Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Lörick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Raum für einen Essplatz. Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Gemeinschaftsflächen sowie Außenanlagen regelmäßig instand gehalten werden und einen äußerst gepflegten Gesamteindruck vermitteln. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € sowie eine monatliche Warmmiete von 793,00 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die gelungene Raumaufteilung sowie die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2021. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Ausstattung Ausstattung

Ca. 50 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Separate Küche
Gepflegtes Tageslichtbad
Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
Gasetagenheizung
Eigener Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage
Ruhige und begehrte Wohnlage
Derzeit vermietet
Monatliche Kaltmiete: 680,00 €
Monatliche Warmmiete: 793,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, einer der beliebtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnanlagen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Adresse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 sowie den Flughafen Düsseldorf besteht zudem eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich das Seestern-Viertel, der Business-Standort Niederkassel, die Messe Düsseldorf sowie die Düsseldorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Lörick verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt damit zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Raum für einen Essplatz. Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Gemeinschaftsflächen sowie Außenanlagen regelmäßig instand gehalten werden und einen äußerst gepflegten Gesamteindruck vermitteln. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € sowie eine monatliche Warmmiete von 793,00 €. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die gelungene Raumaufteilung sowie die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2021. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Ausstattung Ausstattung * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang * Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Gepflegtes Tageslichtbad * Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung * Gasetagenheizung * Eigener Kellerraum * Gepflegte Wohnanlage * Ruhige und begehrte Wohnlage * Derzeit vermietet * Monatliche Kaltmiete: 680,00 € * Monatliche Warmmiete: 793,00 € Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, einer der beliebtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnanlagen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Adresse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 sowie den Flughafen Düsseldorf besteht zudem eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich das Seestern-Viertel, der Business-Standort Niederkassel, die Messe Düsseldorf sowie die Düsseldorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Lörick verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt damit zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Lörick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon