MITTELBUCHEN: UNVERBAUBARER FELDBLICK IN ERSTER REIHE – Ihr Familienhaus mit Pool und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.954 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 240 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort überzeugt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 hat eine Wohnwelt geschaffen, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Aussicht nach innen und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Wärme, während der Kamin besonders in den Wintermonaten für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche begeistert nicht nur optisch, sondern wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Sieben Zimmer und drei moderne Bäder geben diesem Haus eine seltene Großzügigkeit, die sich nicht in Zahlen erschöpft, sondern im täglichen Leben spürbar wird. Es ist dieses Gefühl von Freiheit, nie an Grenzen zu stoßen – sondern Räume zu haben, die sich dem eigenen Leben anpassen und ihm Leichtigkeit verleihen.

Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch einen großzügigen Keller und wertvolle Abstellflächen, die Ordnung und Struktur schaffen. Ein stilvolles Gäste-WC, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze fügen sich selbstverständlich und hochwertig in das Gesamtbild ein.

Das absolute Highlight offenbart sich jedoch im Außenbereich. Der nahezu uneinsehbare Garten ist ein privater Rückzugsort voller Ruhe und Lebensqualität. Die großzügige Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Der eigene Pool verwandelt heiße Tage in pure Urlaubsgefühle. Umgeben von Ruhe, Grün und dem freien Blick über die Felder entsteht hier eine Atmosphäre, die an exklusive Ferienresidenzen erinnert.

Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 959.000 €

++ 1 Garagen- und 2 Aussenstellplätze ++ Einbauküche ++ Parkettboden ++ 2 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschkabine ++ Gäste-WC ++ 2 Kamine ++ Viel Staufläche im Keller und Abstellraum ++ Großer Balkon ++ 219 m² Gartenfläche ++ Terrasse ++ Pool ++ Solaranlage

Modernisierungen im Jahr 2020: ++ Außenfassade ++ Innenwände im Wohnbereich und im gesamten Obergeschoss

Lage Eine Lage wie diese ist selten: Direkt am Feldrand gelegen, mit freiem Blick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum Wald, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Von der Terrasse und dem Garten aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die angrenzenden Felder – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet.

Nur wenige Minuten entfernt lädt zudem der nahegelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten in der Natur ein. Ob Joggen auf schattigen Wegen, eine Fahrradtour durch die Umgebung oder ein entspannter Spaziergang mit dem Hund – die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz dieser idyllischen und grünen Lage müssen Sie auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht verzichten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Mittelbuchen gilt als eine der besonders gefragten und ruhigen Wohnlagen Hanaus – ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Charakter, gepflegten Straßenbildern und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier entsteht eine seltene Verbindung aus dörflicher Ruhe und gehobenem Wohngefühl – eine Umgebung, die sich nicht erklären lässt, sondern sofort spürbar ist. Fast wie eine private Oase wirkt dieser Ort: geschützt, entspannt und von einer besonderen Gelassenheit geprägt.

Das Hanauer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in nur etwa 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahe Erholung mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Wer von einem Zuhause träumt, das Ruhe, Weitblick und die Nähe zur Natur bietet, findet hier einen besonderen Rückzugsort. Die Kombination aus freiem Blick über die Felder, der unmittelbaren Nähe zum Wald und der angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem – einem Ort, an dem man jeden Tag gerne nach Hause kommt.

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Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 121 4511 oder schreiben uns an: marian.thomasius@sun.immobilien.com

Objektbeschreibung Hier ist bereits die Lage ist ein echtes Highlight. Nicht nur der begehrte Stadtteil Mittelbuchen, sondern die Lage des Hauses selbst: In erster Reihe zu den angrenzenden Feldern gelegen, genießen Sie von der Terrasse und dem Garten einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Wald erweitert den Erholungswert zusätzlich und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Das Haus befindet sich außerdem in Mittelbuchen, einem vornehmen und besonders ruhigen Stadtteil von Hanau, der für seine gehobene Wohnqualität und seine naturnahe Umgebung geschätzt wird. Auf rund 240 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort überzeugt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 hat eine Wohnwelt geschaffen, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Aussicht nach innen und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Wärme, während der Kamin besonders in den Wintermonaten für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche begeistert nicht nur optisch, sondern wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Sieben Zimmer und drei moderne Bäder geben diesem Haus eine seltene Großzügigkeit, die sich nicht in Zahlen erschöpft, sondern im täglichen Leben spürbar wird. Es ist dieses Gefühl von Freiheit, nie an Grenzen zu stoßen – sondern Räume zu haben, die sich dem eigenen Leben anpassen und ihm Leichtigkeit verleihen. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch einen großzügigen Keller und wertvolle Abstellflächen, die Ordnung und Struktur schaffen. Ein stilvolles Gäste-WC, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze fügen sich selbstverständlich und hochwertig in das Gesamtbild ein. Das absolute Highlight offenbart sich jedoch im Außenbereich. Der nahezu uneinsehbare Garten ist ein privater Rückzugsort voller Ruhe und Lebensqualität. Die großzügige Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Der eigene Pool verwandelt heiße Tage in pure Urlaubsgefühle. Umgeben von Ruhe, Grün und dem freien Blick über die Felder entsteht hier eine Atmosphäre, die an exklusive Ferienresidenzen erinnert. Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 959.000 € ++ 1 Garagen- und 2 Aussenstellplätze ++ Einbauküche ++ Parkettboden ++ 2 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschkabine ++ Gäste-WC ++ 2 Kamine ++ Viel Staufläche im Keller und Abstellraum ++ Großer Balkon ++ 219 m² Gartenfläche ++ Terrasse ++ Pool ++ Solaranlage Modernisierungen im Jahr 2020: ++ Außenfassade ++ Innenwände im Wohnbereich und im gesamten Obergeschoss Lage Eine Lage wie diese ist selten: Direkt am Feldrand gelegen, mit freiem Blick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum Wald, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Von der Terrasse und dem Garten aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die angrenzenden Felder – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Nur wenige Minuten entfernt lädt zudem der nahegelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten in der Natur ein. Ob Joggen auf schattigen Wegen, eine Fahrradtour durch die Umgebung oder ein entspannter Spaziergang mit dem Hund – die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz dieser idyllischen und grünen Lage müssen Sie auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht verzichten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Mittelbuchen gilt als eine der besonders gefragten und ruhigen Wohnlagen Hanaus – ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Charakter, gepflegten Straßenbildern und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier entsteht eine seltene Verbindung aus dörflicher Ruhe und gehobenem Wohngefühl – eine Umgebung, die sich nicht erklären lässt, sondern sofort spürbar ist. Fast wie eine private Oase wirkt dieser Ort: geschützt, entspannt und von einer besonderen Gelassenheit geprägt. Das Hanauer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in nur etwa 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahe Erholung mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Wer von einem Zuhause träumt, das Ruhe, Weitblick und die Nähe zur Natur bietet, findet hier einen besonderen Rückzugsort. Die Kombination aus freiem Blick über die Felder, der unmittelbaren Nähe zum Wald und der angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem – einem Ort, an dem man jeden Tag gerne nach Hause kommt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 121 4511 oder schreiben uns an: marian.thomasius@sun.immobilien.com

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MITTELBUCHEN: UNVERBAUBARER FELDBLICK IN ERSTER REIHE – Ihr Familienhaus mit Pool und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung