Architektenhaus mit Panoramablick, 1.135qm Grundstück, 2 Doppelgaragen, nur 20 Min. bis Düsseldorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum für das Leben, das Sie sich wünschen

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und naturnahes Wohnen – nur rund 20 bis 25 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt.

Auf einem ca. 1.135 m² großen Hanggrundstück entstand ein lichtdurchflutetes Zuhause mit rund 274 m² Wohnfläche, das Menschen anspricht, die Raum, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und beeindruckende Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, während der unverbaubare Fernblick täglich aufs Neue begeistert.

Das offene Wohnkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom anspruchsvollen Unternehmerpaar bis zur Familie mit Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zum großzügigen Terrassenbereich und Garten.

Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Erdwärmetechnik, außergewöhnlicher Grundstückssituation und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Vergleichbare Häuser dieser Größenordnung und Qualität sind in den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs oftmals nur zu einem deutlich höheren Kaufpreis realisierbar.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum zum Leben, einer außergewöhnlichen Architektur und einer Lage, die Natur, Privatsphäre und die Nähe zur Landeshauptstadt auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ein Exposé kann viel zeigen – den besonderen Charakter einer Immobilie jedoch nur erahnen lassen. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Team der WohnPLUS AG

Ausstattung Genauso möchte ich wohnen

Die Ausstattung dieses Architektenhauses erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Architektur und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und ein zeitloses Design schaffen und ein Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der im Jahr 2014 hochwertig realisierte Wohnbereich, mit eingebautem High-End-Surround-System, und 100 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit Kamin, beeindruckenden Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen zum Garten. Angrenzend an das Entrée, welches sich wie eine luxuriöse Lobby, nach hinten hin öffnet, befindet sich ein Wintergarten, der die wechselnden Klimaverhältnisse vergessen lässt und auch bei schlechtem Wetter einen luxuriösen Aufenthalt im Freien erlaubt. Eingefasst von beweglichen Glaselementen, ein wirkliches Schmuckstück. Die hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauschränke sowie exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertigen Dornbracht-Armaturen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Erdwärmepumpe die 2018 komplett erneuert wurde, Fußbodenheizung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung. Elektrische Rollläden, Beschattungssysteme, Alarmanlage, Glasbruchüberwachung und weitere Sicherheitstechnik bieten zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auf Privatsphäre gelegt. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist durch gewachsene Hecken nahezu uneinsehbar. Die Kombination aus geschützter Grundstückssituation, hochwertiger Einfriedung und zwei separat erschlossenen, elektrisch gesicherten Doppelgaragen, schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Sicherheit und Exklusivität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an weiteren Außenstellplätzen, sowie großzügige Kellerersatz- und Abstellräume.

Lage Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, geschützten Wohnlage in Mülheim-Speldorf, in einer der exklusivsten Lagen in Mülheim, Nähe Uhlenhorst. Als letztes Haus einer Sackgasse genießt das Grundstück eine außergewöhnliche Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Entlang der Grundstücksgrenze führt lediglich ein öffentlicher Fußweg; das Grundstück selbst ist durch gewachsene, hohe Hecken sowie Einfriedungen weitgehend uneinsehbar und geschützt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der nahegelegene Uhlenhorst bzw. Broich-Speldorfer Wald zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und geht in größere Wald- und Grünbereiche Richtung Duisburg über. Auch der Entenfang, die Ruhrauen sowie der beliebte Stadtteil Saarn sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und weitere Märkte befinden sich im näheren Umfeld. Gastronomie bietet unter anderem das nahegelegene Landhaus Sassenhof. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Grundschulen in Saarn und Speldorf sowie weiterführenden Schulen wie der Gesamtschule Saarn, der Realschule Broich und dem Gymnasium Broich.

Besonders interessant ist die Lage für Menschen mit Bezug zu Düsseldorf: Über die gute Anbindung in Richtung A3 / A52 und die umliegenden Städte entsteht eine attraktive Alternative zu hochpreisigen Düsseldorfer Wohnlagen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer Erreichbarkeit, die auch für Berufspendler ausgesprochen interessant ist.

Eine Lage für Menschen, die bewusst großzügiger, grüner und privater wohnen möchten – ohne auf die Nähe zu Düsseldorf, Essen, Duisburg und dem Flughafen verzichten zu müssen.

