Direkteinzug möglich: EG-Wohnung in Neustadt Kernstadt – 67 m² in Haus mit drei Einheiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67433

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Strukturen und angenehmen Proportionen. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 unbewohnt und bietet Ihnen damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Bereits 1997 wurde die Wohnung umfassend grundrenoviert. Seither wurde sie gepflegt und laufend instand gehalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Dieser wird über Öl betrieben, der zugehörige Öltank befindet sich im Keller. Die übrigen Räume sind mit Gaseinzelöfen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist gefliest und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad schafft mit natürlicher Belichtung eine angenehme Wohnqualität. Laminatböden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997, drei Fenster im Wohn-/Essbereich wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Der Wohnung ist ein Stellplatz im Innenhof zugewiesen, der für Zweiräder oder ein Kleinfahrzeug geeignet ist.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist seit Oktober 2025 leerstehend. Dadurch eröffnen sich flexible Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Objekt neu positionieren möchten. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich drei Einheiten. Eine kleine Eigentümerstruktur ermöglicht in der Regel kurze Abstimmungswege und transparente Entscheidungsprozesse. Die gemeinschaftliche Verwaltung ist dadurch klar und strukturiert organisiert.

Diese Wohnung verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit einer soliden Modernisierungsbasis. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Erdgeschosslage in einem ruhigen Mehrparteienhaus schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in stabiler Wohnlage.

Ausstattung •2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss •Wohnfläche ca. 66 m² •Baujahr des Hauses: ca. 1900 •1997 umfassende Grundrenovierung der Wohnung (keine Sanierung des Gesamtgebäudes) •Gepflegter Zustand •Hausgeld: monatlich ca. 165,- €, darin enthalten 75,- € für Rücklagen •Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Telekom)

Heizung: •Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, betrieben über Öl •Eigener Öltank im Keller •In den übrigen Räumen Gaseinzelöfen •Baujahr der Heizung ca. aus den 1980er-Jahren

Fenster: •Überwiegend aus 1997 •Drei Fenster im Wohn-/Essbereich vor ca. 10 Jahren erneuert (mit Rollläden)

Bodenbeläge: •Laminat im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) •Küche gefliest

Sanitär: •Tageslichtbad

Gebäudestruktur: •Insgesamt 3 Wohneinheiten im Haus (3 Eigentümer) •Die anderen zwei Einheiten sind vermietet

Daten zum Energieausweis - Bedarfsausweis: •Baujahr Gebäude: ca. 1900 •Baujahr Wärmeerzeuger: EG Gaseinzelöfen u. Öl-Kachelofen 1980, 1.OG Gastherme 2013, DG Gastherme 1992 •Endenergiebedarf des Gebäudes: 393,1 kWh/ (m²*a) •Energieeffizienzklasse: H

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Hier verbinden sich kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur auf harmonische Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Die Innenstadt von Neustadt mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Geschäften und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Nähe zur B38/B39 und zur A65 sorgt für flexible Mobilität in Richtung Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und den Ausläufern des Pfälzerwaldes. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Die umliegenden Grünflächen bieten Raum zur Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch eine stabile Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus – eine Lage, die Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und die gewachsene Bausubstanz verleihen dem Objekt eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Strukturen und angenehmen Proportionen. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 unbewohnt und bietet Ihnen damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Bereits 1997 wurde die Wohnung umfassend grundrenoviert. Seither wurde sie gepflegt und laufend instand gehalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Dieser wird über Öl betrieben, der zugehörige Öltank befindet sich im Keller. Die übrigen Räume sind mit Gaseinzelöfen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist gefliest und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad schafft mit natürlicher Belichtung eine angenehme Wohnqualität. Laminatböden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997, drei Fenster im Wohn-/Essbereich wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Der Wohnung ist ein Stellplatz im Innenhof zugewiesen, der für Zweiräder oder ein Kleinfahrzeug geeignet ist. Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist seit Oktober 2025 leerstehend. Dadurch eröffnen sich flexible Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Objekt neu positionieren möchten. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich drei Einheiten. Eine kleine Eigentümerstruktur ermöglicht in der Regel kurze Abstimmungswege und transparente Entscheidungsprozesse. Die gemeinschaftliche Verwaltung ist dadurch klar und strukturiert organisiert. Diese Wohnung verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit einer soliden Modernisierungsbasis. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Erdgeschosslage in einem ruhigen Mehrparteienhaus schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in stabiler Wohnlage. Ausstattung •2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss •Wohnfläche ca. 66 m² •Baujahr des Hauses: ca. 1900 •1997 umfassende Grundrenovierung der Wohnung (keine Sanierung des Gesamtgebäudes) •Gepflegter Zustand •Hausgeld: monatlich ca. 165,- €, darin enthalten 75,- € für Rücklagen •Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Telekom) Heizung: •Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, betrieben über Öl •Eigener Öltank im Keller •In den übrigen Räumen Gaseinzelöfen •Baujahr der Heizung ca. aus den 1980er-Jahren Fenster: •Überwiegend aus 1997 •Drei Fenster im Wohn-/Essbereich vor ca. 10 Jahren erneuert (mit Rollläden) Bodenbeläge: •Laminat im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) •Küche gefliest Sanitär: •Tageslichtbad Gebäudestruktur: •Insgesamt 3 Wohneinheiten im Haus (3 Eigentümer) •Die anderen zwei Einheiten sind vermietet Daten zum Energieausweis - Bedarfsausweis: •Baujahr Gebäude: ca. 1900 •Baujahr Wärmeerzeuger: EG Gaseinzelöfen u. Öl-Kachelofen 1980, 1.OG Gastherme 2013, DG Gastherme 1992 •Endenergiebedarf des Gebäudes: 393,1 kWh/ (m²*a) •Energieeffizienzklasse: H Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Hier verbinden sich kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur auf harmonische Weise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Innenstadt von Neustadt mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Geschäften und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Nähe zur B38/B39 und zur A65 sorgt für flexible Mobilität in Richtung Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und den Ausläufern des Pfälzerwaldes. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Die umliegenden Grünflächen bieten Raum zur Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch eine stabile Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus – eine Lage, die Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung miteinander verbindet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.