Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen von Angermund! Attraktive Kapitalanlage! Interessante Optionen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit besten Aussichten!

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich in bester Zentrumslage der Rosenstadt Angermund, Bushaltestelle vor der Haustür, EDEKA-MARKT und Bäckerei/ Cafe visavis, Pizzeria Otavio und Getränkemarkt um die Ecke, S-Bahn in fußläufiger Nähe.

Im EG befinden sich die drei Gewerbe "Büro Malerbetrieb Kleinrahm", "Hundepflege Fifikus" und "Nagelstudio Kimnails & Beauty". (insgesamt ca. 126 m²)

Die attraktive 6-Zi-Wohnung im OG/DG hat ca. 150 m² Wohnfläche und wird z.Zt. noch von den Eigentümern des Hauses bewohnt. Pluspunkte der Wohnung: Besonders großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Aufteilung OG: Flur. Wohnzimmer (ca. 25 m²) Esszimmer (ca. 25 m²). Wohnküche (ca. 30 m²). Schlafzimmer (ca. 19 m²), Bad, Balkon.

Aufteilung DG: Flur. 3 Kinderzimmer. Badezimmer.

Aufgrund der aktuellen Aufteilung bietet dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus interessante Optionen.

Option 1: Komplett-Nutzung als Kapitalanlage. Beim Kauf durch einen Investor würden die Eigentümer die Wohnung anmieten.

Option 2: Selbstnutzung der OG-Wohnung. Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheiten.

So oder so ein Investment auf solidem Fundament:

Das Haus wurde 1904 in Massivbauweise errichtet und 2011 um einen Anbau erweitert. Zur Werterhaltung wurde die Immobilie im Lauf der Jahre immer wieder saniert, renoviert, modernisiert und präsentiert sich deshalb in gepflegtem Gesamtzustand Eine moderne Gas-Brennwert-Technik macht auch die Beheizung zeitgemäß wirtschaftlich.

Aufgrund der überlagen Einzelgarage und mehrerer Außenstellplätze vor dem Haus ist auch das Parken angenehm komfortabel.

Fazit:

Aufgrund der günstigen Zentrumslage (vorbildliche Infrastruktur), der substantiellen Qualitäten des Hauses und der schnellen Verkehrsanbindungen bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus für die Mieter der Wohnung und für die Betreiber/Angestellten der Gewerbeeinheiten eine hohe Wohn-und Lebensqualität und damit für die Eigentümer der Immobilie eine solide Einnahmequelle.

Das bedeutet auf Sicht einen beständigen Vermietbarkeitsfaktor mit sicheren Mieteinnahmen (siehe auch beigefügte Mietaufstellung!).

Beste Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment mit langfristigem Mietsteigerungspotential. Wenn Sie ergänzend zu den in diesem Exposé dargestellten Beschreibungen und Abbildungen weitere Informationen wünschen, können wir Ihnen diese gerne zur Verfügung stellen.

Wir empfehlen eine Besichtigung, um sich vor Ort –außen und innen –ein persönliches Bild vom dem sehr guten Pflegezustand und von den Optionen dieses Wohn-/Geschäftshauses machen.

Ausstattung Gepflegt. Hochwertig. Modern. Solide Massivbauweise. Wirtschaftliche Gas-Brennwerttechnik. Teilunterkellerung. 1 Garage am Haus. Garten und Balkon.

Sanierungs-/Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen und weitere Ausstattungsmerkmale schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Die Rosenstadt Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit viel Natur, hohen Freizeitwerten und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Man wohnt und arbeitet "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss ausgezeichneter Verkehrsanbindungen an die Düsseldorfer City und die umliegenden Metropolen.

MIKROLAGE: ALLES DA! ALLES NAH! Auch die Mikrolage überzeugt. Aufgrund der günstigen Lage im pulsierenden Zentrum von Angermund hat man direkten Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur.

Hot Spots um die Ecke/ in fußläufiger Nähe: EDEKA-Supermarkt (Frischetheke!), EDEKA-Getränkemarkt, Trattoria Ottavio (Außenbereich!), Anger-Apotheke, Stadtsparkasse Düsseldorf, Bäckerei und Cafe, Eisdiele, Freitags-Wochenmarkt, TUE LAM (vietnamesisches Restaurant), Eisdiele, Lotto/Schreibwaren/Zeitungen, Fahrradladen Crank Toys, Reinigung/Änderungsschneiderei, 3 Kitas, Friedrich-von-Spee Grundschule, Arzt-Praxen, Rosen-Apotheke, Pizza Royal (Lieferservice), Zweirad Brokerhoff mit Postfiliale, 2 Friseurgeschäfte, Ristorante DA LUMARE, Kleintierpraxis, Oil-Markentankstelle am Ortseingang u.v.m.

Vom Haus aus schnelle Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle Linie 728: 30 m. (Fahrzeit z. B. Klemensplatz Kaiserswerth: ca. 10 Minuten)
S-Bahnhof Angermund: 4 Gehminuten nah. (Fahrzeit Angermund – Hbf. Düsseldorf: ca. 29 Minuten) Auffahrt B8N: 2 Autominuten nah (Fahrzeit zur KÖ: 15 Autominuten)

Vom Haus aus viele Freizeitoptionen: Die bevorzugte Mikrolage des Hauses ist in jeder Hinsicht auch ein perfekter Startpunkt für alle Arten der Fortbewegung und reizt in alle Richtungen mit zauberhaften Spazierwegen, Joggingstrecken und Fahrradrouten (z.B. Wasserschloß Angermund, Angermunder Seen, Schloss Heltorf etc.)! Gute Nachricht für Tennisfreunde und Pferdeliebhaber: In Angermund gibt es einen Tennisclub (4 Fahrradminuten!) und diverse Höfe mit Reitställen.

