeitlos und zeitgemäß und die Lage direkt am See ein Highlight in einer Großstadt.

Highlights der Wohnung:

Offene Küche und großer Wohn-/Essbereich
Stabparkett in Eiche Kaschmir
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
Zweites Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und Dusche
Mirage Feinsteinzeugfliese (beige, 30x60 cm)
Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz
Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion)
Elektrischer Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zentrale Entkalkungsanlage
Videogegensprechanlage
Elektrische Jalousien
Sonniger Südbalkon

Highlights des Projekts:

Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern
DIY-Community-Werkstattraum
Drei Kitas und Paketstation im Quartiers
KfW-Effizienzhaus 55
Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung

Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Sonstiges *Dies gilt bei Kauf einer verfügbaren Wohnung in Haus 6 und 7 im Projekt PANDION Albertussee. Es handelt sich um eine Kaufpreisreduzierung um 6,5 %. Diese Aktion gilt bei verbindlicher Kaufzusage bis spätestens zum 30.06.2026. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin: 0221 71600400 oder unter albertussee.de

Objektbeschreibung Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen. Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit. Ausstattung Ein Zuhause ist nicht nur der Ort, an dem man wohnt, es ist auch der Spiegel des eigenen Stils. Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht, das Innendesign ist zeitlos und zeitgemäß und die Lage direkt am See ein Highlight in einer Großstadt. Highlights der Wohnung: - Offene Küche und großer Wohn-/Essbereich - Stabparkett in Eiche Kaschmir - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche - Zweites Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und Dusche - Mirage Feinsteinzeugfliese (beige, 30x60 cm) - Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz - Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion) - Elektrischer Handtuchheizkörper - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zentrale Entkalkungsanlage - Videogegensprechanlage - Elektrische Jalousien - Sonniger Südbalkon Highlights des Projekts: - Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen - Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen - Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern - DIY-Community-Werkstattraum - Drei Kitas und Paketstation im Quartiers - KfW-Effizienzhaus 55 - Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv. Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad Sonstiges *Dies gilt bei Kauf einer verfügbaren Wohnung in Haus 6 und 7 im Projekt PANDION Albertussee. Es handelt sich um eine Kaufpreisreduzierung um 6,5 %. Diese Aktion gilt bei verbindlicher Kaufzusage bis spätestens zum 30.06.2026. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin: 0221 71600400 oder unter albertussee.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 835.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfertig

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.590 €): 3.573 € / Monat
20% Eigenkapital (167.180 €): 3.176 € / Monat
30% Eigenkapital (250.770 €): 2.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi.-Wohnung ab Sommer bezugsfertig - mit Südbalkon & unverbaubaren Seeblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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