Zweifamilienhaus in Gaimersheim - perfekte Basis für Familie, Generationen und Ideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm und ist vollständig unterkellert. Über einen gemeinsamen Haupteingang gelangt man jeweils in die getrennten Wohnungseingänge, sodass beide Einheiten unabhängig voneinander nutzbar sind. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 qm Wohnfläche mit fünf Zimmern und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie den direkten Zugang zur Südterrasse. Die Dachgeschosswohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80 qm Wohnfläche mit drei Zimmern, wurde 1981 ausgebaut und war bis Oktober 2025 bewohnt. Ein großzügiger Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie.

Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und funktionale Grundrisse aus, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren und langfristig Wert zu schaffen. Die klare Aufteilung der Einheiten, die großzügigen Flächen und die gute Belichtung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dieses Zweifamilienhaus in Gaimersheim richtet sich an Käufer mit Weitblick, die eine gepflegte Immobilie mit Substanz suchen und bereit sind, deren Potenzial weiterzuentwickeln. Ob zur Eigennutzung, als Familienlösung oder als langfristige Investition - hier treffen Raum, Struktur und Lage auf überzeugende Zukunftschancen.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt ca. 200 qm
Zwei getrennte Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung ca. 120 qm, 5 Zimmer
Dachgeschosswohnung ca. 80 qm, 3 Zimmer, Ausbau 1981, bis Oktober 2025 bewohnt
Beide Wohnungen mit Einbauküche
Mobiliar wird mit verkauft
Südterrasse im Erdgeschoss
Großer Balkon im Obergeschoss
Steintreppe im Haus
Große, helle Räume
Holzdecke mit Holzbalken im Obergeschoss
Kaminofenanschluss auf beiden Etagen vorhanden, seit 2025 stillgelegt
Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Gasheizung, erneuert 2010, Brennwertgerät 2011
Heizkörper aus 1976
Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster
Holztüren im ganzen Haus
Voll unterkellert
Fünf große Kellerräume (z.B. Werkstatt/Werkraum, Waschraum)
Separate Waschmaschinenanschlüsse auf beiden Etagen
Strom getrennt, Wasseranschluss nicht getrennt
Speicher über der Garage
1 Garage, zwei Fahrzeuge können hintereinander parken
Starkstromanschluss in der Garage
Satellitenanschluss vorhanden
Deckenspots im Haus vorhanden

Lage Mit ca. 12.468 Einwohnern liegt Gaimersheim in der Region Ingolstadt. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Der Bahnhof Gaimersheim an der Bahnstrecke München/Treuchtlingen wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt/München[29] bzw. Treuchtlingen/Nürnberg[30] bedient.

Von der A9 kommend ist Gaimersheim über die Ausfahrt Lenting zu erreichen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 359,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1975

Dieses Zweifamilienhaus in Gaimersheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal für zwei getrennte Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügigen Wohnraum benötigen. Gleichzeitig eröffnet die klare Trennung der Einheiten auch attraktive Optionen als Kapitalanlage. Die Vorteile liegen auf der Hand: Jede Wohnung ist unabhängig nutzbar, das Haus bietet große, helle Räume, Sonnenterrasse und Balkon, eine lange Garage, einen voll unterkellerten Bereich sowie eine solide Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. So entsteht eine Immobilie, die Flexibilität, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Gaimersheim präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 als solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe auf und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm und ist vollständig unterkellert. Über einen gemeinsamen Haupteingang gelangt man jeweils in die getrennten Wohnungseingänge, sodass beide Einheiten unabhängig voneinander nutzbar sind. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 qm Wohnfläche mit fünf Zimmern und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie den direkten Zugang zur Südterrasse. Die Dachgeschosswohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80 qm Wohnfläche mit drei Zimmern, wurde 1981 ausgebaut und war bis Oktober 2025 bewohnt. Ein großzügiger Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und funktionale Grundrisse aus, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren und langfristig Wert zu schaffen. Die klare Aufteilung der Einheiten, die großzügigen Flächen und die gute Belichtung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dieses Zweifamilienhaus in Gaimersheim richtet sich an Käufer mit Weitblick, die eine gepflegte Immobilie mit Substanz suchen und bereit sind, deren Potenzial weiterzuentwickeln. Ob zur Eigennutzung, als Familienlösung oder als langfristige Investition - hier treffen Raum, Struktur und Lage auf überzeugende Zukunftschancen. Ausstattung * Wohnfläche gesamt ca. 200 qm * Zwei getrennte Wohneinheiten * Erdgeschosswohnung ca. 120 qm, 5 Zimmer * Dachgeschosswohnung ca. 80 qm, 3 Zimmer, Ausbau 1981, bis Oktober 2025 bewohnt * Beide Wohnungen mit Einbauküche * Mobiliar wird mit verkauft * Südterrasse im Erdgeschoss * Großer Balkon im Obergeschoss * Steintreppe im Haus * Große, helle Räume * Holzdecke mit Holzbalken im Obergeschoss * Kaminofenanschluss auf beiden Etagen vorhanden, seit 2025 stillgelegt * Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Gasheizung, erneuert 2010, Brennwertgerät 2011 * Heizkörper aus 1976 * Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster * Holztüren im ganzen Haus * Voll unterkellert * Fünf große Kellerräume (z.B. Werkstatt/Werkraum, Waschraum) * Separate Waschmaschinenanschlüsse auf beiden Etagen * Strom getrennt, Wasseranschluss nicht getrennt * Speicher über der Garage * 1 Garage, zwei Fahrzeuge können hintereinander parken * Starkstromanschluss in der Garage * Satellitenanschluss vorhanden * Deckenspots im Haus vorhanden Lage Mit ca. 12.468 Einwohnern liegt Gaimersheim in der Region Ingolstadt. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten. Der Bahnhof Gaimersheim an der Bahnstrecke München/Treuchtlingen wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt/München[29] bzw. Treuchtlingen/Nürnberg[30] bedient. Von der A9 kommend ist Gaimersheim über die Ausfahrt Lenting zu erreichen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 359,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1975 Dieses Zweifamilienhaus in Gaimersheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal für zwei getrennte Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügigen Wohnraum benötigen. Gleichzeitig eröffnet die klare Trennung der Einheiten auch attraktive Optionen als Kapitalanlage. Die Vorteile liegen auf der Hand: Jede Wohnung ist unabhängig nutzbar, das Haus bietet große, helle Räume, Sonnenterrasse und Balkon, eine lange Garage, einen voll unterkellerten Bereich sowie eine solide Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. So entsteht eine Immobilie, die Flexibilität, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.