Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in sensationeller Lage in Bonn-Poppelsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude beherbergt 5 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon länger und garantieren stabile Mieteinnahmen mit unmittelbarem Mieterhöhungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit einem Innenhofbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung oder potenziellen Erweiterung genutzt werden kann. Die Bausubstanz ist solide; je nach Strategie des Käufers sind Modernisierungen oder eine Aufwertung denkbar, was langfristig höhere Renditen ermöglichen könnte. Im EG befindet sich ein Anbau als Seitenflügel der momentan als Werkstatt und Lager genutzt wird, sowie ein weiterer Verschlag links hinter der Grundstückseinfahrt.

Objektart: Mehrfamilienhaus
Einheiten: 5
Leerstand: 1 Einheit im 2.OG ca. 19 m²
Grundstücksgröße: 243 m²
Wohnfläche gesamt: 249 m²
Ausbaureserve DG ca. 16 m²

Zustand: gepflegt

Besonderheiten: Innenhof, vollständige Vermietung, zentrale Lage

Lage Die Burggartenstraße befindet sich im Herzen von Poppelsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Die direkte Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, Universitätsinstituten, kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Botanische Garten und das Poppelsdorfer Schloss bieten hohe Aufenthaltsqualität und Naherholung direkt vor der Tür.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof, die Innenstadt, Universität sowie das Autobahnnetz (A565 / A555). Diese Lage ist bei Studierenden, Berufstätigen und Familien gleichermaßen gefragt – was sich auch in der stabilen Mietnachfrage widerspiegelt.

Vorteile der Lage:

zentrale, urbane Wohnlage in Bonn
nur wenige Gehminuten zur Universität und Innenstadt
ausgezeichnete Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
hohe Mietnachfrage & Wertsteigerungspotenzial

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wird im Exklusivauftrag angeboten. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus von 1905 in sehr gefragter Lage von Bonn-Poppelsdorf. Das Objekt umfasst die gesamte Hof- und Gebäudefläche und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten. 2003 wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Die Wohnung im EG wurde 2015 komplett saniert und die Wohnung im 1.OG und das Treppenhaus wurden 2023 renoviert. Die Wohnung im 2.OG wurde 2019 bei einem Mieterwechsel bis auf das Bad umfassend renoviert. Eine Teilfläche im 2.OG mit ca. 19 m² steht leer und ein Teil des DG mit ca. 16 m² wurde noch nicht ausgebaut. Beides kann ohne großen Aufwand zusätzlich vermietet werden, um auf ca. 32.640 € Sollmiete p.a. (kalt) zu kommen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 27.600 € p.a. kalt. Das Gebäude beherbergt 5 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon länger und garantieren stabile Mieteinnahmen mit unmittelbarem Mieterhöhungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit einem Innenhofbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung oder potenziellen Erweiterung genutzt werden kann. Die Bausubstanz ist solide; je nach Strategie des Käufers sind Modernisierungen oder eine Aufwertung denkbar, was langfristig höhere Renditen ermöglichen könnte. Im EG befindet sich ein Anbau als Seitenflügel der momentan als Werkstatt und Lager genutzt wird, sowie ein weiterer Verschlag links hinter der Grundstückseinfahrt. - Objektart: Mehrfamilienhaus - Einheiten: 5 - Leerstand: 1 Einheit im 2.OG ca. 19 m² - Grundstücksgröße: 243 m² - Wohnfläche gesamt: 249 m² - Ausbaureserve DG ca. 16 m² Zustand: gepflegt Besonderheiten: Innenhof, vollständige Vermietung, zentrale Lage Lage Die Burggartenstraße befindet sich im Herzen von Poppelsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Die direkte Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, Universitätsinstituten, kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Botanische Garten und das Poppelsdorfer Schloss bieten hohe Aufenthaltsqualität und Naherholung direkt vor der Tür. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof, die Innenstadt, Universität sowie das Autobahnnetz (A565 / A555). Diese Lage ist bei Studierenden, Berufstätigen und Familien gleichermaßen gefragt – was sich auch in der stabilen Mietnachfrage widerspiegelt. Vorteile der Lage: - zentrale, urbane Wohnlage in Bonn - nur wenige Gehminuten zur Universität und Innenstadt - ausgezeichnete Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung - hohe Mietnachfrage & Wertsteigerungspotenzial Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wird im Exklusivauftrag angeboten. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in sensationeller Lage in Bonn-Poppelsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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