Sonstiges Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Objektbeschreibung Raum für das Leben, das Sie sich wünschen Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und naturnahes Wohnen – nur rund 20 bis 25 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt. Auf einem ca. 1.135 m² großen Hanggrundstück entstand ein lichtdurchflutetes Zuhause mit rund 274 m² Wohnfläche, das Menschen anspricht, die Raum, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und beeindruckende Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, während der unverbaubare Fernblick täglich aufs Neue begeistert. Das offene Wohnkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom anspruchsvollen Unternehmerpaar bis zur Familie mit Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zum großzügigen Terrassenbereich und Garten. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Erdwärmetechnik, außergewöhnlicher Grundstückssituation und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Vergleichbare Häuser dieser Größenordnung und Qualität sind in den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs oftmals nur zu einem deutlich höheren Kaufpreis realisierbar. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum zum Leben, einer außergewöhnlichen Architektur und einer Lage, die Natur, Privatsphäre und die Nähe zur Landeshauptstadt auf ideale Weise miteinander verbindet. Ein Exposé kann viel zeigen – den besonderen Charakter einer Immobilie jedoch nur erahnen lassen. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Team der WohnPLUS AG Ausstattung Genauso möchte ich wohnen Die Ausstattung dieses Architektenhauses erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Architektur und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und ein zeitloses Design schaffen und ein Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der im Jahr 2014 hochwertig realisierte Wohnbereich, mit eingebautem High-End-Surround-System, und 100 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit Kamin, beeindruckenden Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen zum Garten. Angrenzend an das Entrée, welches sich wie eine luxuriöse Lobby, nach hinten hin öffnet, befindet sich ein Wintergarten, der die wechselnden Klimaverhältnisse vergessen lässt und auch bei schlechtem Wetter einen luxuriösen Aufenthalt im Freien erlaubt. Eingefasst von beweglichen Glaselementen, ein wirkliches Schmuckstück. Die hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauschränke sowie exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertigen Dornbracht-Armaturen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Erdwärmepumpe die 2018 komplett erneuert wurde, Fußbodenheizung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung. Elektrische Rollläden, Beschattungssysteme, Alarmanlage, Glasbruchüberwachung und weitere Sicherheitstechnik bieten zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auf Privatsphäre gelegt. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist durch gewachsene Hecken nahezu uneinsehbar. Die Kombination aus geschützter Grundstückssituation, hochwertiger Einfriedung und zwei separat erschlossenen, elektrisch gesicherten Doppelgaragen, schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Sicherheit und Exklusivität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an weiteren Außenstellplätzen, sowie großzügige Kellerersatz- und Abstellräume. Lage Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, geschützten Wohnlage in Mülheim-Speldorf, in einer der exklusivsten Lagen in Mülheim, Nähe Uhlenhorst. Als letztes Haus einer Sackgasse genießt das Grundstück eine außergewöhnliche Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Entlang der Grundstücksgrenze führt lediglich ein öffentlicher Fußweg; das Grundstück selbst ist durch gewachsene, hohe Hecken sowie Einfriedungen weitgehend uneinsehbar und geschützt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der nahegelegene Uhlenhorst bzw. Broich-Speldorfer Wald zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und geht in größere Wald- und Grünbereiche Richtung Duisburg über. Auch der Entenfang, die Ruhrauen sowie der beliebte Stadtteil Saarn sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und weitere Märkte befinden sich im näheren Umfeld. Gastronomie bietet unter anderem das nahegelegene Landhaus Sassenhof. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Grundschulen in Saarn und Speldorf sowie weiterführenden Schulen wie der Gesamtschule Saarn, der Realschule Broich und dem Gymnasium Broich. Besonders interessant ist die Lage für Menschen mit Bezug zu Düsseldorf: Über die gute Anbindung in Richtung A3 / A52 und die umliegenden Städte entsteht eine attraktive Alternative zu hochpreisigen Düsseldorfer Wohnlagen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer Erreichbarkeit, die auch für Berufspendler ausgesprochen interessant ist. Eine Lage für Menschen, die bewusst großzügiger, grüner und privater wohnen möchten – ohne auf die Nähe zu Düsseldorf, Essen, Duisburg und dem Flughafen verzichten zu müssen. Sonstiges Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig. b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt. c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nicht das richtige Objekt für Sie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 274 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.800 €): 5.976 € / Monat
20% Eigenkapital (279.600 €): 5.312 € / Monat
30% Eigenkapital (419.400 €): 4.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.034 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Panoramablick, 1.135qm Grundstück, 2 Doppelgaragen, nur 20 Min. bis Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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