Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und nahe der niederländischen Grenze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1920 errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert, Heute vereint es historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnen. Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz und doppelverglasten Fenstern. Stilvolle, naturfarbene Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1417 m² bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage: Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Nijmegen genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung.

Im Eingangsbereich befindet sich gleich rechts die Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, das ausgestattet ist mit einem Holzkaminofen. Vom Wohnzimmer geht es weiter in die geräumige offene Küche, die mit diversen Einbaugeräten versehen ist.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.

Der Dachboden ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und dient in erster Linie als Stauraum. Der Heizungsraum ist hier ebenfalls untergebracht.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Der großzügige Garten überzeugt mit einer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und angelegten Ziersträuchern. Hier finden Sie viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein praktisches Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Naturschutzgebiet mit einem unverbaubaren, weiten Blick über Wiesen und Natur.

Die Garage wurde 2002 errichtet und besitzt einen ein Dachboden, der als Stauraum dient. Anschließend an die Garage befindet sich dort noch ein Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und offene Küche

Dachschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer und Waschraum

Spitzboden: Heizung und Abstellraum

Garage: Speicherdachboden und Waschraum

Garten: Gartenhaus und Grundwasserpumpe

Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Rande eines Naturschutzgebietes und nahe der niederländischen Grenze in Kranenburg-Zyfflich. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das Zentrum des niederländischen Dorfes Beek. Die Städte Nijmegen in den Niederlanden und Kleve in Deutschland sind beide innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1920 errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert, Heute vereint es historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnen. Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz und doppelverglasten Fenstern. Stilvolle, naturfarbene Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1417 m² bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage: Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Nijmegen genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung. Im Eingangsbereich befindet sich gleich rechts die Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, das ausgestattet ist mit einem Holzkaminofen. Vom Wohnzimmer geht es weiter in die geräumige offene Küche, die mit diversen Einbaugeräten versehen ist. Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Der Dachboden ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und dient in erster Linie als Stauraum. Der Heizungsraum ist hier ebenfalls untergebracht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der großzügige Garten überzeugt mit einer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und angelegten Ziersträuchern. Hier finden Sie viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein praktisches Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Naturschutzgebiet mit einem unverbaubaren, weiten Blick über Wiesen und Natur. Die Garage wurde 2002 errichtet und besitzt einen ein Dachboden, der als Stauraum dient. Anschließend an die Garage befindet sich dort noch ein Hauswirtschaftsraum. Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und offene Küche Dachschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer und Waschraum Spitzboden: Heizung und Abstellraum Garage: Speicherdachboden und Waschraum Garten: Gartenhaus und Grundwasserpumpe Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Rande eines Naturschutzgebietes und nahe der niederländischen Grenze in Kranenburg-Zyfflich. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das Zentrum des niederländischen Dorfes Beek. Die Städte Nijmegen in den Niederlanden und Kleve in Deutschland sind beide innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und nahe der niederländischen Grenze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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