Wo Licht den Raum erfüllt – mit Blick über Dresden, bezugsfreie Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das ca. um 1900 erbaut und ca. 1995 komplett saniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass viel Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzt. Die großen Dachfenster durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Wannenbad ist funktional und gut geschnitten. Die separate Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die mit einem schönen Blick über Dresden zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss, was eine ruhige und private Wohnsituation garantiert.

Diese Immobilie vereint lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Flächen und durchdachte Funktionalität, wodurch sie sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet, die ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 535,00 EUR p.m. inklusive HK und Erhaltungsrücklage. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser Wohnung begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Plauen im Süden von Dresden. Die Straße liegt in einem gut erschlossenen Gebiet mit Wohnhäusern und kleinen Einzelhandelsgeschäften. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was den Standort für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, bestehend aus einem Supermarkt, einem Technikfachmarkt und einer kleinen Einkaufszone am Rathaus Dresden-Plauen.

Restaurants und Tanzlokale sind ebenso fußläufig erreichbar wie soziale Einrichtungen und ein Ärztehaus.

In der Nachbarschaft befinden sich außerdem Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese sehr helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das ca. um 1900 erbaut und ca. 1995 komplett saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass viel Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzt. Die großen Dachfenster durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Wannenbad ist funktional und gut geschnitten. Die separate Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die mit einem schönen Blick über Dresden zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss, was eine ruhige und private Wohnsituation garantiert. Diese Immobilie vereint lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Flächen und durchdachte Funktionalität, wodurch sie sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet, die ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 535,00 EUR p.m. inklusive HK und Erhaltungsrücklage. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser Wohnung begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Lage Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Plauen im Süden von Dresden. Die Straße liegt in einem gut erschlossenen Gebiet mit Wohnhäusern und kleinen Einzelhandelsgeschäften. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was den Standort für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, bestehend aus einem Supermarkt, einem Technikfachmarkt und einer kleinen Einkaufszone am Rathaus Dresden-Plauen. Restaurants und Tanzlokale sind ebenso fußläufig erreichbar wie soziale Einrichtungen und ein Ärztehaus. In der Nachbarschaft befinden sich außerdem Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Licht den Raum erfüllt – mit Blick über Dresden, bezugsfreie Dachgeschosswohnung

Beschreibung