St. Barbara - Platz, Stil & Ausblick – Wohnen über den Dächern von Wallerfangen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66798

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.347 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten fällt die gelungene Raumaufteilung auf: Auf der Eingangsebene befinden sich die Einzelgarage, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Eine kleine Küchenzeile ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie in eine Sonnenlounge mit schönem Blick ins Grüne.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das modernisierte Badezimmer fügen sich stimmig ein.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Haus durch einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum.

Ein Zuhause mit solider Basis, schöner Lage und Raum für eigene Ideen.

Lage Das Anwesen befindet sich im beliebten Wohngebiet St. Barbara, einem erhöht gelegenen Teil von Wallerfangen, der vor allem für seinen weiten Blick ins Saartal und seine angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die ruhige Hanglage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Alltag – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Lebensqualität und Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte und Praxen. Restaurants und Cafés laden in fußläufiger Umgebung zum Verweilen ein. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und eine Grundschule sind ebenso vor Ort wie weiterführende Schulen in der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg ermöglicht. Zudem ist Wallerfangen gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür.

Sonstiges Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Auf der begehrten St.-Barbara-Höhe wartet ein Zuhause, das mit Weitblick begeistert – im wahrsten Sinne. Hinter der gepflegten Fassade dieser Immobilie verbirgt sich ein Raumangebot, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und vielseitig genutzt werden kann. Schon beim Eintreten fällt die gelungene Raumaufteilung auf: Auf der Eingangsebene befinden sich die Einzelgarage, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Eine kleine Küchenzeile ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie in eine Sonnenlounge mit schönem Blick ins Grüne. Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das modernisierte Badezimmer fügen sich stimmig ein. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Haus durch einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum. Ein Zuhause mit solider Basis, schöner Lage und Raum für eigene Ideen. Lage Das Anwesen befindet sich im beliebten Wohngebiet St. Barbara, einem erhöht gelegenen Teil von Wallerfangen, der vor allem für seinen weiten Blick ins Saartal und seine angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die ruhige Hanglage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Alltag – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Lebensqualität und Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte und Praxen. Restaurants und Cafés laden in fußläufiger Umgebung zum Verweilen ein. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und eine Grundschule sind ebenso vor Ort wie weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg ermöglicht. Zudem ist Wallerfangen gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür. Sonstiges Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 305 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

St. Barbara - Platz, Stil & Ausblick – Wohnen über den Dächern von Wallerfangen

Beschreibung

Ausstattung