Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Platz in ruhiger Lage von Lamboy!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei Einbauküchen
Zwei Bäder
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Doppelgarage

Lage Der Hanauer Stadtteil Lamboy überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Umgebung mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Ein Spielplatz, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist Lamboy gut angebunden. Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lamboy und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus war durchgehend bewohnt und stets gepflegt, zuletzt wurde das Dach im Jahr 2005 erneuert. Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer sowie einem ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten mit Teich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 30 m² Fläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, wobei eines der Zimmer über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Beide Einheiten können bei Bedarf verbunden und die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit Waschraum, Vorratsräumen und Partykeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einfahrt und die Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Der hintere Bereich wird derzeit als Werkstatt genutzt. Zwei Einbauküchen, zwei Bäder sowie zahlreiche Außenflächen sorgen für hohen Wohnkomfort. Ausstattung - Zwei Einbauküchen - Zwei Bäder - Gäste-WC - Balkon - Terrasse - Garten - Keller - Doppelgarage Lage Der Hanauer Stadtteil Lamboy überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Umgebung mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Ein Spielplatz, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist Lamboy gut angebunden. Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Platz in ruhiger Lage von Lamboy!

Beschreibung

Ausstattung