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit besten Aussichten! Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich in bester Zentrumslage der Rosenstadt Angermund, Bushaltestelle vor der Haustür, EDEKA-MARKT und Bäckerei/ Cafe visavis, Pizzeria Otavio und Getränkemarkt um die Ecke, S-Bahn in fußläufiger Nähe. Im EG befinden sich die drei Gewerbe "Büro Malerbetrieb Kleinrahm", "Hundepflege Fifikus" und "Nagelstudio Kimnails & Beauty". (insgesamt ca. 126 m²) Die attraktive 6-Zi-Wohnung im OG/DG hat ca. 150 m² Wohnfläche und wird z.Zt. noch von den Eigentümern des Hauses bewohnt. Pluspunkte der Wohnung: Besonders großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Aufteilung OG: Flur. Wohnzimmer (ca. 25 m²) Esszimmer (ca. 25 m²). Wohnküche (ca. 30 m²). Schlafzimmer (ca. 19 m²), Bad, Balkon. Aufteilung DG: Flur. 3 Kinderzimmer. Badezimmer. Aufgrund der aktuellen Aufteilung bietet dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus interessante Optionen. Option 1: Komplett-Nutzung als Kapitalanlage. Beim Kauf durch einen Investor würden die Eigentümer die Wohnung anmieten. Option 2: Selbstnutzung der OG-Wohnung. Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheiten. So oder so ein Investment auf solidem Fundament: Das Haus wurde 1904 in Massivbauweise errichtet und 2011 um einen Anbau erweitert. Zur Werterhaltung wurde die Immobilie im Lauf der Jahre immer wieder saniert, renoviert, modernisiert und präsentiert sich deshalb in gepflegtem Gesamtzustand Eine moderne Gas-Brennwert-Technik macht auch die Beheizung zeitgemäß wirtschaftlich. Aufgrund der überlagen Einzelgarage und mehrerer Außenstellplätze vor dem Haus ist auch das Parken angenehm komfortabel. Fazit: Aufgrund der günstigen Zentrumslage (vorbildliche Infrastruktur), der substantiellen Qualitäten des Hauses und der schnellen Verkehrsanbindungen bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus für die Mieter der Wohnung und für die Betreiber/Angestellten der Gewerbeeinheiten eine hohe Wohn-und Lebensqualität und damit für die Eigentümer der Immobilie eine solide Einnahmequelle. Das bedeutet auf Sicht einen beständigen Vermietbarkeitsfaktor mit sicheren Mieteinnahmen (siehe auch beigefügte Mietaufstellung!). Beste Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment mit langfristigem Mietsteigerungspotential. Wenn Sie ergänzend zu den in diesem Exposé dargestellten Beschreibungen und Abbildungen weitere Informationen wünschen, können wir Ihnen diese gerne zur Verfügung stellen. Wir empfehlen eine Besichtigung, um sich vor Ort –außen und innen –ein persönliches Bild vom dem sehr guten Pflegezustand und von den Optionen dieses Wohn-/Geschäftshauses machen. Ausstattung Gepflegt. Hochwertig. Modern. Solide Massivbauweise. Wirtschaftliche Gas-Brennwerttechnik. Teilunterkellerung. 1 Garage am Haus. Garten und Balkon. Sanierungs-/Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen und weitere Ausstattungsmerkmale schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Die Rosenstadt Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit viel Natur, hohen Freizeitwerten und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Man wohnt und arbeitet "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss ausgezeichneter Verkehrsanbindungen an die Düsseldorfer City und die umliegenden Metropolen. MIKROLAGE: ALLES DA! ALLES NAH! Auch die Mikrolage überzeugt. Aufgrund der günstigen Lage im pulsierenden Zentrum von Angermund hat man direkten Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur. Hot Spots um die Ecke/ in fußläufiger Nähe: EDEKA-Supermarkt (Frischetheke!), EDEKA-Getränkemarkt, Trattoria Ottavio (Außenbereich!), Anger-Apotheke, Stadtsparkasse Düsseldorf, Bäckerei und Cafe, Eisdiele, Freitags-Wochenmarkt, TUE LAM (vietnamesisches Restaurant), Eisdiele, Lotto/Schreibwaren/Zeitungen, Fahrradladen Crank Toys, Reinigung/Änderungsschneiderei, 3 Kitas, Friedrich-von-Spee Grundschule, Arzt-Praxen, Rosen-Apotheke, Pizza Royal (Lieferservice), Zweirad Brokerhoff mit Postfiliale, 2 Friseurgeschäfte, Ristorante DA LUMARE, Kleintierpraxis, Oil-Markentankstelle am Ortseingang u.v.m. Vom Haus aus schnelle Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle Linie 728: 30 m. (Fahrzeit z. B. Klemensplatz Kaiserswerth: ca. 10 Minuten) S-Bahnhof Angermund: 4 Gehminuten nah. (Fahrzeit Angermund – Hbf. Düsseldorf: ca. 29 Minuten) Auffahrt B8N: 2 Autominuten nah (Fahrzeit zur KÖ: 15 Autominuten) Vom Haus aus viele Freizeitoptionen: Die bevorzugte Mikrolage des Hauses ist in jeder Hinsicht auch ein perfekter Startpunkt für alle Arten der Fortbewegung und reizt in alle Richtungen mit zauberhaften Spazierwegen, Joggingstrecken und Fahrradrouten (z.B. Wasserschloß Angermund, Angermunder Seen, Schloss Heltorf etc.)! Gute Nachricht für Tennisfreunde und Pferdeliebhaber: In Angermund gibt es einen Tennisclub (4 Fahrradminuten!) und diverse Höfe mit Reitställen.