Helle Maisonette-Wohnung im Herzen Düsseldorfs

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und einladende Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von 40233 Düsseldorf.

Auf einer Wohnfläche von 74 m² bietet die stilvolle Zweizimmerwohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Im unteren Geschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort. Ebenso befindet sich hier der Küchenbereich.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich ermöglichen.

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und die attraktive Lage im Herzen von Düsseldorf-Flingern – zur Erholung lädt der zur Wohnung zählende Balkon ein.

Ausstattung

Küche und Badezimmer sind gefliest
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer im oberen Bereich
Balkon
Abstellraum
Kellerraum
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter des Viertels prägen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – wichtige Verkehrsachsen wie die A46 oder B8 sind schnell erreichbar.

Für Erholung im Freien bieten sich die diverse Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Das Viertel kombiniert urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Lage in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Diese helle und einladende Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von 40233 Düsseldorf. Auf einer Wohnfläche von 74 m² bietet die stilvolle Zweizimmerwohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort. Ebenso befindet sich hier der Küchenbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich ermöglichen. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und die attraktive Lage im Herzen von Düsseldorf-Flingern – zur Erholung lädt der zur Wohnung zählende Balkon ein. Ausstattung - Küche und Badezimmer sind gefliest - Einbauküche - Gäste-WC - Badezimmer im oberen Bereich - Balkon - Abstellraum - Kellerraum - Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter des Viertels prägen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – wichtige Verkehrsachsen wie die A46 oder B8 sind schnell erreichbar. Für Erholung im Freien bieten sich die diverse Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Das Viertel kombiniert urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Lage in Düsseldorf.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Maisonette-Wohnung im Herzen Düsseldorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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