Ein Zuhause im Winzerhof – moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67435

Kaufpreis

218.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Hof erfolgt über ein großes, einladendes Hoftor von der Hauptstraße aus. Dahinter eröffnet sich ein klassischer Drei-Seiten-Hof, auf dessen Gebäude sich die sieben Wohneinheiten verteilen. Der Innenhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und schafft eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigener Stellplatz sowie eine praktische Abstellfläche in der angrenzenden Scheune.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist über eine separate Treppe in der Scheune erreichbar und überzeugt durch einen modernen, offenen und barrierefreien Grundriss. Direkt hinter dem Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die nach Norden ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad.

Beheizt wird das gesamte Ensemble nachhaltig über eine Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung.

Ausstattung Die Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.

In den Wohnbereichen sorgen großformatige, pflegeleichte Fliesen für ein elegantes und zugleich praktisches Wohngefühl. Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit hochwertigem Douglasienholz ausgelegt ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und punktet mit stilvollen weißen Kassettenfronten und einer warmen Holzarbeitsplatte. Sie ist voll ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und hochwertig: Weiße Wandfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, Glasabtrennung und Mosaikboden schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Bad durch Waschtisch und WC. Praktisch: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Das Schlafzimmer ist freundlich und hell gestaltet. Hier sorgt ein Laminatboden im angesagten Vintage-Look für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie Dachfenster mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen lassen viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke in den geschützten Innenhof.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen. Der Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und rundet das angenehme Wohnkonzept perfekt ab.

Lage Die Ortsgemeinde Lachen-Speyerdorf mit rund 5.500 Einwohnern gehört zu Neustadt an der Weinstraße und hat sich ihren ursprünglichen Charme als Winzerdorf bis heute bewahrt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und weiten Wiesen lebt es sich hier angenehm ruhig und naturnah.

Die angebotene Immobilie liegt mitten im Ortskern – und trotzdem schön ruhig: In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die als Denkmalzone ausgewiesen ist. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter. Das Ensemble selbst befindet sich in zweiter Reihe im geschützten Hinterhof – ideal für alle, die Ruhe schätzen.

Durch die Lage am Fuße des Pfälzerwald kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren oder einfach draußen sein – hier starten viele schöne Wege direkt vor der Haustür. Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erledigt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Weinstraßenzentrum nur etwa 3,5 km entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die S-Bahn-Stationen in Neustadt (Hauptbahnhof und Böbig) sowie in Haßloch sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten in die Neustadter Altstadt, rund 30 Minuten in die Metropolregion Mannheim, ca. 15 Minuten nach Landau in der Pfalz und etwa 35 Minuten nach Karlsruhe.

Sonstiges Die von uns präsentierten Objektangaben werden nicht eigenständig ermittelt; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Zum Zwecke einer besseren Visualisierung werden unsere Bildaufnahmen teilweise virtuell möbliert oder modernisiert. Die Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch. Alle Gespräche über die angebotenen Immobilien erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf der Immobilien ist möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Der ehemalige Winzerhof wurde zwischen 2010 und 2017 vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. In dem charmanten, denkmalgeschützten Ensemble steht aktuell noch eine der insgesamt sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Der Zugang zum Hof erfolgt über ein großes, einladendes Hoftor von der Hauptstraße aus. Dahinter eröffnet sich ein klassischer Drei-Seiten-Hof, auf dessen Gebäude sich die sieben Wohneinheiten verteilen. Der Innenhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und schafft eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigener Stellplatz sowie eine praktische Abstellfläche in der angrenzenden Scheune. Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist über eine separate Treppe in der Scheune erreichbar und überzeugt durch einen modernen, offenen und barrierefreien Grundriss. Direkt hinter dem Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die nach Norden ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Beheizt wird das gesamte Ensemble nachhaltig über eine Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Ausstattung Die Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgen großformatige, pflegeleichte Fliesen für ein elegantes und zugleich praktisches Wohngefühl. Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit hochwertigem Douglasienholz ausgelegt ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und punktet mit stilvollen weißen Kassettenfronten und einer warmen Holzarbeitsplatte. Sie ist voll ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und hochwertig: Weiße Wandfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, Glasabtrennung und Mosaikboden schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Bad durch Waschtisch und WC. Praktisch: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer ist freundlich und hell gestaltet. Hier sorgt ein Laminatboden im angesagten Vintage-Look für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie Dachfenster mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen lassen viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke in den geschützten Innenhof. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen. Der Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und rundet das angenehme Wohnkonzept perfekt ab. Lage Die Ortsgemeinde Lachen-Speyerdorf mit rund 5.500 Einwohnern gehört zu Neustadt an der Weinstraße und hat sich ihren ursprünglichen Charme als Winzerdorf bis heute bewahrt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und weiten Wiesen lebt es sich hier angenehm ruhig und naturnah. Die angebotene Immobilie liegt mitten im Ortskern – und trotzdem schön ruhig: In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die als Denkmalzone ausgewiesen ist. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter. Das Ensemble selbst befindet sich in zweiter Reihe im geschützten Hinterhof – ideal für alle, die Ruhe schätzen. Durch die Lage am Fuße des Pfälzerwald kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren oder einfach draußen sein – hier starten viele schöne Wege direkt vor der Haustür. Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erledigt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Weinstraßenzentrum nur etwa 3,5 km entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die S-Bahn-Stationen in Neustadt (Hauptbahnhof und Böbig) sowie in Haßloch sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten in die Neustadter Altstadt, rund 30 Minuten in die Metropolregion Mannheim, ca. 15 Minuten nach Landau in der Pfalz und etwa 35 Minuten nach Karlsruhe. Sonstiges Die von uns präsentierten Objektangaben werden nicht eigenständig ermittelt; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Zum Zwecke einer besseren Visualisierung werden unsere Bildaufnahmen teilweise virtuell möbliert oder modernisiert. Die Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch. Alle Gespräche über die angebotenen Immobilien erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf der Immobilien ist möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.